花園住宅　現代社區

項目深圳ＣＢＤ中心西區唯一的地標性綜合物業，住宅分為瞰海平層大宅和高端公寓。作為綜合項目中的住宅，項目坐享完善配套及優質環境。建筑以現代簡潔的造型呼應城市形象，以暖色調石材營造生活氣息，打造出城市中心的“以人為本”的社區氛圍。

開發商：深圳市京基房地產股份有限公司

項目地址：福田區下沙村濱河大道與東涌路交匯處

建筑設計：筑博設計股份有限公司

建筑面積（住宅）：88 000平方米

區位背景

項目為深圳下沙社區改造項目，地塊位于福田區西南端濱海的下沙片區，北臨濱河路，西側為東涌路，與車公廟工業區隔路相望。南眺深圳灣和深圳福田紅樹林自然保護區，自然景觀優美，地理位置優越，是機場進入福田區的西大門。

總平面布局

京基濱河時代廣場占地55 300平方米，總建筑面積536 619平方米，為集酒店、商業、超高層寫字樓、商務公寓、住宅于一體的大型綜合體項目。項目用地被分為四個部分，根據用地特點與建筑性質，03-01地塊布置了1棟超高層寫字樓，樓高63層，建筑總高度273米，1棟高層酒店，樓高32層，建筑總高度136，另外還有1棟30層商務公寓及 4層商業裙樓。建筑塔樓采用貼邊布置原則，可留出盡量完整的屋頂綠化和形成盡可能多的城市展示面。03-02地塊布置了3棟45層超高層住宅樓，2層商業裙樓，建筑總高度149.8米。03-03地塊布置了4層高的社區配套用房，03-04地塊為綠化廣場用地。

設計構思

下沙社區改造項目是一大型城市舊改項目，周邊環境復雜，公共配套散亂且不夠完善。但同時也給項目提供了契機——可以塑造復合功能的城市公共場所和形成片區有活力的聚合中心。同時達到與周邊的交通、生活、休閑、娛樂進行無縫接駁的目的。基于這一切入點，項目采用的策略是將商業空間向城市開放，形成一些能和周邊發生關聯的城市開放廣場，并將這些城市廣場進行巧妙串聯，形成一條具有穿越體驗的城市商業內街。它將給片區提供高質量的城市公共空間，同時能更好地激發商業活力，聚集更多商業人流。

空間塑造

       城市商業內街設計塑造了一種城市開放空間，使建筑具有城市性、社會性。更重要的是，這些空間不僅給人提供了購物的場所，還提供了人與人之間的交流和休息的場所，提供了一種生活方式和交流途徑。它是聯系各商業體的紐帶。下沉廣場的設置形成了重要的商業節點，聚集商業人氣。中庭的設置使人們在建筑中的行走變成一種不斷流動的認識過程，增加了空間趣味性?？罩羞B廊的引入巧妙利用水平的交通元素來解決道路帶來的空間距離問題，有效地增強了地塊間的商業聯系。

造型與立面設計

下沙社區改造項目的立面設計風格現代、簡潔、大氣。在形體上既強調縱橫向的差異對比，又尋求整體上的相互融合，既注重體量感的塑造，又注意細節上的刻畫。建筑在形象上具有強列的標識感，體量簡潔但富有力度。在色彩上通過冷暖兩種色調，形成對比但又不失統一，辦公及酒店采用玻璃幕墻冷色調以強調其公建特點，商業、公寓、住宅采用暖調石材形成溫馨的生活氣氛，使建筑更具人情味。3棟住宅分別為1梯3戶、1梯4戶、1梯5戶的戶型選型，戶型面積區間為150~250不等，均為南北通透，采光通風良好。

城市休閑環境和景觀設計

場地上的休閑方式是不同的?！耙匀藶楸尽钡脑O計理念提供了一個空曠的空間。幾何狀的構圖設計滿足簡潔的設計理念。臺地式的屋頂花園處理，與圖案化的景觀設計營造獨特的風格