多元城市發(fā)展平臺(tái)

久諾第十屆金盤獎(jiǎng)總評(píng)選年度最佳商業(yè)樓盤

十字門中央商務(wù)區(qū)帶來了一系列有別于全球會(huì)展中常見的設(shè)施。多元化的設(shè)施結(jié)合了高品質(zhì)、高靈活性的展覽及會(huì)議空間，還有專業(yè)場(chǎng)所，如劇院、音樂廳等。憑借項(xiàng)目獨(dú)有的海濱環(huán)境、酒店及商業(yè)等配套，為商界及訪客提供一個(gè)首屈一指、高水準(zhǔn)的理想平臺(tái)。

工程檔案

開發(fā)商：華發(fā)集團(tuán)

項(xiàng)目地址：珠海南灣南路

建筑設(shè)計(jì)：10 DESIGN (拾稼設(shè)計(jì))

主創(chuàng)建筑師：Gordon Affleck

景觀設(shè)計(jì)師：Burega Farnell

總占地面積：269,600 平方米

總建筑面積：640,000 平方米

 嘉賓點(diǎn)評(píng)：花樣年地產(chǎn) 副總裁  朱 宣

從裙樓形態(tài)來看，這個(gè)項(xiàng)目無疑會(huì)成為地區(qū)性的建筑地標(biāo)。項(xiàng)目的設(shè)計(jì)手法比較大氣，是浪漫主義的，一種手法貫穿始終，從設(shè)計(jì)邏輯上來講是正確的。這個(gè)項(xiàng)目在未來會(huì)成為非常有價(jià)值的國際旅游地標(biāo)。至于它的商業(yè)價(jià)值有多高，我認(rèn)為投資人是立足百年，沒有實(shí)力不會(huì)做這個(gè)項(xiàng)目。

區(qū)位特征

項(xiàng)目位于珠海沿岸濱海戰(zhàn)略位置，地段靠近廣東、香港，與澳門一水相隔，是驅(qū)動(dòng)廣泛橫琴開發(fā)區(qū)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的強(qiáng)勁引擎。與此同時(shí)，珠海擁有豐富的天然環(huán)境和聞名的天然雕塑礁巖的海岸線特征，享有“花園城市”的美譽(yù)。

項(xiàng)目概況

整項(xiàng)發(fā)展項(xiàng)目落成后能提供共64萬平方米的空間。一期發(fā)展總面積為36.2萬平方米，包括會(huì)議、劇院、音樂廳、展覽及宴會(huì)設(shè)施，配備零售、餐飲、服務(wù)式公寓，并配有548間客房喜來登酒店以及一棟320米高，提供甲級(jí)辦公空間和250間客房瑞吉酒店的超高塔樓。

靈活性

為迎合不同客戶群的需要，設(shè)施擁有為不同種類活動(dòng)作相應(yīng)分隔或?yàn)榫C合活動(dòng)作跨組別區(qū)分的能力是相當(dāng)重要，而要達(dá)到這方面要求則需要極高的規(guī)劃靈活性；同時(shí)在得到室外商業(yè)零售及餐飲等硬體配套下，使之成為外剛內(nèi)柔的完美建筑體。

項(xiàng)目擁有極具靈活性的設(shè)施，能夠提供多元化功能，包括劇院、音樂廳、可容納兩千人的大型會(huì)議及展覽廳，還有可容納四千人的大型宴會(huì)廳。

多樣性

融合性綜合發(fā)展

一個(gè)成功的商業(yè)發(fā)展項(xiàng)目需要具備綜合發(fā)展的融合性，可支持及活化整個(gè)區(qū)域，避免因?yàn)橐蕾噯我换顒?dòng)來支持使用率而進(jìn)入了無生氣的休靜期。所以設(shè)計(jì)為一期會(huì)展商務(wù)組團(tuán)注入了其他不同功能配套，如辦公、酒店、服務(wù)式公寓以及零售等，旨在打造成為一個(gè)城市濱海景點(diǎn)。

