導讀

近年來，住宅產品力競爭已進入全方位升級階段。購房者對項目品質的需求顯著提升：高顏值的社區大門、儀式感的歸家動線、高級感的社區景觀等已成為標配，“品質至上”“六邊形樓盤”正在成為住宅市場不可逆的趨勢。與此同時，行業內也卷出“稀缺雙會所”的配置，催生了“架空泛會所”——架空層承擔了一部分會所的功能。使得架空層設計迭代更新：為應對極端天氣，開放式架空層逐步升級為封閉式；裝修標準也從簡裝提升至與項目定位相匹配的精裝，實現整體品質的統一提升。

購房者需求催生市場趨勢，各地相繼出臺“提高不計容比例”“架空面積可不計入容積率”等相關政策內容，頭部開發商順應市場趨勢，積極投入架空層賽道。譬如全年銷售金額超37億的重慶·觀宸，以美術館標準打造的藝術主題架空層；連續三年加冕武漢頂豪市場TOP1的武漢·瑞府則通過整合日常場景與社交功能打造社交架空層......架空層已經從“可有可無”轉換為“品質住宅標配”。

全國相關政策內容節選

市場需求升級——多地發布相關政策引導

十年前走進任何一個新建小區，架空層往往是最不起眼的角落：墻面裸露的水泥、昏暗的燈光、隨意停放的電動車和雜物，偶爾會有居民匆匆躲雨......這種“建筑剩余空間”的尷尬定位，讓架空層長期處于被忽視的存在。然而隨著政策引導、市場需求和開發商創新的影響下，架空層實現了從“建筑剩余空間”到“社區活力中心”的華麗轉變。

各地相繼發布新規，譬如去年11月，北京規自委發布了《北京市高品質商品住宅設計導則（試行）》，提出“鼓勵在住宅首層設置架空層，打造室內外融合的共享綠色公共空間；架空面積可不計入容積率”；3月天津市規劃和自然資源局發布《關于住宅多樣性政策補充要求的通知》，提出“鼓勵營造豐富、友好、有活力的架空平臺下空間，建筑面積不宜大于2000平方米，不計入容積率”......這些政策為架空層改造提供了明確方向，并提出相關不計容條件。

在政策引導下，開發商對架空層進行了哪些創新設計，主要體現在哪些方面？

全齡友好空間——從單一功能到復合生活場景

隨著行業產品力的整體提升，架空層設計正經歷著從功能單一到多元復合的轉型升級，全樓棟配置架空層已逐漸成為市場主流趨勢。迭代后的架空層在主題功能上實現了全面煥新，正逐步演變為社區內理想的多功能室內外交互空間——通過將功能單一的灰空間轉化為滿足日常需求的場景化場域，讓架空層真正告別 “閑置屬性”，蛻變為家樓下集休閑娛樂、運動健身于一體的生活主場。

以南京·綠城·金陵月華為例，全域布置約7100㎡架空層，賦以會客空間、閱讀空間、兒童樂園、花藝空間等不同主題，兼得“家庭親子、社交會客、運動休閑、獨處自洽”等日常需求；蘇州·萬科·朗拾突破了傳統架空層單一功能定位的局限，以“場景營造”替代“空間填充”，精心設計的四個主題盒子——閱讀盒子、綠植盒子、童玩盒子、服務盒子，設計團隊實現了空間功能與人文關懷的完美融合，讓架空層真正成為居民日常生活的延伸。

南京·綠城·金陵月華-閱讀空間

從開放式到封閉式——室內化趨勢明顯，以應對極端天氣

近年來，架空層設計呈現出明顯的室內化轉型趨勢。過去那種僅靠幾根立柱、幾組簡易家具構成的開放式空間正在被淘汰，取而代之的是更具功能性的封閉式設計。這種轉變是因為現實需求：開放式架空層存在明顯的使用局限，室外家具易受日曬雨淋影響，維護成本居高不下；極端天氣時，空間利用率直線下降，相比之下，封閉式設計能確保全年無休的使用體驗。

以重慶·華潤香港置地·觀宸為例，項目打造了一個個封閉式的功能空間，例如采用綠色百葉窗打造的藝術休憩區，既保證了室內舒適度，又通過巧妙的光影設計保持了與自然的連接；半封閉的娛樂區則完美平衡了功能性與景觀互動。這種轉變反映了居住理念的升級，開發商不再將架空層視為簡單的過渡空間，而是作為提升居住體驗的重要載體。通過封閉式設計，既解決了功能痛點，又創造了更具品質的社區生活場景。

重慶·華潤香港置地·觀宸-藝術休憩區

告別簡裝時代——藝術化精裝成為高端住宅新標配

從空間營造來看，架空層設計正經歷從簡裝到精裝的迭代更新，并衍生出“藝術化”“酒店化”“會所化”的進階趨勢。在成本投入顯著增加的背景下，架空層空間的品質顯著提升。當下市場的高端項目普遍致力于將架空層打造成星級酒店般的奢享場景，糅合“藝術裝置”“材質肌理”與“光影韻律”等元素，構建具有獨特辨識度的藝術空間場域。

以重慶·香港置地·啟元為例，項目攜手十幾位藝術家，在樓王架空層——啟元典藏館中回溯經典，薈萃藝術作品，跨越時間和空間，將歷史文明、故事、生活方式與當下聯結互動。從歐洲古建筑拆解下來的四根羅馬柱，其原始真實形態以及古舊木質紋理，為空間帶來的意式建筑美感，與新古典主義的格紋、軸線、穹頂、厚檐元素，融合成別具一格的藝術匠造，將這里營造成古羅馬風情藝術展廳。

重慶·香港置地·啟元-啟元典藏館

在政策引導與市場需求的雙重驅動下，架空層完成了從“建筑剩余空間”到“社區活力中心”的轉型升級。架空層從最初的功能單一、裝修簡陋，到如今的場景多元、設計精裝，這些改變既重塑了社區公共空間價值，又通過政策落實、場景創新與品質升級，幫助房企有效提升產品競爭力，精準滿足新生代客群需求，最終使其蛻變為激活社區活力的“第二客廳”。

這一轉型既是市場趨勢的必然響應，更是房企構建差異化優勢的戰略舉措，其中設計創新已成為競爭核心焦點。基于此發展態勢，金盤順應市場趨勢，基于深度的市場調研，精心構建了一套全面的、專業的好房產品力六大評價體系，該體系全面覆蓋了“智慧科技、顏值美學、綠色環境、舒適健康、宜居便利、安全精工”六大維度，其中“宜居便利”維度涵蓋架空層、會所等公區的量化評估標準，提供了市場化的產品力評估工具。