導讀

近年來，商品住宅領域出現了一個顯著現象：相近區位板塊且同等價格區間的項目，產品配置不斷升級，眾多項目更是打出了“頂配”“超配”的招牌，從產品創新、公區交付、單元樓棟等維度均有體現，產品力角逐愈發顯性化。

究其原因，除地產行業告別“三高”，回歸產品時代以外，還有政策的加持。住房城鄉建設部黨組書記、部長倪虹自2023年以來多次強調，要下力氣建設“好房子”，不同面積、不同價位都有不同的好房子。在此背景下，產品配置的持續優化升級成為必然，而“超配”則成為了新的發展趨勢，好房子時代已來。

產品競爭白熱化下，項目不僅從單元樓棟、戶型精裝等維度進行了優化升級，還著眼于公區交付，對“歸家路徑”進行了全面升級優化。房企借鑒星級酒店式的歸家禮序，關注每一個歸家路徑的節點，通過設計來營造儀式感，將“歸家路徑”推向新的高度，讓業主不再是“踏入家門才到家”，而是仿佛“回到社區，就到了家”。精致的細節與奢華的品質共同構成了項目的吸引點，每個節點都以低調奢華的基調彰顯出獨特的品質與風格，展現出純凈而富有意向的美感。

“歸家路徑”升級優化——回到社區，就到了家

過去，“踏入家門”是家的象征，但單一的門檻難以傳達家的溫馨和歸屬感。隨著房地產行業的競爭加劇，各大房企已經呈現出重塑“歸家路徑”的趨勢，他們不再僅僅聚焦于產品本身，而是更加注重客戶的體驗。

歸家路徑，成為社區生活中不可或缺的重要環節之一。它以高顏值的社區出入口為始，串聯起社區的不同空間模塊，通過豐富的景觀軸線設計，回到酒店式單元入戶為終，為業主提供了一場歸家的情緒盛宴，賦予了“歸家路徑”全新的意義和價值，讓業主不再是“踏入家門才到家”，而是“回到社區，就到了家”。

打造尊崇的歸家儀式，關鍵做到了以下三點：

高顏值社區出入口——借鑒星級酒店式設計

社區出入口是歸家的第一個節點，它直接向業主或訪客傳遞著社區的品質和檔次，是社區的門面擔當。摒棄傳統的門樓設計方式，當下房企更多地結合“水景”“雕塑”等景觀元素，打造高顏值、高品質的星級酒店式主入口，力求讓業主在第一時間感受到尊貴的儀式感。

首鋼·云尚江來主入口以張大千的《嘉陵江圖》為靈感，巧妙地將自然美景融入現代建筑之中，讓歸家之路充滿山水詩意又盡顯磅礴大氣，主入口“臨江悅”擁有8m高差，以鋼板簾壁模擬重慶山川的迭狀起伏，側面以鋁板為景墻，引入垂直滴落的“珠簾壁”水幕與飛流直下的“千尺雪”瀑布，整體繪織一幅70m的立體江山畫卷；建發·燈湖天峯重金打造百萬級勞斯萊斯歡慶女神同款造型門樓，高達12米寬約43米，線條優雅飛揚，搭配以漣漪為靈感，將其水紋形態提煉濃縮進迎賓水景，極具儀式感的酒店式環島落客區，匹配城市高端濱水生活主場。

串聯景觀軸線——撥動業主歸家的情緒動線

社區景觀已然成為一個項目的重要靈魂，當下不少房企重視社區景觀于與功能空間的打造，二者融合，由點成線，成為業主歸家路徑中層層遞進的空間場景，撥動業主歸家的情緒動線，通過精心設計的景觀軸線，各房企不僅為業主打造了視覺上的盛宴，更在情感上引發了共鳴。

國貿奧體·天琴華樟將森林與海洋的理念注入場地，通過七大核心功能空間串聯整個社區，沉浸式生態雨林下沉空間營造出一種和諧、自然舒適的歸家氛圍；綠城·留香園全新的入口歸家空間形式的探索——“三生一宅”，通過景廊的相互銜接，追求步移景異的場景感和氛圍感，打造全季節性、人性化的園區日常，塑造成為一個真正的“世外桃源”；華潤·觀云潤府以“東方隱奢”的設計美學為引導，圍繞一條140m長的園林軸線鋪陳展開，以現代設計手法轉譯傳統造園經驗，以豐富多變的空間變換復刻江南園林的庭院意趣。

酒店式單元入戶——尊崇歸家儀式感

在歸家路徑的尾聲，單元入戶的設計成為了提升整體儀式感的關鍵。當下房企對這一節點的提升，多采用花園入戶設計、藝術化精裝入戶大堂等方式營造尊崇歸家儀式感。

建發·燈湖天峯采用花園入戶設計，浪漫豐富的植物搭配為居者打造了一個時節交替，感知四季的自然體驗；海信·璟悅以“高山流水”為設計靈感，重塑曲線美學，采用了流暢的曲線和藝術感的造型，將鎏光鋁板和高端石材巧妙結合，打造出酒店式的單元入戶。

隨著市場對好房子的需求日益增長，產品競爭愈發激烈。項目唯有秉持對產品力的不懈追求，持續提升與精益求精，方能不斷攀登人居新高度。在住戶愈發傾向于在同一區位板塊、相同價格區間內尋找“產品超配”——即高性價比產品的背景下，如何直觀、具體地展示項目全維度的產品力競爭優勢成為了關鍵。為此，金盤網絡科技有限公司聯合亞太人居數據研究中心、金盤地產研究院，通過深入的市場調研，精心構建了一套全面的產品力評價體系。該體系涵蓋“產品創新、公區交付、單元樓棟、戶型精裝、精工品質、物業服務”六大維度，其中，“歸家動線”是“公區交付”維度非常重要的一部分，對小區入口、入口門樓、林下空間、景觀會客廳、單元入戶都有具體的考量指標，體現出歸家動線對于如今打造一個好樓盤、對樓盤的銷售都起到至關重要的作用。