傲立國(guó)際特色小鎮(zhèn)智慧服務(wù)聯(lián)盟應(yīng)邀參加于2017年12月9日在北京新疆大廈隆重召開的第四屆產(chǎn)業(yè)改革發(fā)展論壇暨特色小鎮(zhèn)和田園綜合體政策與資本對(duì)接大會(huì)。本次論壇的主題是：新時(shí)代 新起點(diǎn) 新發(fā)展。大會(huì)邀請(qǐng)了多位部委領(lǐng)導(dǎo)和企業(yè)代表講話，深入探討供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革，促進(jìn)新型城鎮(zhèn)化建設(shè)和經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型升級(jí)。
在特色小鎮(zhèn)和田園綜合體政策與資本對(duì)接大會(huì)上，傲立國(guó)際首席戰(zhàn)略官公衍奎先生作為策劃實(shí)戰(zhàn)專家發(fā)表專業(yè)演說，和各界專家一同探索特色小鎮(zhèn)開發(fā)中的利弊，如何避開陷阱做實(shí)產(chǎn)業(yè)。傲立國(guó)際致力于研究空間、產(chǎn)業(yè)、運(yùn)營(yíng)三位一體的特色小鎮(zhèn)服務(wù)模式，幫助業(yè)主打造產(chǎn)業(yè)特色鮮明、服務(wù)便捷高效、文化濃郁深厚、環(huán)境美麗宜人、體制機(jī)制靈活的特色小鎮(zhèn)。
演講嘉賓：
公衍奎
傲立國(guó)際 合伙人、首席戰(zhàn)略官
佰思社 創(chuàng)始人
中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)房地產(chǎn)培訓(xùn)中心客座教授
北京聯(lián)合大學(xué)房地產(chǎn)特邀講師
中國(guó)房地產(chǎn)商會(huì)策劃評(píng)審專家
中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)商業(yè)和旅游地產(chǎn)專業(yè)委員會(huì)專家、購(gòu)物中心評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)主要撰寫人。
同濟(jì)大學(xué)工學(xué)學(xué)士、碩士。人民大學(xué)宏觀經(jīng)濟(jì)所在職碩士、社科院金融所在職博士。 20多年行業(yè)經(jīng)驗(yàn)，原華高萊斯國(guó)際地產(chǎn)顧問董事副總經(jīng)理，長(zhǎng)期從事城市、產(chǎn)業(yè)、各類地產(chǎn)項(xiàng)目研究與開發(fā)戰(zhàn)略咨詢工作。
演講內(nèi)容：
避開陷阱、做實(shí)產(chǎn)業(yè)——特色小鎮(zhèn)開發(fā)探索
一、 特色小鎮(zhèn)開發(fā)的綜合性、復(fù)雜性
特色小鎮(zhèn)是按創(chuàng)新、協(xié)調(diào)、綠色、開放、共享發(fā)展理念，結(jié)合自身特質(zhì)，找準(zhǔn)產(chǎn)業(yè)定位，科學(xué)進(jìn)行規(guī)劃，挖掘產(chǎn)業(yè)特色、人文底蘊(yùn)和生態(tài)稟賦，形成“產(chǎn)城人文”四位一體有機(jī)結(jié)合的重要功能平臺(tái)。有著復(fù)雜的土地資源和復(fù)合化的功能與運(yùn)營(yíng)。
特色小鎮(zhèn)開發(fā)參與主體很多，各方的需求又各不相同，利益相關(guān)者矛盾重重。政策利好下大家匆忙上馬，這種蜂擁而上的結(jié)果就是，許多缺乏產(chǎn)業(yè)動(dòng)力的特色小鎮(zhèn)容易淪為“問題小鎮(zhèn)”。
1、 以特色小鎮(zhèn)為名圈地賣房子的“財(cái)迷小鎮(zhèn)”
