容 積 率：2.49 ； 綠 化 率：35.84% ； 占地面積：72856.782平方米 ； 建筑面積：230661.76平方米 ； 中海?外灘由6棟高層與17棟別墅組成，整體的規(guī)劃布局是高層與別墅相結(jié)合，地塊的北側(cè)和西側(cè)布置了高層住宅，對中間的別墅產(chǎn)生半圍合L型的效果，與中海?御龍灣項目相呼應(yīng)，用高層形成一個U形的半圍合空間，中心部位是朝向小黑河的別墅住宅。高層建筑立面形態(tài)采用新古典住宅建筑風(fēng)格，在尊重原形建筑風(fēng)格的基本形式和神韻的同時，輔以簡潔現(xiàn)代的處理手法，適應(yīng)當(dāng)代人的時尚審美和人文趨向。通過對外立面墻體以及窗戶的組織設(shè)計，表現(xiàn)挺拔流暢的立面豎向韻律，同時在建筑的底部以及頂部增加部分裝飾元素，彰顯建筑高貴而內(nèi)斂、典雅而親切的人文氣質(zhì)。 別墅立面選用法式建筑風(fēng)格，建筑外形豐富而獨特，形體厚重，貴族氣息在建筑的冷靜克制中優(yōu)雅的散發(fā)出來。建筑墻身全采用淺黃色調(diào)清雅，凸顯高貴沉穩(wěn)，墻身的每一處轉(zhuǎn)角都采用柱式做裝飾，體現(xiàn)出端莊和細致的格調(diào)。屋頂采用簡潔洗練的坡屋頂方式，點綴古典煙囪，形成錯落有致，變化豐富的天際輪廓線，深色的瓦屋面，與淺色墻身渾然一體，更襯托建筑的沉穩(wěn)大氣。