現代山水新居

開發商：深圳市中云投資發展有限公司

項目地址：深圳南山區后海

建筑設計：澳大利亞柏濤設計咨詢有限公司

景觀設計：澳大利亞柏濤景觀

占地面積：3.4萬平方米

建筑面積：6.8萬平方米

景觀面積：2.95萬平方米

綠地率：46%

容積率：2.0

項目概述

項目位于深圳市南山區蛇口東后海填海區，東臨中心路，西鄰后海濱路，南靠科苑大道，東南向遠眺深港西部通道跨海大橋。項目占地約3.4萬平方米，建筑面積約6.8萬平方米。此區域交通便利，緊鄰香港。驅車至深圳灣口岸僅5分鐘，由科苑路經濱海大道通往福田、羅湖也十分便捷。蛇口區域有很好的生活及配套設施，在后海濱區更是政府出資打造的新蛇口中心。

規劃形態：自然、生態

整個規劃充分考慮了周邊的景觀條件，盡可能利用海景資源，同時結合城市設計，以減少對城市景觀的遮擋，減少對周邊已建成樓盤的影響為主要設計原則。項目充分利用建筑高度，將住宅密度降為最低。6棟住宅沿用地外圍布局，通過其中5棟扭轉50度角度，使各單元均能有良好的海景視線，同時保證絕大多數住戶擁有東南朝向及最大的視線間距。從城市道路上展開的沿街界面，也因此顯得通透而豐富。因城市規劃要求，東、南、北三向設置騎樓商業，為使住戶入戶時擁有更好的景觀視線，同時避免居住與商業流線的混雜，設計將整個基地抬高6米，東、南、北三側外圍布置商業，西側外圍布置車行入口、管理用房及設備用房，內部布置集中車庫。這樣，首層的車庫及設備用房都能做到自然通風采光，極大地節省了運營成本。

建筑設計

住宅平面設計

住宅戶型面積滿足要點規定的70/90的比例，剩余戶型均考慮為150平方米以上的大戶型，在位于觀海及跨海大橋的無敵景觀點特別設計了整棟復式，單戶面積達到300平方米以上。戶型設計充分考慮了熱帶建筑的特點，盡可能加大陽臺及雙層高陽臺的面積，以此加強戶內外的交流及景觀的流通，將新鮮的空氣、陽光和景觀引入室內的同時，又避免了熱帶陽光的強烈輻射。小戶型盡可能做到緊湊實用，同時在主要景觀點設置陽臺露臺，戶型雖小，但也享有舒適。

立面設計

立面采用現代手法，通過有邏輯的體塊穿插及現代建筑材料之間的對比，體現建筑的豐富和品位。幕墻、陶板、鋼構、石材等建筑材料，共同形成現代、典雅、高貴的建筑風格。

商業平面設計

商業業態采用可分可合的商鋪店面形式，沿街展開。為了豐富商業空間，活躍商業氣氛，設計結合商業廣場及入口，采用設置商業內街、曲折商業流線等手法，將商業價值挖掘到極致。有趣的商業界面結合騎樓、廣場、內街，雖只有短短的四五百米，但豐富性及可停留性卻被拉得很長。基本街鋪單元為5x13米，根據使用要求可輕松調整。

景觀設計

景觀設計著力打造花園平臺層及小區入口廣場。設計充分利用熱帶植物特點，結合建筑立面風格，以大片的草地、泳池、水池及精致的小品為主，打造精致私密的私家園林。入口處則強調縱深感及可停留性，與商業有機結合，形成人氣，外攘內靜，宜居宜商。泳池結合會所設于花園北側，南向開揚，陽光充沛，結合周邊景觀步道，共同構成花園平臺的景觀中心。