花園式辦公 綠色生活空間

“花園式辦公”及“綠色健康生活”是本項目的設計出發點。項目規劃以綠色生態、高效便捷為主旨，使公共利益最大化，在適宜步行的低密度尺度下，將建筑、廣場、園林、休閑設施等合理布置，營造出時尚靈動的辦公與生活空間。園區建筑以現代簡約風格為主，豎向遮陽百葉及鮮活的色彩元素豐富了城市界面，進一步強化了花園式辦公與生活的形象。

工程檔案
開 發 商：珠海華發華宏開發建設有限公司
項目地址：珠海市橫琴新區
規劃/建筑設計：香港嘉柏建筑師事務所
景觀設計：貝爾高林景觀設計有限公司
設 計 院：廣東省建筑設計研究院
總用地面積：128 105平方米
總建筑面積：121 918平方米
一期建筑面積：約2.8萬平方米
二期建筑面積：約9.4萬平方米

市場背景
橫琴新區是繼上海浦東新區、天津濱海新區之后第三個由國務院批準的國家級新區。按照《橫琴總體發展規劃》，橫琴新區的三大定位為：“一國兩制”下探索粵港澳合作新模式的示范區、深化改革開放和科技創新的先行區、促進珠江口西岸地區產業升級的新平臺。區內重點發展休閑旅游、商務服務、金融服務、科技研發、文化創意、中醫藥保健及高新技術七大產業。
在大開發建設的初期階段，該區域缺乏足夠的辦公場所接納入駐企業，無法滿足大量中小微型創新企業的需求。現有進駐橫琴的企業大部分面臨辦公環境差，周邊配套不齊全等問題。

項目概要
橫琴創意谷項目作為2015年珠海橫琴十大重點工程之一，占地約13萬平方米，容積率為0.9。園區內提供辦公、展示、居住、休閑活動設施及商業配套等功能，強調建筑與廣場、綠化、花園的相互滲透，貫徹低碳、健康、環保的設計理念，力求營造時尚靈動的花園式辦公與生活空間，為進駐橫琴的港澳及內地企業提供高品質的商務辦公環境。

開發定位
項目以“創新產業基地”作為核心功能定位，通過創業區、創新區、發展區及人才公寓的建設，為基地提供商務、居住及配套基本功能，為橫琴新區的科教研發、文化創意、商務服務、中醫藥等產業提供創新、創業孵化基地，全力培育中小微活力創新企業，構建區域高成長潛力型企業發展助推器。

設計構思
項目位于珠海市橫琴新區，作為橫琴未來的展示窗口，規劃設計以對周邊人文自然環境的充分考慮為基礎，以強調公共利益最大化為設計原則，力求通過橫琴創意谷項目的投入使用，使項目所在地形成橫琴地區新的城市文脈。
項目以“花園式辦公”及“綠色健康生活”為設計出發點，位于地塊正中的中央公園及其衍生出的一系列組團空間綠化作為整個園區的靈魂貫穿東西，成為園區規劃的主要軸線。地塊南側入口連同會所，將地塊北側的濱水開放空間景觀引入內部，形成地塊內的南北向景觀軸線。兩條景觀主軸線作為設計的主要概念，確立了園區的基本規劃體系。

規劃設計
項目包括11棟獨棟式企業總部、6棟多層式中小微型創新企業商務區、2棟創意展館、4棟人才公寓、創客會所及泳池等運動場地設施。總體規劃強調公共利益最大化原則，在整體適宜步行的低密度街區尺度里，合理布置公共建筑、公共廣場、園林景觀、休閑活動設施，營造出時尚靈動的辦公、生活空間，打造生態型、未來型創智天地。
在“花園式辦公”的理念下，項目圍繞獨棟式公館、多層式創新企業區、創意展館這三類主要的辦公空間及人才公寓進行合理規劃，有機組織交通。各區域間相對獨立的同時又做到了聯系便捷，整個規劃設計體現了綠色生態、高效便捷的主旨。

