《時代樓盤》數字刊改版通知

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以下是本次改版的詳細調整：

1、《時代樓盤》每期內容將圍繞專題展開，以專題為核心內容，聚焦專題產品，旨在為您提供更加深入、詳盡的項目分析，為您提供更加豐富的閱讀選擇。

2、為了讓您能更迅速地獲取最新資訊，我們將《時代樓盤》升級為半月刊。如遇特殊情況導致發(fā)布延遲，我們將在金盤網-時代樓盤頁面及時發(fā)布通知，并對此造成的不便表示歉意，敬請您的諒解。

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導   讀

2024年，房地產行業(yè)回歸居住價值的核心。住建部部長倪虹強調：“今后，誰能為群眾建設好房子，誰就能贏得未來。”他以此定調，鼓勵房建行業(yè)以“好房子”為基石，引導房建行業(yè)打造新質生產力，利用新技術、新模式、新產業(yè)和新動能來建造好房子。在“高質量、高品質、以人為本”的綠色發(fā)展大潮中，第四代住宅應運而生。

第四代住宅，又稱“立體生態(tài)住宅”，巧妙地將高層居住空間與立體綠化融為一體，打造出了城市中的森林花園住宅新典范。其設計采用了平層墅化的理念，有效規(guī)避了大平層住宅的潛在痛點；通過空中花園的三大創(chuàng)新設計手法，解決了住戶的隱私和采光等難題；在政策調控下，空中花園的面積多數將不再計入產權，從而顯著提升了第四代住宅的得房率，部分項目得房率高達140%；值得一提的是，居住空間的設計由“LDKG”升級為“LDKBG”，打破了傳統功能邊界的桎梏，為居住者創(chuàng)造了更多元化的生活場景。

第四代住宅——平層墅化

別墅有天有地，卻受限于單層面積有限，視野相對狹窄；大平層雖然視野開闊，平面布局，卻缺乏私有庭院空間；因此，第四代住宅巧妙地融合了二者的優(yōu)勢。采用平層墅化的設計理念，不僅滿足了國人的“院子”情結，讓人們能夠享受到別墅般的私有庭院資源，更在平層住宅的開闊視野與自在生活中找到了完美的平衡，真正實現了田園人居的理想狀態(tài)，有效解決了大平層住宅的潛在痛點。

空中花園——三大創(chuàng)新式露臺錯位設計

在現行政策下，空中花園受到了嚴格的層高限制，若沿襲傳統住宅的露臺設計模式，極易導致住戶隱私泄露。因此，第四代住宅的空中花園在設計上必須有所突破，以保障住戶的隱私安全。目前市場上，已有三種創(chuàng)新的露臺錯位設計脫穎而出：奇偶平權、南北通長、逐層錯位。

奇偶平權，以福州·國貿·天琴樾為例。該項目露臺圍繞客廳核心功能區(qū)布局，通過投影面積的巧妙錯開，形成獨特的挑空效果，既避免了上下樓層之間的視線干擾，又保證了室內空間的充足采光。

南北通長，以福州·建發(fā)·璞云為例。該項目在奇數層南面和偶數層北面巧妙布置超長面寬的露臺，打造出別具一格的跑道式空中花園，讓住戶盡享270°的環(huán)繞視野。

逐層錯位，以華發(fā)·珠海灣為例。該項目通過三層露臺逐級錯位向上的布局，每三層形成一個循環(huán)，營造了一個環(huán)繞式、無干擾的錯層大露臺。這種設計巧妙地實現了同層不可見、上下不可視的隱私效果，極大地保障了住戶生活的私密性，促進了鄰里間的和諧共處。

高贈送，高得房——得房率高達140%

第四代住宅在政策調控下，其空中庭院的面積多數將不再計入產權范疇。這意味著，由于各地政策的差異，購房者將享受到不同面積的大陽臺和大露臺的額外贈送。因此，第四代住宅的得房率顯著提升，甚至能達到100%以上，部分項目的得房率更是高達130%-140%，為購房者帶來了更加實惠的居住空間。在政策法規(guī)層面，各地對第四代住宅中的空中花園設置提出了明確要求，包括其尺度、覆土綠化面積及厚度等具體指標。以福建福州為例，其規(guī)定戶屬空中花園的層高不低于兩個自然層高，且不封閉，綠化覆土不低于0.5米，外挑尺寸小于1.8米部分記1/2容積率，大于1.8米部分不計容、不計產權。以福州·國貿·天琴灣項目為例，其贈送統計原則為（陽臺+空中花園計容部分）/2+空中花園不計容部分+公共平臺+設備平臺。如何計容及產權面積的確定，也將成為房企和購房者共同關注的焦點。

生活場景多元化——“LDKG”升級為“LDKBG”

同時，第四代住宅在居住空間的設計上也進行了創(chuàng)新。隨著客廳功能的不斷演變，從傳統的客廳到通廳、橫廳，再到如今的方廳，第四代住宅更進一步將家庭核心空間與空中庭院無縫銜接，打破了功能邊界的束縛，將“LDKG”升級為“LDKBG”一體化居住空間模式，為居住者提供了更加完整、流暢的空間體驗。

當忙碌的一天結束，回到家里，空中花園便成為了一個與家人共享歡樂、回歸生活本真的溫馨場所。偌大的空中花園里，一片綠意盎然、生機勃勃的景象映入眼簾，家人閑坐，燈火可親，再愜意不過。不僅如此，這里還可以是老人家練習太極的養(yǎng)生場所，是年輕人鍛煉身體的運動場所，是孩童養(yǎng)魚養(yǎng)寵的玩耍場所，是一處可以隨主人心意而變化的多功能空間庭院。晴天時，沐浴陽光；雨天時，聆聽雨聲；夜晚時，仰望星空。從日出到日落，從春季到冬季，四季流轉間，這里讓我們在城市的喧囂中找到了屬于自己的寧靜與愜意。