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《時代樓盤》數字刊改版通知
尊敬的用戶：
您好！感謝您一直以來對《時代樓盤》的厚愛與支持。我們很高興地通知您，本期數字刊已進行全面升級，我們期望您在閱讀的過程中，能夠深入探索專題的精髓，掌握研發的核心秘訣。
以下是本次改版的詳細調整：
1、《時代樓盤》每期內容將圍繞專題展開，以專題為核心內容，聚焦專題產品，旨在為您提供更加深入、詳盡的項目分析，為您提供更加豐富的閱讀選擇。
2、為了讓您能更迅速地獲取最新資訊，我們將《時代樓盤》升級為半月刊。如遇特殊情況導致發布延遲，我們將在金盤網-時代樓盤頁面及時發布通知，并對此造成的不便表示歉意，敬請您的諒解。
再次感謝您對《時代樓盤》的支持與理解。如有任何疑問或建議，歡迎隨時通過微信號（kinpan2019）與我們聯系，我們將竭誠為您服務。
導 讀
2024年，房地產行業回歸居住價值的核心。住建部部長倪虹強調：“今后，誰能為群眾建設好房子，誰就能贏得未來。”他以此定調，鼓勵房建行業以“好房子”為基石，引導房建行業打造新質生產力，利用新技術、新模式、新產業和新動能來建造好房子。在“高質量、高品質、以人為本”的綠色發展大潮中，第四代住宅應運而生。
第四代住宅，又稱“立體生態住宅”，巧妙地將高層居住空間與立體綠化融為一體，打造出了城市中的森林花園住宅新典范。其設計采用了平層墅化的理念，有效規避了大平層住宅的潛在痛點；通過空中花園的三大創新設計手法，解決了住戶的隱私和采光等難題；在政策調控下，空中花園的面積多數將不再計入產權，從而顯著提升了第四代住宅的得房率，部分項目得房率高達140%；值得一提的是，居住空間的設計由“LDKG”升級為“LDKBG”，打破了傳統功能邊界的桎梏，為居住者創造了更多元化的生活場景。
第四代住宅——平層墅化
別墅有天有地，卻受限于單層面積有限，視野相對狹窄；大平層雖然視野開闊，平面布局，卻缺乏私有庭院空間；因此，第四代住宅巧妙地融合了二者的優勢。采用平層墅化的設計理念，不僅滿足了國人的“院子”情結，讓人們能夠享受到別墅般的私有庭院資源，更在平層住宅的開闊視野與自在生活中找到了完美的平衡，真正實現了田園人居的理想狀態，有效解決了大平層住宅的潛在痛點。
空中花園——三大創新式露臺錯位設計
在現行政策下，空中花園受到了嚴格的層高限制，若沿襲傳統住宅的露臺設計模式，極易導致住戶隱私泄露。因此，第四代住宅的空中花園在設計上必須有所突破，以保障住戶的隱私安全。目前市場上，已有三種創新的露臺錯位設計脫穎而出：奇偶平權、南北通長、逐層錯位。
奇偶平權，以福州·國貿·天琴樾為例。該項目露臺圍繞客廳核心功能區布局，通過投影面積的巧妙錯開，形成獨特的挑空效果，既避免了上下樓層之間的視線干擾，又保證了室內空間的充足采光。
南北通長，以福州·建發·璞云為例。該項目在奇數層南面和偶數層北面巧妙布置超長面寬的露臺，打造出別具一格的跑道式空中花園，讓住戶盡享270°的環繞視野。
逐層錯位，以華發·珠海灣為例。該項目通過三層露臺逐級錯位向上的布局，每三層形成一個循環，營造了一個環繞式、無干擾的錯層大露臺。這種設計巧妙地實現了同層不可見、上下不可視的隱私效果，極大地保障了住戶生活的私密性，促進了鄰里間的和諧共處。
高贈送，高得房——得房率高達140%
第四代住宅在政策調控下，其空中庭院的面積多數將不再計入產權范疇。這意味著，由于各地政策的差異，購房者將享受到不同面積的大陽臺和大露臺的額外贈送。因此，第四代住宅的得房率顯著提升，甚至能達到100%以上，部分項目的得房率更是高達130%-140%，為購房者帶來了更加實惠的居住空間。在政策法規層面，各地對第四代住宅中的空中花園設置提出了明確要求，包括其尺度、覆土綠化面積及厚度等具體指標。以福建福州為例，其規定戶屬空中花園的層高不低于兩個自然層高，且不封閉，綠化覆土不低于0.5米，外挑尺寸小于1.8米部分記1/2容積率，大于1.8米部分不計容、不計產權。以福州·國貿·天琴灣項目為例，其贈送統計原則為（陽臺+空中花園計容部分）/2+空中花園不計容部分+公共平臺+設備平臺。如何計容及產權面積的確定，也將成為房企和購房者共同關注的焦點。
