獨棟低碳總部基地

傳承綠色地產理念，打造可持續發展社區，是金山谷的規劃目標之一。項目依據綠色二星標準打造，結合自身特點，選用節能、節水技術、室內空氣品質控制技術等，以因地制宜、低投高效為原則，打造出一個超低密度、超高綠化和全方位配套的花園式總部商務區，代表了未來商務發展的潮流。

工程檔案

開發商：廣州招商房地產有限公司

項目地址：廣州番禺區新光快速與東藝路交匯處

總規劃設計：美國捷德設計師事務所/廣州瀚華建筑設計有限公司

用地面積：34萬平方米

建筑面積：34萬平方米

容積率：1.0

綠化率：50%

項目位居珠江新城和南沙新區中軸線之間，廣州番禺新城的核心區域，招商金山谷大盤北部。一期總面積近10萬平方米，將推出7.5萬平方米的總部式寫字樓、2.5萬平方米商業街和多個休閑運動廣場，其中總部式獨棟寫字樓共計11棟，每棟1800~20000平方米，5~6層，每層360~5000平方米，所有建筑都是獨立商業產權。

項目定位

招商金山谷意庫以不超過24米的建筑，打造“花園式商務、別墅式辦公”的低碳商務模式，是招商地產在華南板塊布局的創意產業園，意欲成全國首個“循環經濟”國際創意產業綜合社區，區域性創意產業的引擎及中國綠色創意產業地產的標桿。該項目目前是廣州規模最大的創意產業園區，擁有8萬平方米的生活和商務配套設施，能夠滿足園區內入駐企業及員工的生活和商務服務需要。

立面設計

辦公外立面以現代簡約風格為主，建筑形體的穿插錯落形成了豐富靈動的建筑造型。東西向采用全干掛石材加開窗的處理方式，高檔花崗巖石材不反堿、不變色、不易老化，能夠有效提升企業形象，并在冬夏兩季很好地保持室內溫度。南北向采用的是全落地LOW-E玻璃幕墻，確保辦公空間四面皆景，視野通暢。

平面設計

寫字樓每棟均使用空中花園及中庭采光綠化，內部空間設計人性化，實用率最高可達140%。建筑塔樓的柱距大部分為８.４米，純方正布局，標準層除電梯間核心筒的隔墻，其余均可去掉，企業可根據需求自由分割。

直線型公園

直線分布的景觀公園以東西方向為軸心，連接著穿過中央核心區的公寓單位、商鋪和辦公區。在這個公園里，景觀、水景和活動區為公眾提供文化、休閑和溝通的交流平臺。項目設置多個公共自行車點，鼓勵生態環保的交通方式。

節能分析

圍護結構節能設計

屋頂采用24mm擠塑聚苯乙烯泡沫板；外墻采用200mm加氣混凝土砌體；外窗采用普通鋁合金窗+Low-E中空玻璃（6mm+12A+6mm）。建筑形體的懸挑、架空綠化平臺、大面積豎向百葉，再加上窗扇L型鋁構件，可提升建筑的遮陽及節能效果。

空調系統節能設計

 A-6和A-18棟辦公樓各選擇一臺175TR的高溫螺桿式水冷機組作為空調系統冷源，COP為8.0；其他辦公樓采用分體機。在保證相同的室內熱環境的前提下，與未采取節能措施前相比，全年空調總能耗減少60％以上。

照明系統節能設計

項目主要采用T5環形熒光燈管或緊湊型電子熒光燈，景觀照明部分采用LED燈，照明功率密度全部按照《建筑照明設計標準》的目標值設計。地下室重點位置采用光導照明系統，節約采光燈具用電。

節水分析

辦公區采用無負壓供水設備和市政直供聯合方式；辦公平均用水量為165m3 /d，綠化和管理用水量為353.9m3 /d，壓力大于0.2MPa的支管設減壓閥；采用雨污分流，污廢分流制排水系統；非傳統水源利用包括設置在周邊地塊的中水站和雨水收集利用，非傳統水源利用率5.9%；景觀湖補水和水質維護采用1套處理量為30m3/h的氣浮工藝一體化水處理設備。

節材分析

項目采用可循環材料使用重量為31046.53噸，所在建筑材料總重量為191180噸，占所有建筑材料總重量比例為16.24%。

建筑除去走廊、樓梯、衛生間、設備機房、公共管井外的可變換功能的室內空間的建筑基本為大空間設計，待企業入駐后自行裝修，可避免重新裝修的材料浪費，同時裝修時優先采用便于裝卸的靈活隔斷。

效益分析

項目建成后年節省１３１萬元運行費用，每年節約標煤約６７０噸，減排二氧化碳１６５６噸／年。

供稿：廣州瀚華建筑設計有限公司

　　　廣州招商房地產有限公司

采編：譚杰