在房地產(chǎn)行業(yè)從“增量時(shí)代”轉(zhuǎn)向“存量時(shí)代”的關(guān)鍵階段,我們發(fā)現(xiàn)一個(gè)明顯變化:購房者買房時(shí),關(guān)注點(diǎn)正從“物理空間”轉(zhuǎn)向“生活場景”。隨著市場從賣方主導(dǎo)轉(zhuǎn)向買方主導(dǎo),物業(yè)服務(wù)的重要性越來越突出。一套出色的物業(yè)服務(wù)體系,成了房企轉(zhuǎn)型升級(jí)、增強(qiáng)核心競爭力的關(guān)鍵。而且,物業(yè)服務(wù)朝著專業(yè)化、品質(zhì)化發(fā)展的趨勢,會(huì)推動(dòng)整個(gè)行業(yè)更注重精細(xì)化和個(gè)性化。如果說產(chǎn)品力是項(xiàng)目的“硬實(shí)力”,那服務(wù)力就是“軟實(shí)力”,只有兩者兼具,才能真正滿足購房者需求。如今,高端項(xiàng)目搭配高標(biāo)準(zhǔn)服務(wù)體系,已經(jīng)成了市場的普遍配置。
近年來,住宅產(chǎn)品力競爭已進(jìn)入全方位升級(jí)階段。購房者對項(xiàng)目品質(zhì)的需求顯著提升:高顏值的社區(qū)大門、儀式感的歸家動(dòng)線、高級(jí)感的社區(qū)景觀等已成為標(biāo)配,“品質(zhì)至上”“六邊形樓盤”正在成為住宅市場不可逆的趨勢。與此同時(shí),行業(yè)內(nèi)也卷出“稀缺雙會(huì)所”的配置,催生了“架空泛會(huì)所”——架空層承擔(dān)了一部分會(huì)所的功能。使得架空層設(shè)計(jì)迭代更新,趨向于多元化、封閉式、精裝化。購房者需求催生市場趨勢,各地相繼出臺(tái)“提高不計(jì)容比例”“架空面積可不計(jì)入容積率”等相關(guān)政策內(nèi)容,頭部開發(fā)商順應(yīng)市場趨勢,積極投入架空層賽道。
行業(yè)目前仍處于調(diào)整階段,然而豪宅市場卻整體呈現(xiàn)逆勢“長虹”的趨勢。據(jù) CRIC統(tǒng)計(jì),2024年30個(gè)重點(diǎn)城市高端住宅市場新房成交同比增長65%,呈現(xiàn)出“高端產(chǎn)品溢價(jià)顯著”的特征。 究其原因,一方面是政策利好(如放開限購、取消豪宅稅等)對市場的刺激;另一方面,豪宅憑借核心地段、優(yōu)質(zhì)資源等稀缺屬性及其抗通脹能力,成為高凈值人群的“硬通貨”。在高凈值客群對購房需求旺盛的影響下,開發(fā)商加大豪宅供應(yīng),并以稀缺產(chǎn)品聚合同質(zhì)客群,形成純粹圈層閉環(huán)。
2024年,房地產(chǎn)行業(yè)整體表現(xiàn)出“規(guī)模收縮,品質(zhì)提升”的態(tài)勢。住房消費(fèi)從資產(chǎn)屬性轉(zhuǎn)向使用屬性,購房者正用更嚴(yán)苛的標(biāo)準(zhǔn)丈量產(chǎn)品價(jià)值,倒逼房企開啟產(chǎn)品革命。而這一年,也被稱為“好房子元年”,在“好房子”理念引導(dǎo)下,市場不斷涌現(xiàn)高品質(zhì)住宅,其中不乏有“六邊形樓盤”。 好房產(chǎn)品力,積極響應(yīng)國家號(hào)召,洞察行業(yè)趨勢,順應(yīng)市場變化全新升級(jí),建立起基于用戶需求的評價(jià)體系,緊扣行業(yè)打造“六邊形樓盤”要求,發(fā)布“好房產(chǎn)品力六大評價(jià)體系”,共384個(gè)細(xì)項(xiàng),評價(jià)維度充分體現(xiàn)購房者所關(guān)心的、交付使用的比拼。
在房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展中,“房子是用來住的” 這一理念深入人心,成為指引行業(yè)發(fā)展的重要準(zhǔn)則,深刻影響著產(chǎn)品設(shè)計(jì)和營銷方向。如今,年輕一代逐漸成為購房主力,他們獨(dú)特的生活方式、消費(fèi)習(xí)慣和居住偏好,正推動(dòng)房地產(chǎn)市場發(fā)生全新變革。新生代客群以“興趣消費(fèi)”為特點(diǎn),喜歡將個(gè)人愛好融入居家生活,打造出豐富多樣的個(gè)性生活場景。同時(shí),因居家時(shí)間變長,家不再只是居住之處,還具備了休閑娛樂、社交互動(dòng)等功能,人們對精神層面的居住體驗(yàn)要求更高。因此,樣板間也是展示產(chǎn)品差異化的關(guān)鍵所在。