生活場景多元化——“LDKG”升級為“LDKBG”
同時，第四代住宅在居住空間的設計上也進行了創新。隨著客廳功能的不斷演變，從傳統的客廳到通廳、橫廳，再到如今的方廳，第四代住宅更進一步將家庭核心空間與空中庭院無縫銜接，打破了功能邊界的束縛，將“LDKG”升級為“LDKBG”一體化居住空間模式，為居住者提供了更加完整、流暢的空間體驗。
當忙碌的一天結束，回到家里，空中花園便成為了一個與家人共享歡樂、回歸生活本真的溫馨場所。偌大的空中花園里，一片綠意盎然、生機勃勃的景象映入眼簾，家人閑坐，燈火可親，再愜意不過。不僅如此，這里還可以是老人家練習太極的養生場所，是年輕人鍛煉身體的運動場所，是孩童養魚養寵的玩耍場所，是一處可以隨主人心意而變化的多功能空間庭院。晴天時，沐浴陽光；雨天時，聆聽雨聲；夜晚時，仰望星空。從日出到日落，從春季到冬季，四季流轉間，這里讓我們在城市的喧囂中找到了屬于自己的寧靜與愜意。
CBD高定奢居 ，只為塔尖少數派而生。
本案位于福建省福州市閩江北岸商務區核心 ，臨江而居 ，距閩江直線距離僅0.5公里 ，契合國貿天琴系對于區位和資源的定位。
鳥瞰圖
建筑位于閩江沿岸城市天際線端點 ，通過圍合布局彌合城市空間形態 ，實現建筑與環境對話 ，建筑與自然共生。建筑錯落布局 ，各棟均有開闊的景觀視野。
區位圖
總平面圖
福州首批生態住宅試點項目 ，按綠建二星標準設計 ，促進城市綠色低碳智慧轉型 ，提升人居品質。
立面設計
采用現代濱海風格 ，傳承天琴氣質 ，強調橫向線條的公建化立面 ，與周邊CBD建筑風貌相融合 ，體現“生態住宅”特有氣質。
自然流線，超流體立面。
建筑色調以高明度、低純度的冷灰色色調為基調，建筑立面清爽、現代。與項目的生態住宅豪宅基調相符合。
建筑單體 效果圖
景觀設計
幾何美學的藝術重構。
場域軸線、斐波那契曲線，和諧交疊，出離抽象數字之美， 境見時間與空間的內蘊厚度。
兩軸+雙核+一環+多花園
兩軸 ：歸家禮儀軸+詩意生活軸
雙核： 天空之境 （靜水庭院 + 社交花園）
棲居之庭（景觀會客廳+ 陽光草坪）
一環：共享生活環
（主題鏈接 + 架空層、登高面）
多花園：光影庭院+ 藝術花園+ 慢生活花園
垂直花園
社區主入口——酒店式歸家
主入口為漂浮在2層的磨砂玻璃盒子 ，猶如懸浮在空中的美玉。
底部設置4.5米通高的景墻 ， 由四千塊手工打磨的金色波浪造型鋼片編織而成 ，連綿起伏。
玻璃與金屬的碰撞 ，彰顯科技感與精工品質， 塑造出獨特的藝術人文感。
實景圖
入口廣場設置景觀環島 ，專屬雕塑源自古希臘神話《俄爾普斯與歐律狄刻》 ， 由三件不同的樂器組成 ，蘊含花、 葉、云、水等自然元素 ，寓意縈繞城市的天籟之音。
實景圖
沿用地圍墻出挑4米雨棚 ，將社區邊界與城市喧鬧進行區隔 ，內凹型入口作為酒店式社區大堂 ，塑造入口與城市界面接駁的友好關系。城市入口的空間領域感 ，彰顯項目超然的地位。
入口架空層庭院
實景圖
穿過金屬景墻 ，進入光影庭院 ， 映入眼簾是一處靜謐水景庭院。屏風墻采用奢華石材 ，天然大理石紋與水景倒影交相輝映。水晶核心處種植古樹 ，造型婀娜多姿 ，蘊含生生不息之意。
天空之境
天空之境闊面靜水庭，倒映園區如同一幅油畫。
棲居之庭
社區核心區的樹王下設棲居之庭室外客廳 ，作為業主共享精神空間。光影穿過大樹枝干灑向地面 ，光影斑駁 ，棲居樹下靜享愜意生活。
棲居之庭示意圖
秘境花園
棲居之庭的北側是藝術花園，是園區藝術小花園，主要作為進入北側大堂的通過性小花園，最北側是慢生活花園，作為藝術種植氛圍下的林下休憩空間。
浮島空中花園
每棟樓的屋頂花園都是統一打造 ，保證花園體驗感相一致。屋頂豐富的植物配置 ，使業主在游園觀賞時可欣賞到不同美景。休息區穿插在花園之中 ，精心搭配軟裝系統 ，業主再次可游可憩，怡然自得。
架空層景觀會所（無界花園）
運用景觀的手法 ，將架空層打造為與大區景觀連成一體的泛會所花園。休息空間結合精致的家具和室內植物的點綴 ，其空間的品質感和舒適度使業主享受到獨有的體驗。
空中花園
空中花園與室內客廳貫通 ，上下兩層采用錯層設置 ，花園周邊被綠植環繞 ，同時兩層交錯設置 ，局部兩層同高， 兩戶錯落設置角部樹池 ，綠意盎然。
