導(dǎo)讀

2024年，房地產(chǎn)行業(yè)整體表現(xiàn)出“規(guī)模收縮，品質(zhì)提升”的態(tài)勢(shì)。住房消費(fèi)從資產(chǎn)屬性轉(zhuǎn)向使用屬性，購(gòu)房者正用更嚴(yán)苛的標(biāo)準(zhǔn)丈量產(chǎn)品價(jià)值，倒逼房企開(kāi)啟產(chǎn)品革命。而這一年，也被稱為“好房子元年”，在“好房子”理念引導(dǎo)下，市場(chǎng)不斷涌現(xiàn)高品質(zhì)住宅，其中不乏有“六邊形樓盤(pán)”。

好房產(chǎn)品力，積極響應(yīng)國(guó)家號(hào)召，洞察行業(yè)趨勢(shì)，順應(yīng)市場(chǎng)變化全新升級(jí)，建立起基于用戶需求的評(píng)價(jià)體系，緊扣行業(yè)打造“六邊形樓盤(pán)”要求，發(fā)布“好房產(chǎn)品力六大評(píng)價(jià)體系”，共384個(gè)細(xì)項(xiàng)，評(píng)價(jià)維度充分體現(xiàn)購(gòu)房者所關(guān)心的、交付使用的比拼。

那么，這六大評(píng)價(jià)體系具體通過(guò)哪些方式在項(xiàng)目中體現(xiàn)？

一、智慧科技——科技+，打造好社區(qū)、好房子

智慧住宅，是品質(zhì)生活的未來(lái)趨勢(shì)。作為綠城與華為首個(gè)深度合作的高端智能化樣板項(xiàng)目，臺(tái)州·鳳起潮鳴擁有當(dāng)?shù)厥讉€(gè)健康科技會(huì)所，WELL金級(jí)認(rèn)證標(biāo)準(zhǔn)十大健康系統(tǒng)帶來(lái)“無(wú)界智能”居家體驗(yàn)。

華發(fā)重磅發(fā)布《科技+好房子產(chǎn)品體系白皮書(shū)》，以珠海市“四化”新型住宅體系建設(shè)為綱領(lǐng)，立足華發(fā)優(yōu)+產(chǎn)品體系“十五優(yōu)”，從多方位、多維度論述產(chǎn)品與數(shù)字智慧社區(qū)、智能家居、無(wú)人機(jī)服務(wù)等新科技相結(jié)合的技術(shù)支撐，系統(tǒng)化構(gòu)建了“好房子”可落地的標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范。

華發(fā)希望通過(guò)數(shù)字化手段、標(biāo)準(zhǔn)化設(shè)計(jì)和全生命周期保障，讓用戶享受到健康、安全、便捷的居住體驗(yàn)，也力圖構(gòu)建一個(gè)從“好房子”到“好社區(qū)”，乃至“好城區(qū)”的全方位高品質(zhì)生活空間，引領(lǐng)全新生活方式。

科技+好房子產(chǎn)品體系

20大智慧社區(qū)場(chǎng)景：華發(fā)依托數(shù)字社區(qū)管控平臺(tái)和3大智慧系統(tǒng)，打造涵蓋業(yè)主無(wú)感歸家、智慧生活監(jiān)測(cè)、多重安全監(jiān)護(hù)、智慧設(shè)備管理等類型的20大智慧社區(qū)場(chǎng)景，讓原本獨(dú)立的家居可以與社區(qū)服務(wù)智能融合，全面提升社區(qū)服務(wù)效率、物業(yè)管理水平和社區(qū)安全性能，使社區(qū)更加和諧有序，服務(wù)更加有溫度，居民生活體驗(yàn)極佳，實(shí)現(xiàn)了家與萬(wàn)物的零距離連接。

20大智慧社區(qū)場(chǎng)景

36大智慧生活場(chǎng)景：華發(fā)通過(guò)數(shù)字家庭控制平臺(tái)，聯(lián)動(dòng)玄關(guān)、客餐廳、臥室、廚房等11個(gè)功能空間的9大類智能設(shè)備，實(shí)現(xiàn)回家、離家、工作、學(xué)習(xí)、娛樂(lè)、烹飪、睡眠、起床等36個(gè)智慧生活場(chǎng)景，把居住空間通過(guò)智能化手段延伸成為能夠根據(jù)居住者即時(shí)需求靈活變化的“生命空間”，全方位提供情緒價(jià)值。

