一線江景資源 中西合璧理念

項目名稱：中海·御道江河匯流公寓（簡稱中海·御道）

開發商：杭州中海宏鯤房地產有限公司

項目地址：杭州市江干區錢江新城

建筑方案設計：深圳歐普建筑設計有限公司

景觀方案設計：香港雅博奧頓景觀設計公司

室內方案設計：上海大研室內設計工程有限公司

         北京居其美業室內設計有限公司

         深圳市梓人環境設計有限公司

總用地面積：99 462平方米

總建筑面積：521 674平方米

容積率：3.5/4.0

基于得天獨厚的豪宅基因，項目的規劃重點是體現歷史文脈價值，契合現代城市肌理，發掘稀缺江景資源，打造錢江新城最后一個高檔江景社區。中海將對建筑的深刻理解融入到繁華錢塘的淵源脈搏中，把天賦山水的靈動氣息與品質之城的人文氣質完美統一，在和諧共生中體現建筑之美，在相輔相成中實現價值創造。

區位背景

地塊位于杭州市錢江新城，這里是杭州城市規劃從西湖時代邁入錢江時代的核心發展區域，是杭州市政府著力打造的世界級濱水CBD，而項目所在的金融城是錢江新城的核心區域。該區域交通便利，生活配套設施完善，咫尺火車東站，一路通達西湖景區，是當前杭州豪宅市場的熱點區域。

歷史上乾隆南下江南，在這里登船上岸，故賜名御道。由此，項目確定推廣名：中海·御道。

項目概況

項目共有4個地塊，用地面積近10萬平方米，總建筑面積約50萬平方米，物業類型豐富，主要包括一線多層住宅、一線高層江景住宅、二線江景住宅、高層寫字樓、沿街商業配套、配建房等，是一個規模大、配套全的高檔豪宅住區。

規劃理念

項目區位為錢塘江與運河的交匯處，錢江新城的現代指向與皇家御道的王朝背景構成一種反差極大的錯位，卻同樣契合盛世的繁華富足；千年運河所代表的內陸文明與錢塘江通海后孕育的海洋文明構成另一種錯位，但又在雙方的依存中交融繁衍，構成杭州城千百年來的富庶與興盛。這種地理位置上的奇特性，賦予了中海·御道所在的區域起承轉合的歷史地位，成為新與舊、中與西、古老與現代的直觀表述。

具體考慮產品時，開發團隊明確了幾點：一是高端定位，要對得起錢江新城最后的400米江岸線；二是在與傳統媾和的對話基礎上，暗合時代特色，體現中西文化交融，歷史與現代互動的特點；三是重現，擺脫城市面貌的千篇一律，追根溯源，取制皇家，重現中國建筑禮序之美，重現西方建筑形制之美。

規劃布局

項目在規劃布局上主要注重兩個方面，一是豪宅產品的純正性，二是江景資源的最大化利用。前者通過嚴格按照序列規劃物業類型，多層住宅、高層住宅占據優勢位置，配建房居于后側，利用配套用房形成商業內街，分隔兩個區塊。交通流線上通過地庫出入口設置、道路組織，保證各自區塊人流不穿插。地庫設計上利用防火分區和高差形成天然界限，確保高層住宅的純粹性。

在江景資源的利用方面，項目精心研究產品朝向、觀江角度，兼顧日照計算，利用多層高層搭配，充分占領一線沿江面，最大限度保證戶戶觀江。

建筑風格

杭州文化積淀深厚，因此項目風格采用了中西合璧的新中式建筑藝術。形體特征的選擇借鑒了英式建筑風格。在中式元素方面，主要以紫禁城為藍本。立面設計提煉中式傳統建筑元素精華，秉承哲匠理念，雕琢各種細節，鑄就了中西合璧的精工國邸。

展示中心

項目展示中心名為匯流畫舫，位于41號地塊，利用項目配建幼兒園改造而成，結合報建要求，在外形和結構不變的情況下，預留加建條件，不需要結構拆改，直接加建一層樓板即可實現幼兒園的功能，以此形成良好的建筑空間基礎。實際報建中考慮工期的要求，選用了鋼結構，為實現展示中心的快速開放打下了基礎。

