導   讀

在寸土寸金的城市貴脈，大平層兼顧了土地利用率、價值稀缺性與居住改善性，無疑會成為中國城市豪宅下半場最大的看點。本期雜志精選一線及新一線城市具有典型性的大平層項目，力圖展現它們如何在天時、地利、人和際會之處升華出時代人居理想。

大平層絕非僅僅是室內面積大而已，大平層與別墅的客群相差無幾，能吸引這樣的中高端改善人群甚至頂豪人群，稀缺資源與稀缺品質缺一不可。

大平層至少要處在城市核心區域或者占據稀缺景觀資源，最好是兩者兼而有之的城市貴脈。大平層在外立面的設計上更加符合現代都會氣質，常常采用石材、鋁材、大面玻璃等高端材料或者其他高科技創新材料，設計考究，細節精致，外形美觀，體量恢宏，建筑本身即是優美的藝術品。大平層的景觀公共大于私有，因此常常采用建筑圍合中心大花園并引入外部景觀資源的形式，來形成景觀的均質化、豐富性。

并且，大平層產品的大開間、大面寬可以將景觀優勢集中化、最大化，使得各個功能空間均能觀賞美景。大平層不論社區配套還是室內精裝，都特別注重智能科技的引入，提升安全性與便利性。

除卻以上種種，大平層還必須具備精神性，比如通過社區會所、架空層等的設置打造圈層、社交屬性，通過室內設計的材料、色彩搭配以及藝術作品的引入等塑造家居品位，總體形成一種既可同好相聚又可大隱于市的居住氛圍。

大平層往往并不會因為面積大而隨意增加空間數量，它每一個功能空間都是大的，很多200平方米的大平層依然是三室，極端情況下甚至只有一室，就是要求整體的通透性、呼吸感。

公區擴大化

最能體現大平層空間感的就是客廳了，往往客餐廳一體化、客餐廚一體化、甚至客餐廚陽臺一體化，形成尺度奢闊、場景多元的泛客廳，不僅滿足就餐、會客、辦公、娛樂等功能，還能促進家人之間的交流，并形成與戶外景觀的互動。大陽臺也是大平層的標志，動輒十幾米的長陽臺橫跨客廳、餐廳、臥室等多個功能空間，或者L型跑道陽臺實現270度觀景。廚房一般中西兼備，采用U形設計，并設置島臺，動線流暢，操作便利，往往采用開放或者半開放格局，做飯之余視線還能顧及家人，甚至連接陽臺或者設計大面開窗，做飯、觀景兩不誤。

臥室小家化

大平層采用多套房乃至全套房的設計，照顧每位家人的起居便利。尤其主臥經常采用酒店式超級套房設計，衛生間、衣帽間已經是常見配置，有些甚至在主臥中設置獨立的書房、化妝間、L型飄窗或者小陽臺，充分考慮男女主人的享受型需求，主臥門一關就是一個小家，具有“躲進小樓成一統”的私密感。很多大平層在動靜分區設計中并不是將靜區完全堆在一起，而是讓主臥與次臥端居客廳兩側，讓不同代際之間維持適當的界限感。

定制化設計

基于高端客群對于個性化、差異化的追求，大平層采用定制化設計。尤其是戶型格局和面積分布的創新成為開發商絞盡腦汁的問題，許多大平層套內少設甚至不設剪力墻，戶型不固定，給業主留下隨意分割、變化的空間。另外，就是增加自定義空間，陽臺是常見的自定義空間，它可以變身為書吧、健身房、瑜伽室、空中花園、小酒吧等等多種空間，還有一些沒有固定用途的空間也可以根據實際使用自定義，比如放映室、兒童游戲房、電競室、收藏間等等興趣空間。在內部配套方面，大平層也會選擇頂級品牌，進行定制化設計，力求營造獨一無二的尊享感。