學(xué)院式養(yǎng)老度假小鎮(zhèn)

開發(fā)商：浙江雅達(dá)置業(yè)有限公司

項(xiàng)目地址：浙江省嘉興市桐鄉(xiāng)市鎮(zhèn)南東路1118號(hào)

建筑設(shè)計(jì)：gad建筑設(shè)計(jì)（多層養(yǎng)老公寓，一二三標(biāo)段；高層，G1-G5組團(tuán)）、綠城九米建筑設(shè)計(jì)有限公司（多層養(yǎng)老公寓（四、五、六標(biāo)段））

容積率：1.16（住宅）

綠化率：30%

均價(jià)：21 000元/平方米

攝影單位：姚力視覺工作室、趙強(qiáng)

區(qū)位分析

綠城烏鎮(zhèn)雅園擇址于國(guó)家5A級(jí)景區(qū)——烏鎮(zhèn)，是烏鎮(zhèn)國(guó)際旅游區(qū)的重要組成部分，位居上海、杭州、蘇州三個(gè)城市幾何中心的金三角位置，坐擁烏鎮(zhèn)高質(zhì)量游客群體和達(dá)沃斯論壇級(jí)的世界互聯(lián)網(wǎng)大會(huì)的產(chǎn)業(yè)配套；用地內(nèi)還擁有白馬湖、濕地公園等優(yōu)越的景觀條件。

項(xiàng)目所在的烏鎮(zhèn)國(guó)際健康生態(tài)休閑產(chǎn)業(yè)園為中國(guó)首個(gè)復(fù)合型健康養(yǎng)生主題園區(qū)，總規(guī)劃面積約367萬平方米，核心區(qū)占地面積約100萬平方米，總建筑面積為85萬平方米，規(guī)劃了養(yǎng)生養(yǎng)老、康復(fù)醫(yī)療和休閑度假3大主題，是集頤樂學(xué)院、雅達(dá)國(guó)際康復(fù)醫(yī)院、國(guó)際養(yǎng)老中心、養(yǎng)生居住區(qū)、特色商業(yè)區(qū)和度假酒店6大功能于一體的頤樂養(yǎng)生園區(qū)。

雅達(dá)國(guó)際：作為園區(qū)整體投資方，雅達(dá)國(guó)際是一家專注于康復(fù)醫(yī)療和養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)的投資公司，擁有顯然的資金和醫(yī)療資源優(yōu)勢(shì)。雅達(dá)國(guó)際康復(fù)醫(yī)院和國(guó)際養(yǎng)老中心建成后將引入德國(guó)高端康復(fù)醫(yī)療品牌Medical park的商業(yè)模式和管理理念，由德國(guó)醫(yī)療專家組成的運(yùn)營(yíng)團(tuán)隊(duì)負(fù)責(zé)醫(yī)院運(yùn)營(yíng)，讓各種長(zhǎng)者人群都實(shí)現(xiàn)“老有所醫(yī)”。

特色商業(yè)區(qū)：規(guī)劃創(chuàng)意來自于烏鎮(zhèn)東柵和西柵景區(qū)的模式，延續(xù)烏鎮(zhèn)特有的婉約與靈動(dòng)，將濕地公園與商業(yè)休閑體驗(yàn)相結(jié)合，采用水韻風(fēng)格，營(yíng)造具有江南水鄉(xiāng)特色的高品質(zhì)商業(yè)街區(qū)。

Alila精品酒店：該國(guó)際高端精品酒店品牌將為烏鎮(zhèn)量身定制一家水鄉(xiāng)風(fēng)情的五星級(jí)度假酒店，融合公園和生態(tài)濕地環(huán)境，提供高端商務(wù)休閑和度假旅游配套服務(wù)。

定位策劃

烏鎮(zhèn)雅園以圍繞白馬湖公園的頤樂學(xué)院和養(yǎng)生居住區(qū)作為核心區(qū)域，打造綠城獨(dú)創(chuàng)的“學(xué)院式養(yǎng)老”模式，即是通過學(xué)校的組織形式來構(gòu)建全新養(yǎng)老模式，讓長(zhǎng)者享受專業(yè)高效的醫(yī)療健康服務(wù)、舒適周到的居家生活服務(wù)、豐富多彩的交流活動(dòng)服務(wù)以及精致全面的文化教育服務(wù)，打造正能量園區(qū)。該模式涵蓋了“頤、樂、學(xué)、為”四個(gè)維度，以對(duì)老年人的精神服務(wù)作為重點(diǎn)和特點(diǎn)。

頤：通過精心設(shè)計(jì)的健康管理、醫(yī)療護(hù)理、居家生活三重服務(wù)體系，建立一種全新的養(yǎng)生系統(tǒng)，讓老年人身心健康，青春煥發(fā)。

樂：精心設(shè)計(jì)符合老年人特點(diǎn)的文化娛樂活動(dòng)，每天、每周、每月、 每年層出不窮，讓老年人快樂常在。

學(xué)：利用學(xué)校的組織形式，重新規(guī)劃老年人的退休生活，使其在自主的學(xué)習(xí)中，獲得充分的交流和愉悅。

為：通過園區(qū)內(nèi)外途徑，幫助老年人發(fā)揮余熱，重回社會(huì)，獲得自我價(jià)值，贏得尊重，真正實(shí)現(xiàn)“老有所為”。

設(shè)計(jì)理念

新民國(guó)學(xué)院風(fēng)格：與“學(xué)院式養(yǎng)老”的定位相呼應(yīng)，gad在設(shè)計(jì)手法上采用新民國(guó)學(xué)院建筑風(fēng)格，以原生態(tài)自然景觀，加以江南園林式造林手法，整體渲染民國(guó)時(shí)期獨(dú)立自由的書院氛圍。