在當(dāng)今競爭激烈的市場環(huán)境下,產(chǎn)品差異化是吸引購房者注意力的關(guān)鍵因素。曾經(jīng),“宋”僅作為歷史朝代的名稱,但如今,它已經(jīng)成為藝術(shù)領(lǐng)域中一種別具一格的美學(xué)標(biāo)志,國學(xué)大師陳寅恪曾言:“華夏民族之文化,歷數(shù)千載之演進(jìn),造極與趙宋之世”。近年來,市場上不斷涌現(xiàn)出新宋式風(fēng)格的產(chǎn)品,其市場份額與地位持續(xù)上升,躋身主流風(fēng)格行列,引起了業(yè)界的廣泛矚目。在此背景下,一些房地產(chǎn)企業(yè)加大了對新宋式產(chǎn)品的投資與規(guī)劃力度,促使各城市新宋式住宅產(chǎn)品的數(shù)量持續(xù)增長。
近年來,購房者對豪宅市場的社區(qū)配套要求日益提升,驅(qū)動(dòng)房企不斷深化豪宅產(chǎn)品創(chuàng)新。眾多房企在項(xiàng)目的示范區(qū)就呈現(xiàn)了社區(qū)門面、景觀及配套會(huì)所試運(yùn)營等,以期通過第一印象贏得高分。我們可以看到,越來越多的房企在提升豪宅產(chǎn)品力上取得了顯著進(jìn)步。“無會(huì)所,不豪宅”的設(shè)計(jì)理念深入人心,景觀“酒店化、藝術(shù)化、立體化”成為標(biāo)配,而物業(yè)服務(wù)則從基礎(chǔ)保障躍升至個(gè)性化定制層面,全方位彰顯了豪宅社區(qū)配套的升級(jí)與進(jìn)化。
隨著城市化步伐加快與居住品質(zhì)要求不斷提升,住宅的立面設(shè)計(jì)理念經(jīng)歷了顯著的演變,正日益邁向現(xiàn)代化與藝術(shù)化的融合之路。其中,“公建化”立面設(shè)計(jì)已成為一股不可忽視的流行趨勢。作為住宅的“門面擔(dān)當(dāng)”,立面設(shè)計(jì)的品質(zhì)已成為購房者衡量項(xiàng)目價(jià)值的關(guān)鍵指標(biāo)之一。 現(xiàn)代高層住宅的立面設(shè)計(jì)尤為強(qiáng)調(diào)個(gè)性化與高辨識(shí)度。通過運(yùn)用經(jīng)典的“三段式”的建筑結(jié)構(gòu)、流暢的“超細(xì)線條”、極致的“高窗墻比”以及充滿動(dòng)感的“流線型”等設(shè)計(jì)手法,立面設(shè)計(jì)得以更加精簡、靈動(dòng),有效減弱了建筑的體量感,賦予住宅鮮明的個(gè)性特征與獨(dú)特的視覺沖擊力。
隨著生產(chǎn)力水平不斷提高,人類對美好生活的向往,也一直在發(fā)生變化,從衣食住行到精神追求,住房需求也由“有沒有”轉(zhuǎn)變?yōu)椤昂貌缓谩薄R驎r(shí)應(yīng)勢,政策倡導(dǎo)建設(shè)“好房子”,以滿足國內(nèi)購房者的更高需求。當(dāng)下“住得好”,不僅是要求有一所能居住的房子,更要求建筑與配套的有機(jī)聯(lián)動(dòng),以室內(nèi)外空間互通的設(shè)計(jì),連接內(nèi)外資源,形成全面而可持續(xù)的“完整社區(qū)”。 近年來,隨著行業(yè)內(nèi)卷加劇,房企不僅在住宅上下足功夫,也在配套上花了不少心思。社區(qū)商業(yè)作為家園的一部分,是不可或缺的一部分。社區(qū)商業(yè)作為業(yè)主的基本消費(fèi)場所,通過建筑、景觀、視覺等成為介質(zhì),營造出精致的空間場所,結(jié)合各類社群活動(dòng),打造生活體驗(yàn)場景,...
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