多樣城市街區

久諾第十屆金盤獎總評選年度最佳綜合樓盤

項目是一個多樣、多元的街區，歷史老街、成熟街區、國際社區、現代大型商業，每種功能內核都有其不同的空間尺度和建筑風格，同時又做到了和而不同。項目注重對城市肌理的呼應，植入巴渝特色，讓現代前衛與穩重和諧兩種氣息完美兼容，打造出貼近現代生活的綜合社區。

工程檔案

開 發 商：招商局地產控股股份有限公司/香港置地集團公司

項目地址：重慶市南岸區太長路69號彈子石CBD門戶

建筑設計：梁黃顧建筑師（香港）事務所有限公司

                 梁黃顧設計顧問（深圳）有限公司

景觀設計：香港ACLA景觀設計公司

占地面積：533 336平方米

建筑面積：150萬平方米

容 積 率：3.98

綠 化 率：36.39%

嘉賓點評

長廈安基建筑設計有限公司 方案中心總經理  曹 靜

項目在規劃結構上確實花了非常多的功夫，至少從設計師的角度來看，是比較有創新的，能夠給大家帶來興奮感。

區位概況

項目位于重慶南岸區，地處長江東岸，毗鄰長江、嘉陵江兩江交匯處。對岸是江北CBD，項目用地屬于CBD核心配套區。用地高據長江之濱，鳥瞰長江，俯視兩江交匯，遠眺重慶大劇院，遙望朝天門碼頭，同時也有歷史老街、法國水師兵營、碼頭文化、規劃大禹廣場等可資利用的人文資源。

現狀分析

基地為山地地形，呈不規則多邊形，被數條市政道路劃分為幾個大小不一的地塊。地形高差較大，從南濱路至彈子石路高差約60米，南濱路至地塊中部的最高點高差約為90米，開發難度較大，但沿江面長約850米，前低后高，有利于充分利用長江景觀資源。

規劃構思

項目以長江景觀資源為依托，充分利用沿江面，盡量爭取最多的住宅能看到江景。規劃以“老街、濱江商業、濱江廣場”為發展主軸，打造城市名片，服務城市，從而提升自身品質。

總體布局

根據城市現狀、場地狀況、景觀資源、文化資源的具體情況，因地制宜布置不同的功能，使之形成一個完整的城市系統。“彈子石轉盤－老街－濱江商業”為項目的縱軸，“水師兵營－濱江商業－濱江廣場”為項目的橫軸，形成整個項目的發展架構。

商業布局

彈子石路為成熟街區，項目在其周邊布置社區型集中商業，服務于彈子石片區。設計依托原“彈子石老街”打造巴渝特色的歷史風情步行街，為傳統空間氛圍再生提供了可能，在法國水師兵營與濱江廣場之間布置高端濱江風情商業，涵蓋“商場、酒店、公寓、文化”等不同產業。從“彈子石路（成熟社區商業）”到“老街（傳統文化街區）”再到“濱江商業（現代大型商業）”，既是空間形態的變化，也是商業系統的不同演化。

住宅布局

項目以景觀資源為先導，沿江布置江景社區。濱江第一排住宅較低，后排的住宅較高，利用高差能充分利用江景。住宅布局以點式住宅為主，打開空間，減少對江景的遮擋，形成視線通廊。同時地塊內的老街、濱江商業也為住宅區提供了良好的視線焦點，住宅臨靠老街及濱江商業布置，提升住宅的開發價值。

綠地系統

項目內的綠化有城市綠地，中心綠地，庭院綠地組成。三種不同形態的綠化構成了整個住區點、線、面的立體綠化體系。       

城市綠地——長江景觀及濱江廣場

中心綠地——每個區域的集中綠化

庭院綠地——住宅之間的小塊綠地

景觀設計

利用外部景觀——設計適當的觀景點，讓人能眺望長江與濱江公園。

打造內部景觀資源——除了豐富的庭院景觀及中心綠化，同時也把老街、濱江商業作為文化景觀資源精心打造。

立體景觀——設計基于用地現狀，強調山水和諧，利用高差設計花臺、跌水瀑布，形成立體的景觀系統。

與城市景觀融合——在場地高于市政道路的地方，盡量布置底商來替代擋土墻，不得已設置擋土墻的時候也會通過立體綠化來美化城市空間。

建筑設計

1．彈子石路兩側是重慶成熟的城市街區，人流多，車流多。空間尺度較大。所以設置大型服務型商業，建筑風格是貼合現代生活的現代商業風格。

2．原來的彈子石老街是典型的重慶風情，新建的老街也將延續傳統空間的尺度及建筑風格。老街從彈子石路蜿蜒而下直至法國水師兵營，街道寬度以5～8米的小街道為主，建筑高度為1～3層，注重近人尺度的趣味營造。立面風格采用巴渝民間木構風格，并結合重慶開埠時期的青磚建筑。

3．住宅區的定位是國際化社區，“開放、現代”是國際化的標準，也是小區設計的目標。小區為高層小區，建筑高度60～150米，形態井然有序、高低有致。點式布局、開放性空間、大尺度庭院是小區的空間特點。單體設計采用現代前衛又不失穩重的建筑風格 。

4．濱江商業采用現代高端的商業形式。為了給市民更好的消費體驗，也為了充分利用長江景觀資源，商業利用地形高差打造層層退臺，形成屋頂花園，供游人休閑游憩，眺望江景。臨近濱江廣場之處為一棟高200米的超高層綜合體，是整個項目的地標。