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提升老城區形象高層江景地標

廣州萬科峯匯

時代樓盤《121》

項目是萬科對在城市中心高密度地區開發超高層綜合體的一次有力探索，為老城區提供了高品質生活方式及更豐富的公共空間；另外，對江景資源的充分利用，也為老城區帶來新活力，是老城維新的地標項目。

工程檔案
開發商：廣州萬科房地產有限公司
項目地址：廣州海珠區同福西路169—209號北側
建筑設計：De Stefano Partners/DiMarzio Kato Architecture/瀚華建筑設計有限公司
景觀設計：澳大利亞迪爾景觀設計有限公司
室內設計：臺灣KLID達觀國際建筑室內設計事務所
環境藝術及標識圖案設計：Suaaman/Prejza & Company,Inc
環境照明及燈光設計：THE LIGHTBOX PTE LTD
幕墻施工：武漢凌云
用地面積：14126平方米
總建筑面積：58852平方米
商業面積：1987平方米
辦公面積：18400平方米
住宅面積：21847平方米
社區服務中心：1000平方米

項目是萬科集團在廣州老城區傾力打造的旗艦級高端公寓和住宅項目，用地位于廣州市成熟居住區，周邊分布著不少西關大院和青石板路，擁有濃厚的傳統居住文化和歷史底蘊，北面臨近珠江，高層住戶可享有望江景觀資源。

項目概況
項目包括酒店式公寓、住宅、空中會所、無邊際室內恒溫泳池、全江景健身中心等。建筑總高度約185米，是一座多功能的超高層綜合體。項目建成后必將大大改善該區域的居住氛圍及城市形象，并成為引人注目的城市地標。另一方面，該塔樓距離珠江南岸約200米，即使高度達到184.5米也不會對珠江沿岸的景觀造成太大的影響。

規劃設計
項目為尊重原有生活環境，采用新建筑與舊環境共生的設計理念。總平面設計上以不影響居民的原有生活為基本原則，盡量提供更多的生活便利，努力創造更好的生活環境。主入口在建筑體的北面，地下車庫出入口設在東面規劃路上。商鋪和公建沿路設置，有直接對外出入口，方便居民。綠化與環境小品、道路、廣場相協調，采用點、線、面結合的方式，植被以常綠植物為主，為住戶和街坊提供優美、舒適的活動場地。

建筑設計
建筑外立面造型采用了優美流暢、充滿時尚氣息的流線型設計，既寓意著綿綿不絕的珠江江水，又猶如一座高聳入云的山峰，以一種優雅的姿態融入廣州老城區，如同在珠江邊上生長起來一般。建筑外立面采用了6+12+6三層中空夾膠節能鋼化全玻璃幕墻，在隔音、安全、節能、通風、采光等各方面的性能均優于一般住宅。

空間布局
建筑首層大堂入口位于項目北面，客戶經過雅致的東南亞風格園林廣場，進入15米高的三層挑空大堂，充分彰顯其大氣與尊貴。裙樓3層設有商務中心，4～5層設有高級園林景觀餐飲會所，充分滿足公寓租客及各類商務人士的需求。6層至27層是以五星級酒店標準打造的高端江景公寓，戶型以50平方米左右的單間（酒店式客房）為主，附帶部分一房和兩房的戶型。30～52層是全江景住宅，戶型均為230平米左右的大平層。住宅所在樓層高度均在100米以上。

綠色設計
項目結合廣州氣候特點打造的全屋新風除濕系統，能持續給戶內提供經過濾凈化的新鮮空氣，PM2.5去除率達90%以上；自帶熱交換功能及除濕功能，有效減少能量損失，徹底解決梅雨季節的回南天室內空氣濕度大的問題。住宅配備的3M（進口）全屋凈水系統，通過設置入戶預過濾設備對全屋用水進行過濾，并配備廚房直飲凈水器及廚下式熱飲機，提供安全的飲用、煮飯、煲湯等飲用烹飪用冷熱水。住宅樓板設置的橡膠顆粒隔音樓板，則能有效提高住宅樓板的隔音效果，有效降低了上層住戶的噪音干擾。

專題視角
作為全球最大的房地產企業，萬科一如既往地在發展過程中積極實踐自身的社會責任。在本項目的開發過程中，萬科集團斥資上百萬元，對項目西側的老城舊街進行了修復和改造，通過栽種適應嶺南本土氣候的各類綠化植物，增設可供休憩的座椅及設施，并對街道的公共照明進行了重新設計和升級，提升了老城區的公共空間品質，從而為周邊市民提供了一處理想的戶外活動場所。
住宅28層設有業主專享空中會所，并配備無邊際室內恒溫泳池、全江景健身中心、水療中心以及瑜伽房，為住戶提供現代都市生活的便利與舒適。