展示中心整體空間序列井然。從城市道路到水法廣場，直至氣勢恢宏的展示中心主立面，至此進入一條長達60米的軸線型序列空間體驗：起點是水法，其后是拼花小廣場，接下來是丹陛玉階，也是御道的再次點題；其后是接待過廳，精致瑰麗，細節豐富，但尺度的人為控制使得客戶的空間體驗為收斂狀態；過廳之后是軸線序列的高潮所在，經過多次轉折和欲揚先抑的手法，一個高聳寬闊的接待大廳迎面而來。

大廳頂部是連續四跨帆拱下璀璨的吊燈，中間是八顆雕龍印章和主沙盤，地面則是極具創意的潑墨寫意自流平地面；軸線的盡端是一副巨大的漢白玉浮雕壁畫，江中浩蕩的皇家船隊駛來，亭臺樓閣，纖毫畢現，雖無一人，卻留給客戶無限的想象空間。

值得一提的是大堂的界面全用真石漆和自流平做成，樸素的界面讓空間回歸本源，反而獲得對比極大的絕佳藝術效果，可謂大巧若拙。

景觀設計

景觀設計契合建筑中西合璧的風格，使項目獲得渾然一體的統一性，景觀的規劃配置體現英式大宅的生活氛圍特色，而細節處理則融入中式元素，例如欄桿、柱頭等，另外規劃上預留大面積的軟質景觀空間，利用草坪及灌木、綠籬的圍合，形成規整大氣的氛圍，為硬質景觀進行烘托和提升。

整個項目設計了橫向及縱向的兩條主軸線，為住戶提供便捷的回家路線，可快捷到達高層區及地塊最南面的多層住宅區。主軸線的轉折處均設置有交匯廣場，廣場以特色地面鋪裝為主，中央設置特色種植池，營造出尊貴、大氣的景觀環境，同時豐富了住戶的回家路線。

多層住宅區入口則以通道連接到主軸線，以獲得更優越的私密性及尊貴感。多層住宅以綠籬圍合，入口設置特色柱子，安裝精美細致的鐵花門，與兩側的綠籬相互結合形成多層住宅區的圍墻。

軟景方面，整個庭園以質感細膩的植物為主，配植手法較為輕松自由，混合配植自然式的植物。不同質感、不同色彩的植物或觀花、或觀葉，營造出豐富的視覺效果。規整的剪形綠籬與自然的球形植物自然結合，使宅間庭園更具自然浪漫的氣氛。

多層住宅

項目沿一線江景設有12套多層住宅，作為錢江新城區域唯一的一線江景多層住宅，其稀缺性與珍貴性不言而喻。示范單位包括地下一層、地上四層，地下車庫直接可達，因而采取了地下一層、一層的雙玄關做法。地下一層還包括一個家庭室及雪茄吧，可以提供家庭聚會場所。一層包括充滿藝術格調及“mix and match”風格的客廳、雙層挑高的餐廳及精品酒店接待級別的玄關。二層配有3間客房，分別為父母房及男孩、女孩房間各一。三層打造了一個超豪華尺寸的主臥套房，私密性、儀式感、進深感均得到了很好的表達。帶有書房空間的主臥休息區占有7.5米面寬的南向觀江面。4層有南北兩個露臺，專門加高的女兒墻設計為后期改造成陽光房又不影響外立面提供了條件。

高層住宅

項目的主力產品為一線江景高層住宅，包括180平方米三房兩廳三衛、235平方米四房兩廳三衛。平面采用經典十字布局，尤其重視軸線對稱。從電梯廳入戶到玄關，進入客廳和餐廳，再到臥室區，每一個空間都井然有序，層層遞進。主臥套房也是面江而設，錢塘盛景近在咫尺。南向雙套房的設計更是讓這種生活體驗成倍增長。其他空間如書房、次臥等同樣方正大氣，尺度合適，功能合理。