產(chǎn)業(yè)是特色小鎮(zhèn)的魂，小鎮(zhèn)發(fā)展的核心不在于開發(fā)，而在與產(chǎn)業(yè)運(yùn)營(yíng)，許多特色小鎮(zhèn)實(shí)則還是在做地產(chǎn)。給政府“講故事”取得補(bǔ)貼之后，如何持續(xù)發(fā)展，政府的投資如何償還，這些問題后期都會(huì)涌現(xiàn)。
2、 有特色無產(chǎn)業(yè)的“花瓶小鎮(zhèn)”
許多項(xiàng)目有特色小鎮(zhèn)的地板，但缺乏產(chǎn)業(yè)核心和產(chǎn)城互動(dòng)的整體考慮。無法形成可運(yùn)營(yíng)可收益的產(chǎn)業(yè)，未來也很難發(fā)展。
3、 有產(chǎn)業(yè)缺運(yùn)營(yíng)的“傀儡小鎮(zhèn)”
有的項(xiàng)目有一些產(chǎn)業(yè)概念但無法落實(shí)，沒有弄清楚這個(gè)產(chǎn)業(yè)的鏈條是什么，可以投資的項(xiàng)目是什么，這類問題在很多地方都很突出。缺乏合理的產(chǎn)業(yè)規(guī)劃，和科學(xué)的產(chǎn)業(yè)運(yùn)營(yíng)，最后很容易把產(chǎn)業(yè)作死。
4、 有產(chǎn)業(yè)無文化特色的“臉盲小鎮(zhèn)”
小鎮(zhèn)開發(fā)缺乏對(duì)本地文化的深入挖掘與運(yùn)用，導(dǎo)致小鎮(zhèn)缺乏文化靈魂，也就缺乏特色的小鎮(zhèn)形態(tài)，造成千城一面的現(xiàn)象。
5、 有名氣沒人氣的“過氣小鎮(zhèn)”
名聲在外，但是沒有收益能力，無法盈利，就很難持續(xù)運(yùn)營(yíng)。
二、 特色小鎮(zhèn)發(fā)展動(dòng)力
特色小鎮(zhèn)產(chǎn)業(yè)的功能和動(dòng)力是什么呢？
1、城鄉(xiāng)交互——特色小鎮(zhèn)發(fā)展的“核心動(dòng)力”
鄉(xiāng)村發(fā)展問題，發(fā)達(dá)國(guó)際也曾面對(duì)。城鎮(zhèn)化本身的發(fā)展過程有其規(guī)律性，特色小鎮(zhèn)也應(yīng)放在更大范圍、更大的城市群中，考慮他在其中的功能和整體的關(guān)系。
都市能量交互，不僅是物質(zhì)上的交換，還有人才、資金、技術(shù)，現(xiàn)代產(chǎn)業(yè)、生活功能的互通，才會(huì)使小鎮(zhèn)具備持續(xù)發(fā)展動(dòng)力。
2、新鄉(xiāng)村主義——小鎮(zhèn)生活動(dòng)力源
讓傳統(tǒng)縣鎮(zhèn)與現(xiàn)代生活共振，振興傳統(tǒng)鄉(xiāng)鎮(zhèn)、復(fù)興傳統(tǒng)文化。
以傳統(tǒng)鄉(xiāng)鎮(zhèn)為對(duì)象，通過最新的技術(shù)對(duì)鄉(xiāng)鎮(zhèn)環(huán)境進(jìn)行改造、復(fù)興鄉(xiāng)鎮(zhèn)傳統(tǒng)文化，使其符合現(xiàn)代生活方式。使鄉(xiāng)鎮(zhèn)重新吸引城市人，由城市人帶動(dòng)當(dāng)?shù)厝耍巩?dāng)?shù)剞r(nóng)民自發(fā)城鎮(zhèn)化正話，共同推動(dòng)傳統(tǒng)鄉(xiāng)鎮(zhèn)的建設(shè)。
3、新地理——小鎮(zhèn)產(chǎn)業(yè)動(dòng)力源
不同于傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)聚集，新興成業(yè)的發(fā)展遵循“新地理”邏輯。比如高科技、互聯(lián)網(wǎng)更依賴人，打造好環(huán)境，吸引人來，高素質(zhì)的人才集聚自然帶來高新產(chǎn)業(yè)。
三、 特色小鎮(zhèn)之產(chǎn)業(yè)重構(gòu)
最難的不是環(huán)境打造還是產(chǎn)業(yè)重構(gòu)，所以特色小鎮(zhèn)開發(fā)從一開始就要考慮空間、產(chǎn)業(yè)、運(yùn)營(yíng)三位一體的模式。