其中，建筑立面設(shè)計(jì)借鑒了清華園、復(fù)旦園、北大燕園和武大校園等著名高校的風(fēng)格，沉穩(wěn)大氣中透露出濃郁的文化底蘊(yùn)。設(shè)計(jì)師還借鑒了校園中典型的聯(lián)橋和拱廊，再借由精巧的屋檐和平靜祥和的草坪，再現(xiàn)美好的校園環(huán)境。

適老化設(shè)計(jì)：《老年人建筑設(shè)計(jì)規(guī)范》中對(duì)老年人建筑的樓梯、門洞、臺(tái)階、平臺(tái)、坡道、欄桿扶手等各種建筑細(xì)部尺寸設(shè)有明確規(guī)定。在整體布局上，居住區(qū)結(jié)合江南建筑的園林化空間特征，在建筑主體下方設(shè)置了大量的風(fēng)雨連廊，將每一棟公寓、公共區(qū)及教學(xué)區(qū)串聯(lián)在一起，同時(shí)連廊又圍合成庭院，既滿足老人的交流活動(dòng)需求，又提高安全性。在細(xì)節(jié)上，針對(duì)老年人特殊的生活習(xí)慣和需求，雅園采取了特殊的設(shè)計(jì)與處理。戶內(nèi)門洞通過尺寸按規(guī)范規(guī)定0.8米即可，但考慮到部分老人通過時(shí)需要攙扶或使用輪椅，因此在設(shè)計(jì)中尺寸擴(kuò)大到1米寬，左側(cè)還預(yù)留40厘米的開門空間。此外，各個(gè)屋子間銜接處沒有高差的設(shè)計(jì)，每個(gè)屋子均設(shè)有緊急報(bào)警按鈕。

頤樂學(xué)院

綠城“學(xué)院式養(yǎng)老”模式的核心配套應(yīng)屬“類老年大學(xué)”的頤樂學(xué)院，gad以學(xué)校作為組織方式，構(gòu)成園區(qū)內(nèi)老年人的日常組織形態(tài)，開展適合老年人身心健康的各類活動(dòng)，從而構(gòu)建出一種嶄新的老年生活模式。頤樂學(xué)院占地10萬平方米，總建筑面積為3.5萬平方米，由14棟彼此獨(dú)立但又有風(fēng)雨連廊連通的小建筑群構(gòu)成，總體按照書院建筑形制布局。

頤樂學(xué)院內(nèi)餐飲娛樂、社交會(huì)展功能等一應(yīng)俱全，除了設(shè)有可容納400多人的大禮堂、小會(huì)堂、靜休堂、棋牌樓、游泳館、健身房、網(wǎng)球場(chǎng)和健康中心館，還設(shè)置了中央廣場(chǎng)、學(xué)院內(nèi)小商業(yè)街和幼兒園。課程設(shè)置方面則依托杭州師范大學(xué)的教育合作支持，專業(yè)系統(tǒng)地設(shè)立了5大課程體系：健康養(yǎng)生系、人文社科系、藝術(shù)系、休閑體育系和生活系，并設(shè)有書法、繪畫、太極拳、棋牌、舞蹈、電腦等活動(dòng)內(nèi)容，輔以學(xué)生會(huì)俱樂部活動(dòng)。

養(yǎng)生居住區(qū)

烏鎮(zhèn)雅園以養(yǎng)生居住區(qū)為主要業(yè)態(tài)，占地46萬平方米，有單層養(yǎng)生別墅、多層電梯公寓、高層公寓等多種產(chǎn)品類型。公寓北側(cè)為國(guó)際康復(fù)醫(yī)院，南側(cè)毗鄰頤樂學(xué)院，用地三面都有天然水系，享有得天獨(dú)厚的景觀資源和配套條件。

規(guī)劃布局：居住區(qū)在規(guī)劃時(shí)充分考慮到地塊原有道路及周邊自然條件，充分考慮到地塊原有道路及周邊自然條件，一條南北向主干道貫穿整個(gè)地塊，將地塊分為東西兩個(gè)組團(tuán)，布局上既相對(duì)獨(dú)立又相互呼應(yīng)，形成整體。建筑單體富于變化，并充分考慮了戶外活動(dòng)對(duì)于老人的重要性，借鑒中國(guó)古典園林的構(gòu)筑手法，采用庭院式布局，按照空間序列和軸線關(guān)系設(shè)計(jì)了各種不同尺度、不同功能的庭院，并精心布置每一處庭院不同角度的取景，同時(shí)在更大范圍內(nèi)與周邊自然環(huán)境和南側(cè)頤樂學(xué)院形成整體互動(dòng)關(guān)系。

組團(tuán)中心偏北側(cè)布局少量6 層住宅，利用建筑的不同高度，盡可能多地獲得北側(cè)湖面的宜人景觀，對(duì)外形成有秩序的城市街道界面。西側(cè)高層則有效地減少高架給社區(qū)帶來空間壓迫感，對(duì)整個(gè)社區(qū)起到一定的屏蔽作用。

戶型設(shè)計(jì)：公寓平面套型多為小戶型，面積為70～110平方米，采用一梯四戶的平面布局，不僅是出于節(jié)約用地以及經(jīng)濟(jì)上的考慮，更是為今后使用過程中的鄰里交往甚至多代混居提供可能性。 

項(xiàng)目的設(shè)計(jì)除了滿足規(guī)范的基本要求外，還對(duì)大量的細(xì)部詳加斟酌，室內(nèi)的各種開關(guān)面板安裝高度全部按照老年人的平均身高尺度降低到1米。考慮公寓以健康自理老人為主要使用者，衛(wèi)生間內(nèi)部的各種扶桿只是預(yù)留了安裝余地，并未全部安裝，以避免消極暗示。