建筑設計
項目整體注重考慮建筑與周圍環境的融合，并通過立體綠化、節能環保等手段營造舒適休閑的商務辦公環境。
外立面設計采用現代簡約的設計手法，豎向式遮陽百葉作為設計的統一元素貫穿整個園區設計。為豐富城市界面，立面大量運用了橙色、綠色等作為點綴，使得整個園區的風格更為靈動。在首兩層行人尺度的高度范圍內，引入垂直綠化墻，進一步強化花園式辦公風格。
體量設計運用大量的錯層手法，形成不同尺度的屋面綠化平臺，對應園區內部的中央花園，形成不同層次的綠化空間。辦公組團間通過風雨連廊相連通，打造全天候步行空間，營造園區內部的低碳綠色生活。

獨棟式企業總部
作為橫琴中型企業高成長區，獨棟式企業總部以橫琴中等規模成長型企業作為主要目標客戶群，緊鄰地塊北側的濱水開放空間，享有優良的景觀資源。區內干道連通整個總部區，沿路設置停車位，交通條件極為便利。企業總部區成組團布置，組團內部形成相對獨立的半圍合式公共空間，可作為對內或對外的創意展示空間。企業總部作為區內的重要組成部分之一，以模塊拼合的形式輔以創意簡約的建筑風格，每棟擁有自己獨立的主入口，彰顯企業形象。平面設計方面采用模塊式設計，既可整棟租賃，又可分為半棟，具有極大的靈活性。

多層式中小微型創新企業商務區
主要建筑高度為2~5層，總建筑面積約為6.7萬平方米，約占整個園區辦公面積的75%。整個創意商務區圍繞園區內部的中央花園設置，通過架空連廊、屋面平臺、凸出式陽臺等設計元素，將綠色花園景觀引入建筑內部，營造出富有層次的多層花園式辦公空間，為使用者提供更為舒適的辦公環境。
建筑內部通過體量間的交錯咬合，形成組團綠化空間，作為中央公園的景觀延伸與總體設計理念相呼應。辦公組團之間通過架空連廊相連通，形成地面層及架空層立體步行網絡，極大增強了辦公組團間的流動性。圍合式組團空間中設置開放式或封閉式的創意展示空間，豐富整體空間效果的同時，也成為了園區內創意產業對內對外的交流展示平臺，為園區內的小微型創意產業創造了更為有利的生存空間。
平面設計方面，創新企業商務區通過采用標準化的柱網設計，使得內部空間的劃分更為靈活多變。作為微型創意企業的孵化區，可以劃分為小單元，主力單元面積控制在40~60平方米，單元間可自由分隔組合；同時，又可作為中小企業的創業發展區，通過對開間大小的調整，滿足由100~300平方米，到400~800平方米的各種規格辦公空間的尺寸要求，適用于不同類型企業的發展需要。

創意展館
采用2層獨立式設計，點式分布于創新企業商務區內。展館緊鄰園區中央公園，作為園區東西向主軸線與辦公組團圍合空間的連接點，建筑體量采用低層設計，通過更為宜人的小尺度交通空間設計，打造出富有活力的公共開放空間，與中央公園、圍合廣場一起構成豐富的空間層次，為整個園區的創意產業提供了更為活躍的交流展示平臺。

人才公寓及相應配套設施
考慮到區域未來的發展前景，園區西側提供了花園式人才公寓及相應配套設施，以滿足園區進駐企業的商務居住需求。整個住區設置于架空綠化平臺之上，底層為停車場，立體化設計令整個住區內部實現了人車分流及分區獨立，公寓住戶完全享有內部的圍合式花園景觀，擁有綠色生活空間。公寓采用單廊式設計，每個單位均可享有自然通風，居住單元由40平方米至60平方米不等，滿足單人住戶及家庭生活的不同需要。

采編：陳惠慧