36大智慧生活場(chǎng)景

例如珠海·華發(fā)·珠海灣作為珠海首個(gè)科技+四化住宅，是珠海市住建部認(rèn)證的全國(guó)首個(gè)實(shí)現(xiàn)無(wú)人機(jī)配送服務(wù)的智慧住宅，每戶配備專屬停機(jī)坪，無(wú)人機(jī)智慧物流，通過(guò)厘米級(jí)定位技術(shù)實(shí)現(xiàn)快遞、外賣(mài)直達(dá)露臺(tái)，避免傳統(tǒng)配送接觸風(fēng)險(xiǎn)。特別采用雷達(dá)取代攝像頭，保障隱私安全。 

珠海·華發(fā)·珠海灣 - 無(wú)人機(jī)配送效果圖

二、顏值美學(xué)——多元化、超流線現(xiàn)代化立面

立面，作為產(chǎn)品的首要視覺(jué)印象，為了打造高辨識(shí)度外觀，往往需要具備現(xiàn)代感、時(shí)尚感等特點(diǎn)。現(xiàn)代立面多采用現(xiàn)代化、公建化的設(shè)計(jì)理念，以現(xiàn)代簡(jiǎn)約風(fēng)格為主導(dǎo)，打造個(gè)性化產(chǎn)品。

義烏·華潤(rùn)·孝子祠澐璟 - 建筑立面局部

例如義烏·華潤(rùn)·孝子祠澐璟設(shè)計(jì)首創(chuàng) “花瓣式” 立面，空中花園隨奇偶層交錯(cuò)布置，打破了底層才有庭院，頂層才有露臺(tái)的空間模式。三亞·保利·海晏提取白鷺羽翼的伸縮層次與舒展弧線，通過(guò)橫向挑板層層漸變的方式，營(yíng)造出白鷺展翅的優(yōu)美形態(tài)，優(yōu)雅的圓角收邊，令整個(gè)建筑立面顯得輕盈優(yōu)雅。

三亞·保利·海晏 - 建筑立面

三、綠色環(huán)境——室內(nèi)外交融，打造無(wú)界體驗(yàn)

武漢·華潤(rùn)置地·長(zhǎng)江天際以“超級(jí)底盤(pán)”的國(guó)際思維，打造出更為立體豐富的多標(biāo)高空間，通過(guò)四進(jìn)式圍合社區(qū)，巧妙利用藝術(shù)景墻、社區(qū)大堂、云夢(mèng)翠谷、后場(chǎng)庭院，樓棟形成層層遞進(jìn)的四進(jìn)空間，是武漢內(nèi)環(huán)濱江首個(gè)四進(jìn)式歸家儀式感的大平層。

項(xiàng)目以地庫(kù)主車(chē)道作為整體架構(gòu)的骨架，圍繞疊水中庭有序延展布局，把地上與地下社區(qū)的全部功能巧妙串聯(lián)起來(lái)。這一設(shè)計(jì)不僅讓社區(qū)功能實(shí)現(xiàn)有機(jī)整合，更從多維度全面升級(jí)了地庫(kù)空間體驗(yàn)。

武漢·華潤(rùn)置地·長(zhǎng)江天際 - 中庭空間

中庭空間以流動(dòng)的線條和簡(jiǎn)潔的幾何形狀，勾勒出一幅現(xiàn)代與自然和諧共存的畫(huà)卷。從上往下看，4層疊水空間景觀，3級(jí)站臺(tái)落客系統(tǒng)，雙會(huì)所體系，一幅滿懷自然生機(jī)的立體森境呈現(xiàn)在我們眼前，成為駐留、漫步、欣賞的生活新地標(biāo)。

武漢·華潤(rùn)置地·長(zhǎng)江天際 - 車(chē)道

四、舒適健康——得房率100%成為標(biāo)準(zhǔn)

越來(lái)越多的城市卷起了“得房率”，同產(chǎn)權(quán)面積下，通過(guò)贈(zèng)送面積、減少公攤等方法，提高實(shí)得面積，廣州、成都、武漢、西安等城市市場(chǎng)上不斷有“得房率超100%”的項(xiàng)目面市。（根據(jù)CRIC的相關(guān)數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，在2024年上半年期間，全國(guó)范圍內(nèi)的主要城市之中，得房率超過(guò)100%的項(xiàng)目數(shù)量多達(dá)70個(gè)。）

