商業樓盤| 活力美食街區

工程檔案
開 發 商：萬科房地產成都有限公司
項目地址：成都市金牛區迎賓大道199號
建筑設計：四川國恒建筑設計有限公司
用地面積：15 609平方米
建筑面積：58 114平方米
綠地面積：2 344平方米
容 積 率：1.83

項目位于成都西三環外側，用地臨主街面長260米，進深60米，地面建筑面積約為28000平方米。基地周邊有大量的新建住宅小區，未來在這一區域會有大量的居住人口。周邊的商業類型大多以住宅底商為主，缺少集中的商業用地，有特色的餐飲業態非常缺乏，因此，項目的設計定位就是做“本區域最具有活力的美食街區”。

規劃設計
項目臨近金牛賓館，限高15米。建筑形體采用“一”字形布局沿迎賓大道展開，沿街面均為主要的商業界面。設計在項目的背面通過一條道路，將后勤流線與商業人流完全分離。道路一側還可以提供一部分地面停車。

業態布局
對于社區型商業而言，餐飲業態無疑是非常重要的一個版塊。項目北側是以餐飲為主的商業業態，標準層采用四組交通核將平面劃分為八戶餐飲，而且餐飲的后勤區結合核心筒設計，相對比較集中，餐飲空間完整，使用率比較高。基地南側是一棟多層辦公樓，在辦公樓的裙房內集中了很多小型的社區配套。

豐富的建筑形體
由于建筑限高和指標因素的限制，建筑界面過長，形體比較單一。因此，我們先將建筑形體劃分為若干個體塊，局部通過幕墻與實墻對比的方式來增加建筑的虛實對比，豐富主立面的商業形象，再結合建筑材料、外墻裝飾、色彩、廣告位的設置等將商業界面活躍起來。

強化商業入口空間
本項目的商業界面有兩百多米長，太過平整的商業界面不利于商業展示和使用，所以，我們將商業沿主街道一側分體塊進行前后錯動，形成獨立的餐飲的入口空間，并且將具有中式特色的窗框與主入口結合起來，強化了餐飲入口空間效果。設計還通過檐廊空間，進一步形成更具變化的沿街界面，同時可以為二層提供一個戶外經營的場所，增加更多的商業經營空間。