城府級科技奢宅

區位分析

天津上東金茂府位于天津市東麗區津濱大道與雪蓮路交匯處，緊鄰昆侖路、津濱大道兩條快速路，距離4號線與10號線換乘站約500米，距離天津濱海國際機場約5千米，交通便利。項目所在的東麗區是連接城市中心與濱海新區的板塊，是“決戰東部”的重要戰略平臺。

定位策略

項目是中國金茂轉型為城市運營商后的府城級金茂府，是金茂品牌最具代表性、最高端的產品。項目嚴格遵循府系標準，結合天津的文化氣質與發展策略，以豐富的配套規劃“居住商業綜合體”，以新古典主義風格構建歷久彌新的建筑立面，以中魂西技的手法營造全景花園式全齡社區，以7大精裝修系統、48項用心細節打造戶型空間，以“六舒”標準升級12大綠金科技，重新定義天津的理想人居標準。

規劃設計

項目最大限度地釋放地面空間，打造大尺度綠地，營造環內稀缺的“低密”社區，并擁有豐富的配套，打造“居住商業綜合體”。

“雙園”美景：項目不僅坐擁城市綠帶公園，而且在區內營造大尺度公園景觀帶，打造園區內與外“雙園”美景。

城市配套豐富：包括1萬平方米城市綠地、1萬平方米商業步行街、3.5萬平方米集中商業以及4.5 萬平方米甲級寫字樓。

社區配套齊全：配置幼兒園、快餐店、便利店、文化用品店、居委會、警務室、居民健身場地等，同時適當隔離市政配套與住宅，提升居住品質。

建筑設計

項目秉承金茂府系產品的建筑風格，采用新古典建筑風格，線條清晰，符號感強，以雕塑造型為主，整體典雅尊貴，細部洗練而不繁復。

高層：南側采光面外墻盡可能整齊，減少自遮擋。溫暖的米黃色仿石材涂料搭配深色金屬型材，在塑造富有雕塑感的挺拔硬朗形象的同時，體現細節的刻畫。大面積的景觀窗銜接戶內的功能空間與社區景觀。

洋房與疊拼別墅：均采用深淺不同的米黃色仿石材質，搭配咖啡色金屬漆，細部壓頂嵌以金屬線條，整體舒展又硬朗，精致又內斂。立面設計以經典的三段式構圖手法為基礎，豎向立面以柱的概念進行劃分。精細化設計的不同序列、材質的對比、不同的窗套形式，突出精致感。

景觀設計

庭院大宅：園林景觀以“靈犀水岸，岸芷汀蘭”為主題，結合現代設計手法與傳統中國園林結構，以“園——院——庭”三種空間層次逐步展開，層層遞進，營造出庭院大宅的空間體驗；并通過透、掩、映和虛實相應的造園技巧，營造可“居”、可“游”、可“賞”的優雅環境。

全景花園式全齡社區：根據舒適、健康、生態、宜居的生活理念，設計環形漫步道、水景會客廳、宅前花園、中老年活動區、兒童全齡運動場、萌寵樂園、花香園，結合精細化、人性化的設計，打造全景花園式全齡社區。

生態種植：景觀種植引入了“生態種植”理念，以本土種植為主，以組團化種植增加綠量，適量選取滯塵降噪的植物品種以及具有藥療效果的芳香植物。

海綿城市：項目還通過對雨水的收集、循環再利用，生態材料的使用及種植品種的選擇，減少環境污染，打造天津市首個海綿城市社區。

洋房戶型建構要點

歸家禮序：約5平方米私屬電梯廳，既提升歸家尊崇感，又增加室外使用空間；大小扇對開的豪宅級入戶大門；對景式玄關保證廳內的安全性和距離感。

家庭互動：客廳、餐廳、廚房采用一體化設計，開放的空間縮短家人之間的距離。

六重收納體系：包括玄關收納、客廳收納、廚房收納、家政收納、衛生間收納、臥室衣帽間收納，通過合理的規劃充分利用空間，營造舒適便利的生活。

靈動餐廚客設計：客廳、餐廳、廚房的布局通透，擁有別墅級大尺度面寬；餐廚一體，配備中、西雙廚；L型廚房設計，聯動家政間。

適老化設計:老人房均布置在南側陽光充足的房間，衛生間就近布置，方便老人活動；老人房緊鄰起居區，提高與家人交往的頻次，與年輕人通過起居空間相隔，彼此聯系又相互獨立。

全生命周期：北臥室可以根據不同使用需求與主臥進行分合，靈活適應全生命周期的居住需求。

12大綠金科技

金茂府建構有12大綠金科技系統：地源熱泵系統、智能家居系統、安防系統、高效除霾系統、節能外窗系統、24小時置換式調濕新風系統、天棚毛細管網系統、智能熱水循環系統、減振降噪系統、外墻保溫系統、同層排水系統、自微米凈水系統，從溫度、濕度、空氣、陽光、聲音、水六大基本元素出發，營造“舒溫、舒濕、舒氧、舒靜、舒潔、舒心”的居住空間。