中國國際電視臺《對話》專訪房天下董事長莫天全：租房市場助力樓市降溫

自從中國1998年房地產改革以來，房地產市場發生了巨大的變化，但是過高的房價也引發了一系列問題。中共十九大，習近平總書記在報告中指出，房子是用來住的，不是用來投機的，要求回歸住房居住屬性。

這給中國房地產市場帶來了什么信號？中國國際電視臺《對話》(Dialogue)欄目邀請房天下董事長莫天全對房地產租房市場發展、市場領域的“明斯基時刻”及中國未來住房改革將面臨的挑戰進行了專業解讀。

租房新政重塑樓市格局，深圳租房貸款額度可達100萬元

中國的房地產市場一直備受國內外關注，中國政府采取了一系列措施來抑制房價過快增長。今年7月，住房和城鄉建設部等部門聯合印發了《關于在人口凈流入的大中城市加快發展住房租賃市場的通知》，并選取了12個城市作為首批開展住房租賃試點。隨后，多地出臺舉措部署推進住房租賃市場發展，發展租房市場成為中國決策者的長期戰略。

租房市場的興起真的能抑制過熱房市嗎？“針對租房者的租房政策是從上級政府開始的，正如主席所說，房子是用來住的，不是用來投機的。在中國傳統的觀念里，房子為我們的家庭生活提供安全的保障，我認為這樣的觀念在未來會有所改變，利好租房者的政策以及支持建造出租房的政策真的是造福社會的政策。政府的責任是保證每一個公民都有地方住，而不是完全任由市場自由化。利好租房者的租房市場政策出臺短期內會抑制房價的上漲。同時，我們需要建造更多出租房以彌補供應上的不足，這也需要政府的敦促。這些政策都會緩解房地產市場上的壓力，一定程度上給房市降溫。”莫天全分析道。

據報道，中國銀行、建設銀行、中信銀行等銀行接連在住房租賃市場展開布局，與開發商簽訂協議，聯合長租房源，在深圳率先開始租房貸款業務，租房貸款額度可達100萬元。莫天全認為，這個措施對于人才來說很有吸引力，深圳將會取得成功。他進一步分析道，過去兩三年里，深圳繁榮背后的原因就是頒布了一些吸引高素質和高學歷人才的政策。

全國工商聯房地產商會副會長毛大慶也表示，“隨著房價的增長，房租也在上漲。政府要采取一些措施來留住高科技人才，最起碼這個措施對城市來說是好的。”

莫天全：房地產市場調控機制能夠預防“明斯基時刻”發生

據媒體報道，為抑制房市投機，促進房地產市場平穩健康發展，中國央行、住房管理機構以及銀監機構聯合起來致力于房地產市場住房貸款方面的工作，從去年10月以來，中央政府到各地方政府針對房地產市場采取了一系列的措施。

在莫天全看來，“由于在過去兩三年里房價飆升過高，中央政府采取措施進行控制是很有必要的，從上到下的調節是使房市降溫的關鍵。一方面是房市需求旺盛，房屋供不應求；另一方面是金融方面市場上貨幣太多，不動產市場成為資金入口之一，這些錢并未流入股市，因為股市是波動的，而房價則一直在上漲。”

雖然房產市場機制調控越來越嚴，但一些人仍然對房地產市場領域的“明斯基時刻”擔憂。對此莫天全表示，“因為人口的流入，大城市在需求驅動背景下，在過去三年房價有大幅上漲趨勢，在目前的勢頭下，我們要對未來走勢做出正確判斷。相對其他成熟的房地產市場，中國首套房的平均首付是30%，二套房首付要50%以上，就當前來說，高首付是對房地產市場的保障，但是也存在一些問題，需要對此做出正確判斷。”

中國人口老齡化問題加劇，需根據實際情況謹慎對待

據官方數據，未來十五年，我國勞動年齡人口波動下降，勞動力老化程度加重。勞動年齡人口在“十三五”后期出現短暫小幅回升后，2021年至2030年將以較快速度減少。勞動年齡人口趨于老化，到2030年，45-59歲大齡勞動力占比將達到36%左右。

莫天全認為，“中國的人口老齡化問題需要根據中國13億人口實際情況謹慎考慮。相比中國部分空城及城鎮鄉村，大城市是年輕人移民城市，相對比較穩定；對于未來國人走向和城市發展，在規劃的時候要謹慎。”

對于如何看待中國過去30年的房改政策，莫天全表示：“我覺得過去30年的改革是很成功的。就看我們現在的住房，大部分中國人都比過去住的好多了，包括我們的建筑、我們的街道，都發展的很好。”