公共休閑綠化平臺
采用內嵌式設計 ，具有良好景觀視野。兩層同高 ，植物在此可以自由生長 ，形成休閑生態茶室 ，怡然自得。
軟景設計
種植理念：以綠色為主基調 ，通過花木色彩季相變化 ，點綴不同的植物主題空間 ，豐富植物種植層次及種類， 營造多重綠化景觀效果 ，打造意境雅致的居住氛圍。
種植原則：注重喬灌木草的立體搭配 ，喬木選擇藍花楹、香樟、攬仁 ，風鈴木、樸樹、烏 桕等作為主景樹 ，在喬灌木形成的綠色穹頂下種植紫薇、廣州櫻等。紫薇、香櫞、花石榴及綠籬等地被植物形成多重立 體綠化 ，通過植物的疏密種植圍合不同的社區空間 ，保證三季有花 ， 四季常綠 ，步移景異。仿佛置身于自然畫卷之中。
烘托簡潔時尚大氣的景觀主題，色香味形聲全感官接觸，四季有景，品種多樣性，空間開合有序常綠基調 ，落葉變調，采用鄉土樹種 ，降低后期維護成本。
戶型設計
根源于用地稟賦及對市場準確判斷 ，希望用純粹產品理念打 動市場高凈值人群 ，項目均為大平層產品 ，包含238、 268 平方米兩個面積段 ，總計180套。
戶型產品邏輯
生態住宅理念：設計回歸傳統人居理念 ，以“空中花園”作為設計的靈魂 ，將“花園”融入建筑中 ，打造“第四代住宅”垂直綠化庭院 ，戶與戶之間花園交錯布置 ，住宅被綠化系統進行包裹 ，滿足都市人對于詩意棲居的追求。
一、連續秩序：南北向、奇偶層錯落排布空中花園，保證各層戶型內起居空間的采光通透與觀景視野更保障每個戶型空間的私密性。
二、錯位秩序：東西端頭私家空中花園，與內嵌式公共空中花園 ，圍繞起整個樓棟，形成生態連續性 ，建筑猶如種在森林中。
三、統一秩序：采用內嵌式結構，將公共綠化休閑平臺內嵌于樓體中心，讓建筑形成一個整體統一體，相比于外掛式空中花園減少了挑板對上下層戶內采光遮擋問題。
空中花園技術
一、立體綠化的呈現
二、抗風能力的增強
三、自主灌溉系統
第四代住宅戶型
產品包含238及268兩種端廳戶型，每戶均為私家電梯獨立入戶，穿過玄關空間，映入眼簾為面積近60平米超尺度客廳，滿足復核功能現代生活需求。同時，客廳與室外私家花園緊密融合，花園成為室內空間的延續，人與自然無限接近。南向配置雙主臥系統，北向設置兒童房及書房，同時戶內擁有豐富儲藏及收納空間滿足日常生活需要。
1. 270度景觀環繞體驗，室內外無縫銜接；
2. 錯層空中花園 ，寬景空中花園；
3. 超尺度客餐廳空間；
4. 雙主臥配置，全套房設計；
5. 超大儲藏空間。
實景圖
設計上首創“360度”的私家花園與嵌入式公共休閑綠化平臺的設計，讓景觀環繞在住宅四周，將“第四代住宅”的理念進行完美演繹。通過巧妙的錯層陽臺設計，使得住戶能擁有挑高約5米的空中花園，居住空間變得更加立體。
實景圖
功能空間設計亮點
寬景起居廳（奢享起居方廳設計）
實景圖
三面超尺度落地窗 ，使客廳與花園觀景陽臺的洄游動線聯通 ，配備格調展示酒柜 ，展示多功能、多層級、多形式的空間使用可能性。在滿足功能性的同時最大化的提升整體生活品質。
奢華主臥套（雙南臥全套房設計）
實景圖
配備步入式衣帽間與豪華衛浴 ，預留充足收納空間 ，搭配獨立觀景陽臺 ，增加獨處休閑空間。衣帽柜配備半通透玻璃柜 門 ，不開柜門也能精準定位 ，半透柜門又使觀感更為整潔 ，長衣、短衣、褲架、飾品、抽屜收納空間一應俱全。
廚房空間（開合可變式廚房）
實景圖
廚房采用U型設計 ，合理布局洗、炒、烹、取的操作動線 ，可開合式廚房既保證私密性又擁有社交空間。
主衛空間（酒店式衛浴系統）
實景圖
主衛四件套配置 ，1800*800mm的寬敞浴缸放松身心 ，臺盆柜的抽屜加置物臺可滿足多 種收納方式 ，臺盆柜與馬桶間以金屬造型隔斷劃分 ，隔斷的層架部分可放置香薰等小物， 置物復置景。配電熱毛巾架、智能馬桶、頂出式花灑。
精裝風格定位
項目定位為現代輕奢 ，營造“ 歸家即度假”的居家體驗。 自然是當今時代的療愈者 ，打造城市中的自然綠洲 ，足不出戶享受度假氛圍 ，探索人與自然的共生關系。
實景圖
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