英倫風(fēng)情社區(qū) 著力親情生活

導(dǎo)讀
大愛城以為愛筑城為宗旨，致力于打造中國首席親情健康城，構(gòu)建全齡型、全配套、自循環(huán)的健康生活社區(qū)，以極具時代特色的養(yǎng)老理念展現(xiàn)濃郁的人文關(guān)懷，將養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)融入社區(qū)，強調(diào)集居住、文化藝術(shù)、運動休閑、康復(fù)保健、生活照護(hù)及精神贍養(yǎng)等多功能于一體的服務(wù)配套設(shè)施體系。

工程檔案
開 發(fā) 商：香河恒康房地產(chǎn)開發(fā)有限公司
項目地址：河北廊坊市香河京哈（京沈）高速香河?xùn)|出口右轉(zhuǎn)
建筑設(shè)計：MCM建筑規(guī)劃設(shè)計事務(wù)所
景觀設(shè)計：MCM建筑規(guī)劃設(shè)計事務(wù)所
用地面積（首期）：246 127平方米
建筑面積（首期）：333 715平方米
容 積 率：1.35
綠 化 率：30%

核心提煉
項目區(qū)位屬于首都經(jīng)濟(jì)圈，可以實現(xiàn)與北京同城一體化發(fā)展。規(guī)劃以完善的養(yǎng)老設(shè)施為重點，設(shè)計上打造親切自然的英倫風(fēng)情社區(qū)，并規(guī)劃三橫三縱生態(tài)水系園林，營造出寧靜優(yōu)美的世外桃源式的環(huán)境，完美體現(xiàn)出養(yǎng)老社區(qū)的人文關(guān)懷。

01 選址研究

區(qū)位背景
大愛城位于香河新城，距北京市中心45公里，居首都經(jīng)濟(jì)圈、北京新七環(huán)首要位置，10分鐘直達(dá)七環(huán)，40分鐘進(jìn)京入衛(wèi)。據(jù)政府規(guī)劃，首都經(jīng)濟(jì)圈13縣市（含香河）將與北京同城化，屆時醫(yī)療、通訊、教育、醫(yī)保都將全面對接北京。大愛城以得天獨厚的戰(zhàn)略區(qū)位關(guān)系、產(chǎn)業(yè)優(yōu)勢和暢捷交通資源，成為北京國貿(mào)CBD及通州新城發(fā)展的首要輻射之地，真正實現(xiàn)與北京同城一體化發(fā)展。

交通條件
大愛城擁有獨立的高速入口——香河?xùn)|出口，全程高速，40分鐘即可抵達(dá)北京CBD核心，作為京唐高鐵出京第一站的香河，到達(dá)北京也將進(jìn)入“瞬時”時代。項目還緊鄰京哈高速，便捷連接北京、天津。

02 項目定位策略

項目致力于打造中國首席親情健康城，擁有一流的醫(yī)療、教育、養(yǎng)老、商業(yè)等配套資源，建立全面的生活服務(wù)體系，滿足從小孩、中年人、到老年人全部的生活需求，以四個國家級標(biāo)準(zhǔn)為依托打造一個全齡型、全配套、自循環(huán)的健康社區(qū)。
項目為民政部發(fā)起的國家愛晚工程的一部分，其開發(fā)企業(yè)是中國養(yǎng)老時代的先行者。規(guī)劃將養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)融入社區(qū)內(nèi)部，強化養(yǎng)老、養(yǎng)生的概念，形成明顯具有公共性、福利性和社會性的綜合社區(qū)。
另外，項目還是香河唯一一個向住建部申報“綠色建筑示范工程”的項目。

03 規(guī)劃設(shè)計

配套規(guī)劃
大愛城擬打造百萬平方米9大親情生活配套，集愛晚國際醫(yī)療健康中心、養(yǎng)老設(shè)施、養(yǎng)生會所、體育中心、文化教育、生態(tài)農(nóng)場、休閑公園、繽紛商業(yè)、高端酒店于一體，打造中國首席親情健康城。

產(chǎn)品規(guī)劃
一期全力營造英倫風(fēng)情住區(qū)，涵蓋聯(lián)排、疊拼、板式高層公寓、養(yǎng)老公寓等全齡產(chǎn)品。聯(lián)排規(guī)劃為200~218平方米，贈送入戶花園、四重私家庭院（前庭、后院、中庭、邊花園）及觀景露臺等。疊拼別墅規(guī)劃為145~180平方米，獨立入戶，下疊擁有多重私家庭院及贈送空間，上疊擁有廊道花園與入戶花廳、露臺等。
板式高層公寓規(guī)劃有20余種戶型，涵蓋從標(biāo)準(zhǔn)一居到舒適四居的多種戶型。養(yǎng)老公寓由開發(fā)商經(jīng)營，擁有養(yǎng)生會所及近400套居住單元。養(yǎng)老運營機(jī)構(gòu)還將為所有社區(qū)居民提供個性化、定制化養(yǎng)老及養(yǎng)生健康服務(wù)。

用地規(guī)劃
擬建道路是根據(jù)現(xiàn)有場地的邊界蜿蜒排布的，不規(guī)則形狀的組團(tuán)地塊被綠地、河道和人工水系隔開，極力突出自然特征。
商業(yè)建筑主要位于沿外邊緣的地塊，特別是北部邊緣，另外兩個主要商業(yè)節(jié)點分布在南北向道路上。高層公寓位于北部和東部邊緣地區(qū)，可以緩沖交通噪音并且不影響日照。中高層公寓位于地塊南部邊緣，在土地價值較低的地區(qū)，可以緩沖高速噪音。聯(lián)排別墅位于地塊中心，并盡可能靠近帶狀綠化和水系。疊拼公寓作為高層公寓與聯(lián)排別墅的天際線過渡，同時也可以作為相鄰城市道路的緩沖。

04 建筑設(shè)計

別墅建筑風(fēng)格以英倫風(fēng)情為基調(diào)，莊重大氣之余又略帶樸實的鄉(xiāng)村氣息，再加上紅磚色的暖色調(diào)立面，給人親切自然之感，契合了項目養(yǎng)老社區(qū)的主題；多層次的人字形坡屋頂打造出靈動的建筑群形象，凸窗、角塔以及進(jìn)深較大的入口，都原汁原味地展現(xiàn)出優(yōu)雅的英倫風(fēng)情。高層立面色調(diào)與別墅區(qū)一致，養(yǎng)老公寓同樣采用英式立面，以簡約又不失精致的手法打造出氣勢非凡的健康之城。

05 景觀設(shè)計

項目秉承“活水入城”，“藍(lán)綠網(wǎng)格”的理念，規(guī)劃了三橫三縱生態(tài)水系園林，以“一河九溪十八灣”交織出百頃綠地、9大生態(tài)公園、2公里天然水系、1.8公里林蔭步道、生態(tài)健康農(nóng)場，為居民提供最為寧靜、優(yōu)美的生活環(huán)境，讓居民樂享一個完美鮮活的“世外桃源”。
綠地系統(tǒng)注重與娛樂休憩功能的結(jié)合，打造開闊的草地與茂密的自然景觀，注重景觀的可持續(xù)性及可生長性。

采編：張培華
供稿公司：MCM建筑規(guī)劃設(shè)計事務(wù)所