華麗蝶變的楊箕村

開發商：富力地產

項目地址：廣州市越秀區新天地街

建筑設計：筑博設計股份有限公司、廣州市住宅建筑設計院有限公司

室內設計：廣州市住宅建筑設計院有限公司、呂元祥建筑師事務所

總占地面積：114 961平方米

總建筑面積：856 593 平方米

總容積率：7.31

總綠化率：30.5%

均價：待定

楊箕村是由政府牽頭，富力地產主力開發的大型舊城改造項目。改造前的楊箕村由于缺乏規劃，房屋雜亂無序，居住環境臟、亂、差，與四周逐漸興起的新城格格不入。2009年，楊箕村被批準成為廣州首批“城中村”改造試點之一，在富力地產的大力開發之下重獲新生，其中富力東山新天地憑借優越的配套、完善的規劃與高品質的產品，成為新楊箕的地標建筑，更是廣州重要的新地標。

改造背景

富力東山新天地位于廣州市越秀區和天河區交界處，原為廣州楊箕村所在地，由于在城市發展的過程中缺乏規劃，村中的房屋建設雜亂無章，樓與樓的間距非常小，形成密密麻麻的“握手樓”和“一線天”景象，周邊環境復雜，城市界面混亂，且存在治安隱患。隨著附近五羊新城和珠江新城的高樓大廈的崛起，楊箕逐漸被廣州城區包圍，成為名副其實的城中村。

2009年開始，政府正式計劃對楊箕村進行改造，2011年確定楊箕村舊城改造項目由富力地產投資開發。歷經七年精雕細琢，楊箕村華麗蝶變為CBD商圈內絕無僅有的人文綜合體——富力東山新天地。從城中村落到城央地標，楊箕村見證了城市的崛起變遷，其舊改經歷更是廣州乃至中國城市化運動的一個縮影及代表。

改造目標和原則

項目的改造目的是促使楊箕村在人居環境、管理秩序、經濟發展和文化心理等方面與城市全面融合，成為“和諧社區”的重要組成部分。

·經濟目標：實現村民自身利益和城市經濟發展的雙贏格局

1.釋放舊村土地價值，實現村民和集體收益增長。

2.挖掘優勢區位土地資源潛力，提高城市土地利用效益，實現城市經濟再發展。

·環境目標：實現村民人居環境與城市環境的整體提升

1.改善村民居住環境，消除治安和消防等安全隱患。

2.實現城鄉環境協調，提升地區整體環境品質。

·社會目標：推進全面城市化，實現“村-城”零差距

促進村組織體系創新，把城中村改造為現代城市社區。

·文化目標：維護村落文化與歷史，實現與城市文化的融合

1.保護村珍貴歷史文化遺存，繼承村優秀文化傳統。

2.促進與城市文化融合。

規劃布局

項目用地狹長、分散且容積率高，因此采用線性的布局來強調與周邊的良好關系。通過研究，項目稍微調整原有的規劃布局，辦公根據規劃退線，選用板式體量，以提高平面使用率。此外，板式平面擁有較大的景觀延展面，布局上通過東西方向的錯動能減弱對回遷住宅的壓迫感，同時在東北側形成尺度良好的城市廣場。

在不影響使用功能的前提下，設計師將原有體量前后錯開，使得形體更為親切、有節奏感。公寓和商業也通過線性布局的方式來呼應辦公主塔，使整個項目渾然一體。

建筑設計

設計師充分利用建筑對城市天際線的影響，從廣州大道上的“門戶”這樣一個視野來設計該地標式大樓。主塔樓體量角部采用化整為零的策略，既減小了高容積率的建筑體量對街道產生的壓迫感，又使建筑形體更輕盈，體量更挺拔。住宅和公寓采用同樣手法呼應，形成和諧統一的群造型。立面風格簡約中蘊涵豐富，統一中不失對比。

辦公主塔作為本區地標，形象追求其獨特性：體量處理上通過折面的語言來形成一種簡潔、有力的造型；立面肌理通過編織的手法來體現主樓獨特的氣質；材料運用上通過玻璃幕墻來營造一種細膩的表情，使辦公塔樓立面晶瑩剔透又變化微妙。幕墻的遮陽系統既是節能的考慮，又使整棟建筑的外觀處于不斷的變化之中。

住宅和公寓則以城市背景的姿態出現，在處理上比較含蓄，面磚和仿幕墻的搭配使其表情更為精致典雅，呼應辦公主塔的同時控制了成本。商業街通過挑臺、退臺處理及豐富的材料搭配提供親切宜人的商業空間。 

景觀規劃

設計師將開放程度不等的城市公共空間進行動靜分區，在楊箕大道與泰興直街形成項目的動區，其他則為靜區。

在動區，通過設計一系列優質的景觀街道和公共廣場來提升項目的公共空間品質。未來改造河道區域使其成為當地居民和消費者的休閑場所，景觀序列就能很好地通過廣州大道與河道進行串聯，形成一條從城市過渡到自然的連續景觀帶。

在靜區，將營造相對獨立、私密的城市空間。辦公通過尺度宜人的城市廣場銜接過渡，住宅及公寓首先經過專屬地面花園進入公共大堂，提升至屋頂花園，再分流到各塔樓。空中花園通過游泳池、泛會所、園林打造精致典雅的都市生活。

空中別墅

項目旨在透過現代的室內空間規劃，創造出多元多變的藝術視覺效果。為了配合區內“城中村改造”發展，項目以別出心裁的藝術色彩和材質配搭，突顯東山地區獨有的新舊交匯和文化品味，打造出既具氣派且富濃厚藝術氣息的高格調復式頂層別墅，成為區內高管層的理想生活空間。

復式樣板間面積約750平方米，共三層，包括第48層的社交空間、第49層的主人生活間和頂層的天臺花園。設計師特意創造空中別墅的氛圍，把原來置于第49層的入口移至第48層，挑空兩層高的大玄關令宅內流動一氣呵成。造型屏風等藝術點綴與宅內的藝術主題相互呼應，順利將之融入成為家的一部分。