結(jié)合公建公共服務(wù)設(shè)施

公建應(yīng)該不止是一個(gè)舉辦活動(dòng)的設(shè)施，應(yīng)該同時(shí)兼顧公共服務(wù)，兩者結(jié)合相當(dāng)重要。事實(shí)上這理念從設(shè)計(jì)競(jìng)賽開始一直堅(jiān)持到現(xiàn)在，目的是要?jiǎng)?chuàng)造一個(gè)真正的公建公共服務(wù)設(shè)施。這個(gè)理念帶來了城市綢帶的設(shè)計(jì)構(gòu)思，創(chuàng)造了一個(gè)連接區(qū)內(nèi)及濱海廣場(chǎng)，集餐飲零售及綠化空間于一身的動(dòng)力廣場(chǎng)。

城市綢帶

為了體現(xiàn)結(jié)合公建公共服務(wù)設(shè)施的概念，一條城市綢帶的構(gòu)想出現(xiàn)在十字門中央商務(wù)區(qū)內(nèi)，把功能區(qū)和特定空間和諧地分隔并串連一起。

綢帶是整個(gè)項(xiàng)目的神髓：功能上提供各式零售餐飲服務(wù)，不單連接商務(wù)區(qū)及通往海濱的主要道路南灣道，也仿如屏幕般將公共及不同空間框分，使無論身處室內(nèi)或室外，都能通過其形態(tài)創(chuàng)造出的視線走廊遙望澳門。

特色之門

綢帶環(huán)抱著商務(wù)區(qū)內(nèi)歌劇院和會(huì)議中心等重要功能設(shè)施，為區(qū)內(nèi)帶來各俱特色的進(jìn)出口。例如被綢帶環(huán)抱的南灣大道，白天是會(huì)議中心的主入口，在晚上則化身為一道動(dòng)感的拱門；它也能為架空廣場(chǎng)的音樂廳和劇院框畫出一道可眺望澳門的進(jìn)出口。

溫馨花園

綢帶帶來了一系列休閑花園空間，它不單是穿梭于各分區(qū)的主要通道，也為下沉的上下客區(qū)提供充足的自然光。利用硬景觀和栽種相結(jié)合的方式反映珠海天然雕塑礁巖的海岸線特征。

超高塔樓

該320米超高塔樓將成為視覺航標(biāo)，與對(duì)岸澳門旅游塔和將于橫琴區(qū)建成的超高層建筑相呼應(yīng)。塔樓的設(shè)計(jì)靈感源于珠海優(yōu)美而富層次感的海岸線，利用建筑設(shè)計(jì)充分反映出當(dāng)?shù)貜?qiáng)烈的景觀個(gè)性，并以此為主要設(shè)計(jì)元素，仿效珠海的海岸線，讓項(xiàng)目輕松自在地與天然濱海環(huán)境融為一體。

主創(chuàng)團(tuán)隊(duì)

負(fù)責(zé)該項(xiàng)目的主創(chuàng)設(shè)計(jì)Gordon Affleck原為 RMJM (羅麥莊馬) 建筑事務(wù)所國際設(shè)計(jì)總監(jiān)，他帶領(lǐng)設(shè)計(jì)團(tuán)隊(duì)由概念構(gòu)思開始到參加設(shè)計(jì)競(jìng)賽并順利勝出，直到深化設(shè)計(jì)階段。其后，Gordon與他的合作伙伴共同創(chuàng)建 10 DESIGN（拾稼設(shè)計(jì)）。十字門公司為確保原創(chuàng)理念實(shí)現(xiàn)，在項(xiàng)目實(shí)施過程中為確保標(biāo)志性塔樓頂部效果，聘請(qǐng)10 DESIGN 作為標(biāo)志性塔樓外立面優(yōu)化咨詢顧問，隨后在項(xiàng)目的施工階段，曾就會(huì)議中心音樂廳外立面、喜來登酒店頂部效果及展覽與綢帶間雨蓬等外觀效果事宜咨詢過Gordon及其團(tuán)隊(duì)的意見。