無限系戶型定制化住宅

開發商：天津萬科房地產有限公司

項目地址：天津市東麗區津塘路于外環東路交口

規劃可用面積：257 755.05平方米

建筑面積：536 587平方米

容積率：1.73

綠化率：≥40%

均價：25 000元/平方米

區位分析

天津萬科民和巷位于天津市東麗區，緊鄰外環線及津塘路，位于鏈接天津主城區及濱海新區的發展主軸之上，距離天津市人民政府9.9千米，距離天津市濱海國際機場5千米，交通便利，配套齊全。

定位策劃

根據區位及市場情況，項目定位為萬科C類產品，即城市類產品，結合天津傳統租界文化及項目原址文脈傳承，精心打造“民國風，小洋樓”主題的萬科精品社區。

戶型采用萬科經典的90平方米及115平方米兩種產品，主要面對首置首改客戶。其中，115平方米戶型為萬科無限系產品，為業主實現戶型可選、裝修可選的住宅產品定制化服務。

設計理念

天津作為中國最早一批的通商口岸，是中西文化交融的典型代表城市，天津的街道、公園、建筑、立面以及生活習慣，都是在這種背景下產生并得以發展的。為順應城市文脈，彰顯經典之美，項目充分結合天津城市豐富的歷史背景，融合中西文化，展現出天津獨特的建筑和空間風貌。

規劃布局

項目共分為3個地塊，結合城市天際線要求，打造“西低東高”的城市界面。項目A、B地塊南部區域重點打造大面積洋房區域，隔絕北側、西側及東側的不利影響，彰顯住區品質。

項目的規劃設計根據貫穿項目的南北向道路——龍廷路，及東西向道路——旌智道，開創性地將龍廷路向北延伸至區內，道路兩側建筑中心對稱，根據建筑收放自然形成了三進院落，最后一進院落借鑒天津傳統的望海樓，營造成典型的中式院落布局。項目在旌智道兩側設置了1～2層不等的沿街商業，街道尺度以香榭麗舍大街作為參照，商業立面融入了五大道的特點，整體營造出西式商業步行街的尺度和格局。

建筑設計

項目的建筑設計結合“民國風，小洋樓”的主題，立面采用多種顏色的紅磚元素，多使用三段式進行分色，以坡屋頂收束，充分體現天津小洋樓的建筑風格和特點。

景觀設計

項目的景觀結合建筑風格遵循傳統中式園林手法，結合規劃中西十字街坊的邏輯，在區內形成一橫一縱兩條主軸，沿著主軸設置內街示范區、兒童游樂場、康樂健身廣場、夢想花園、棋牌樂等景觀節點。景觀鋪裝及材料多采用紅磚，以不同的拼接和鋪貼手法，既統一風格又富含變化。

無限系——全生命周期戶型

無限系是萬科為了符合各生命階段的需求特征而研發的全生命周期戶型，以不同的客群作為戶型研發的起點，產品定義為：超級頑主、史密斯夫婦、二孩時代和富貴之家。

建筑結構

115平方米的無限系產品的關鍵在于實現建筑結構體系的創新，戶型以一根結構柱，即“萬科芯”作為建筑核心，通過樓板加固加厚，與建筑外剪力墻結構結合，滿足其力學要求，優化升級解放空間。戶型內部除了廚衛及管井位置不可變，其他都可以根據業主的需求隨意布局。

“收納墻”分隔

戶型用“收納墻”分隔，傳統的墻體空間轉化為收納空間，提高面積使用率。“收納墻”受“樂高”的啟發，部件全部組件化，通過拆裝和重組輕松實現戶型的“大變身”。柜體背板采用了有機纖維材料隔音處理，柜體之間采用橡膠作為可伸縮連接，減震性能極佳，可屏蔽日常家居生活的聲響。客戶可以在網上下單預定“收納墻”組件，工廠配置組件并對其進行編碼，現場安裝快且無污染，此外，組件還可以由庫房回收，循環利用。

裝修套餐

無限系戶型融入了“美好家”體系，根據不同客群的需求及消費能力，量身定制15個套餐，每種戶型推出了基礎版、加載版和滿載版產品。

超級頑主

該戶型針對單身或者即將新婚的居住人群，戶型設計體現了年輕人時尚、精致的生活方式。戶型通過極具儀式感雙開門區分了整個空間的動靜區。7.7米的橫廳可兼顧聚會、休閑、閱讀、健身等多樣化需求；餐廳和廚房的設計簡約，尺度適宜，與客廳空間相呼應。靜區為豪華主臥套間（主臥+獨立衣帽間+衛生間），突出極致的生活品質。

史密斯夫婦

該戶型針對婚后無孩的人群，采用極具甜膩感的地中海風格設計，巧妙迎合了這部分人群追求浪漫的心理需要。兩個臥室及衛生間從功能上也比較適用，主臥套間依舊保持了極致的舒適感。

二孩時代

該戶型考慮了日益增多的二孩家庭，在115平方米的條件下，設計出了緊湊型的四居室，結合北歐簡約的裝修風格，富有生活氣息。

富貴之家

該戶型是無限系中的可樂產品，適應最普遍的三口之家和五口之家，也是無限系戶型設計的原型，包括三房雙衛、儲藏間、家政間、一字型客餐廳和雙飄窗贈送，各空間設置舒適合理，性價比高。