山水生態新城

華潤新鴻基之江九里是華潤“九里系”的又一豪宅范本，由華潤集團和香港新鴻基地產共同投資建設。“九里系”始自外灘九里，跨越5個城市，從上海外灘九里到海南石梅灣九里，占據城市稀缺資源、以經典建筑形式和區域影響力，立“九里系”于全國高端物業典范之列。 “之江九里”所處地塊是華潤與新鴻基在2009年以27.7億元高價拿下的“地王”，折合樓面價格達到1.53萬元/平方米。天巒為之江九里的排屋組團。

開發商：華潤置地&新鴻基地產

項目地址：西湖區之江路與碧波路交叉口

建筑設計：上海日清建筑設計事務所

主創設計：李杰

設計團隊：白刃、邱淳、王鎖東、陶玲、劉奇建、殷春美、徐小康

景觀設計：普利斯設計咨詢（上海）有限公司

占地面積：90 000平方米

建筑面積：180 000平方米

綠 化  率：30%

容 積  率：2.0

區位背景

華潤新鴻基之江九里位于之江國家旅游度假區，宋城以西，之江路以南。之江是全國僅有的12個國家旅游度假區之一，擁有極佳的自然環境，東南面向錢塘江，西北與五云山、象山、望江山、西湖相連，是杭州主城區內無可爭議的高品質住宅區。項目還兼有浙江大學之江校區、中國美院象山校區等高等學府氣質浸染，具有深厚的人文底蘊。

項目概況

項目位于杭州傳統的高端別墅區，建筑密度25%，限高50米，目標定位為高端再改客戶。天巒組團共73席，以250~380平方米的類獨棟別墅為主。項目擁有內外10萬平方米的奢侈園林景觀，約3000平方米豪華“九里會”，包括室內恒溫泳池、健身房、桌球房、咖啡吧等多功能設置，更有24小時貼心物業服務。

規劃設計

項目土地成本壓力大，規劃限制條件多，反復研究之后確定了L形類獨棟別墅產品加小高層大宅的組合方式。

項目在總圖布局上采用U形的半圍合方式，天巒別墅位于整個項目的中心區域，遠離城市干道，所有的入口均單獨設置，兩條十字型的綠化主軸將基地分為四個組團。L形建筑平面形成了“建筑—院落—建筑”這種很有情趣的空間感受。沿街建筑在兩層與三層之間變換，形成了“遠近高低各不同”的景致。

設計創造了人性化的入戶空間及親切的鄰里生活空間；凹入的街道等同于放大的小廣場。互不干擾的獨立生活空間體現了豪宅特需的私密性生活。

建筑設計

整體設計采用現代古典主義建筑風格，以花崗石、仿銅鋁板和深灰色陶瓦打造高貴典雅的立面造型，呈現睥睨一方的恢弘氣勢。內部空間則汲取經典帕拉迪奧十字圓廳的設計精髓，組合不同功能的室內空間，營造低調沉穩、山水宜居的時代人物官邸。

產品以獨有的”L”設計，打造類獨棟的居住體驗，南向16米開間，全臥室朝南，兩層贈送空間，近百平方米南向獨立庭院，不論從尺度、功能、私密性及舒適度等各個方面均不亞于獨立別墅。