方案透視| 中海天鉆 新一代豪宅標桿

優越的區位，厚重的歷史人文傳承，項目一開始就吸引了太多太多人的關注，也給開發建設者提出了更高的要求，有故事的土地需要有經典的城市建筑相匹配。中海集團攜36年房地產開發經驗，擬將項目打造成集團最新一代豪宅產品，從規劃、戶型、立面、景觀、建造等全方位樹立標桿。

工程檔案
開發商：深圳市毅駿房地產開發有限公司
項目地址：深圳市羅湖區
建筑設計：深圳市庫博建筑設計事務所有限公司
          筑博設計股份有限公司
用地面積：47 166平方米
建筑面積：259 700平方米

開發背景
項目原址為1989年竣工使用的鹿丹村小區，是當時深圳比較高端的福利房小區，曾獲評“深圳第一文明社區”，但由于當時建設采用海砂，質量問題嚴重，為此深圳市政府啟動舊改，由中海地產負責具體開發。

區位概況
項目地塊位于羅湖區南端濱河板塊，濱河大道以南，與香港隔深圳河相望，緊鄰羅湖CBD，周邊配套完善，1千米內可達萬象城、京基kkmall等大型商場，坐擁濱苑幼兒園、濱河小學、濱河中學等教育配套。地塊周邊已有兩條地鐵通過，南側為深圳河沿河綠化帶，從南山一直延伸到福田,東側有布吉河流經,景觀資源得天獨厚。

設計理念：出則繁華,入則靜謐
項目利用規劃布局的方式，將繁華與靜謐用有序的空間節奏進行分隔，規劃設計好回家流線的序列感，讓人回家的體驗由繁華逐漸變得靜謐，并在寂靜自然與喧鬧都市兩個世界之間得到平衡。

規劃布局
項目采用入口軸線+中心庭院+大圍合的規劃布局形式，首先回遷房部分南向沿深圳河展開，占據最佳景觀朝向，遠觀深圳灣和香港河套自然景觀帶，保證回遷房業主的最大利益，體現開發企業的社會責任。
南向預留一條56米寬視線通廊，作為商品房部分的景觀視線通道，兩棟商品房戶型設計時保證盡可能多的戶型實現穿透視線通廊。
商品房與回遷房共享中心庭院，與商業街主入口軸線相連接，減弱了濱河大道的噪聲影響，給住戶帶來了更好的居住體驗；整個小區完全融為一體，實現了開發商與城市公共利益的共贏。

建筑設計
回遷房部分所有戶型設計方正實用，均能滿足規范上關于日照、通風、采光的要求，明廚明衛，動靜分區。建筑之間的間距大，避免了樓棟之間的視線干擾。
商品房部分為了規避濱河路噪音，戶型設計盡可能將主要生活空間南向，輔助空間朝北，以遮擋噪音，基本實現戶戶南向，戶戶觀景的設計目標。戶型內部設計遵循中海地產精細化設計原則，所有開間尺寸推敲均以人的家居使用要求及家具尺寸為依據，真正體現設計以人為本的宗旨。
建筑造型采用芝加哥風格，參考紐約華爾道夫酒店設計元素，既摩登時尚，又不至于太過激進，是古典對稱和現代簡約的完美結合。幾何的挺拔豎向線條強調對稱，干凈利落，大塊漸成的風格，金字塔狀的臺階式構圖，形成強烈的視覺感受和獨特的韻律感，表達了高端階層一直追求的高貴感。
另外，根據《綠色建筑評價標準》GB50378-2014中綠色住宅建筑要求，項目控制項全部達標，滿足一星級標準（總分≥50分）。