產(chǎn)業(yè)是核心也是難點(diǎn)，既有資源挖掘提升發(fā)展又有外部產(chǎn)業(yè)資源導(dǎo)入，產(chǎn)業(yè)鏈條的延展和產(chǎn)業(yè)群落的擴(kuò)容。結(jié)合環(huán)境底板，擴(kuò)展思考空間，創(chuàng)新產(chǎn)業(yè)鏈內(nèi)容和模式。
更多產(chǎn)業(yè)前期是需要培育的，也需要做些展示型的產(chǎn)業(yè)，培育的內(nèi)容本身就應(yīng)該引致后邊的產(chǎn)業(yè)聚集，這就是一個(gè)產(chǎn)業(yè)發(fā)展的蹙眉，這種項(xiàng)目其實(shí)在產(chǎn)業(yè)戰(zhàn)略里面是非常關(guān)鍵的，這些項(xiàng)目需要我們產(chǎn)業(yè)鏈條和經(jīng)濟(jì)都要做好考慮，用投入的現(xiàn)金去做匹配，資產(chǎn)模式有前期回籠現(xiàn)金的。
四、 特色小鎮(zhèn)的功能創(chuàng)新
1、大健康產(chǎn)業(yè)：健康產(chǎn)業(yè)小鎮(zhèn)、醫(yī)武養(yǎng)生小鎮(zhèn)、溫泉康養(yǎng)小鎮(zhèn)
結(jié)合當(dāng)?shù)刈匀粭l件，形成溫泉美容館、自然療養(yǎng)院、百花谷養(yǎng)生園等各種養(yǎng)生運(yùn)營(yíng)模式。
2、農(nóng)業(yè)與田園：葡萄酒小鎮(zhèn)、田園綜合體
比如打造自然大學(xué)，為孩子提供接觸和了解自然的空間。或打造農(nóng)業(yè)體驗(yàn)區(qū)，滿足現(xiàn)代人親近土地、返璞歸真的心理訴求。
3、體育休閑產(chǎn)業(yè)：戶外運(yùn)動(dòng)小鎮(zhèn)、足球小鎮(zhèn)
從產(chǎn)業(yè)本體出發(fā)，導(dǎo)入新型體育核心產(chǎn)業(yè)，完善山下游產(chǎn)業(yè)鏈條，緊跟產(chǎn)業(yè)配套，提供完善配套服務(wù)，實(shí)施產(chǎn)業(yè)聯(lián)動(dòng)，最終實(shí)現(xiàn)體育旅游大發(fā)展。
4、文化教育：非遺小鎮(zhèn)、歷史遺跡小鎮(zhèn)、兒童戲劇小鎮(zhèn)、教育研學(xué)小鎮(zhèn)、時(shí)尚產(chǎn)業(yè)小鎮(zhèn)
面向國(guó)際游客，以當(dāng)?shù)胤沁z與民俗為核心，濃縮展示本土傳統(tǒng)文化精髓；依托大都市休閑，拓展文化消費(fèi)，形成“吃喝住游購(gòu)?qiáng)省比⑹饺宋男蓍e聚落。
“生活博物館”非遺文化特色小鎮(zhèn)的建設(shè)應(yīng)遵循三步走原則：文化活化-文化商業(yè)-文化旅游。
通過展示、體驗(yàn)、互動(dòng)的方式進(jìn)行非遺文化活化；
集合“吃、住、娛、購(gòu)”于一體的復(fù)合文化風(fēng)商業(yè)；
文化旅游，提升傳統(tǒng)非遺文化的傳播力，再造小鎮(zhèn)吸引力。
6、 新興產(chǎn)業(yè)：金融小鎮(zhèn)（基金小鎮(zhèn)）、物流小鎮(zhèn)、健康機(jī)器人小鎮(zhèn)、大數(shù)據(jù)小鎮(zhèn)
從健康機(jī)器人消費(fèi)需求和服務(wù)模式角度出發(fā)，健康機(jī)器人產(chǎn)業(yè)主體核心領(lǐng)域主要是科技創(chuàng)新領(lǐng)域、智慧醫(yī)療領(lǐng)域和養(yǎng)老護(hù)理領(lǐng)域。
特色小鎮(zhèn)不是只盯著文化旅游，而是聚焦“專、特、新、高”的產(chǎn)業(yè)特色。
特色小鎮(zhèn)不是只有產(chǎn)業(yè)形態(tài)，而是生產(chǎn)、生態(tài)、生活“三生融合”。
特色小鎮(zhèn)不是新一輪的圈地開發(fā)，而是城市化進(jìn)程新階段。
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