例如西安·保利·天瓚，作為第四代住宅產(chǎn)品，其243㎡的四房戶型（偶數(shù)層）采用端廳設(shè)計(jì)，北向設(shè)有面積近23㎡的多元陽(yáng)臺(tái)，南向連接的空中露臺(tái)庭院進(jìn)深超過(guò)5m，面寬接近6m，并且這部分庭院面積屬于全贈(zèng)送范疇。經(jīng)計(jì)算，包含贈(zèng)送面積后，該戶型實(shí)際可得面積約達(dá)255㎡，得房率近105%。

西安·保利·天瓚 - 243㎡戶型圖

五、宜居便利——為定制而生的全維度服務(wù)

當(dāng)空間的主體回歸到人，重塑的不僅是空間本身，更伴生對(duì)服務(wù)的全新理解。2024年以來(lái)，已有多家房企發(fā)布了相關(guān)的服務(wù)體系，例如保利“四時(shí)雅集”、華潤(rùn)“潤(rùn)心·5R全景服務(wù)體系”等。

以南京·招商·金陵序為例，項(xiàng)目站在客戶對(duì)社區(qū)、空間、人員的需求視角，首創(chuàng)熟人管家、并在小事承諾、會(huì)所運(yùn)營(yíng)等改變行業(yè)認(rèn)知的思考，定制衍生15個(gè)服務(wù)開(kāi)發(fā)場(chǎng)量，踐行服務(wù)場(chǎng)景革命。4重場(chǎng)景理解，15個(gè)開(kāi)發(fā)視角，走進(jìn)金陵序?qū)Ψ?wù)的思考與重構(gòu)。

南京·招商·金陵序

六、安全精工——精益求精的精工造詣

近年來(lái)的項(xiàng)目在品質(zhì)方面嚴(yán)苛把關(guān)，在工程交付品質(zhì)、材料方面，從選材到工藝工法等方面深度研究，追求精益求精的高標(biāo)準(zhǔn)交付體系。

例如上海·保利·海上瑧悅，從細(xì)節(jié)上為業(yè)主提供東方門(mén)廳的尊崇和文化底蘊(yùn)。甄選百噸極品黑山石，搭配特選喬木與花境，用簡(jiǎn)單的形式體現(xiàn)深遠(yuǎn)的意境，達(dá)到“寸石生情”的藝術(shù)效果。并精心挑選錦紋蟒水紋樣與竹編紋理結(jié)合，形成海上瑧悅專屬紋樣，用文化高定的匠心，為業(yè)主生活盡顯東方文人氣質(zhì)。全小區(qū)價(jià)值近5000萬(wàn)，奢選鐵冬青、烏桕、樸樹(shù)、紅楓、油橄欖等高價(jià)值高觀賞性的樹(shù)種全冠移植，園林師花費(fèi)90余天，奔波約8000公里，往返全國(guó)九個(gè)省嚴(yán)選而來(lái)。

上海·保利·海上瑧悅

在深度剖析2024年中國(guó)好房產(chǎn)品力的過(guò)程中，我們洞察到頭部房企之所以能夠在激烈競(jìng)爭(zhēng)中脫穎而出，關(guān)鍵在于其強(qiáng)大的政策解碼能力以及成熟的系統(tǒng)性產(chǎn)品創(chuàng)新體系。就拿住建部提出的“好房子”戰(zhàn)略來(lái)說(shuō)，綠城、華潤(rùn)、保利、中海等行業(yè)領(lǐng)軍房企迅速響應(yīng)，相繼推出契合該戰(zhàn)略的好房子體系，并將其深度融入到各自的產(chǎn)品系之中。它們精心雕琢每一個(gè)維度，力求將旗下樓盤(pán)打造成面面俱到的 “六邊形樓盤(pán)”，全方位滿足消費(fèi)者對(duì)于高品質(zhì)居住的需求。

此外，打造 “好房子” 絕非房企單方面能夠完成的任務(wù)，優(yōu)秀產(chǎn)品的誕生離不開(kāi)房地產(chǎn)供方的緊密配合。我們對(duì)開(kāi)發(fā)商的500個(gè)標(biāo)桿項(xiàng)目展開(kāi)深入調(diào)研，進(jìn)而整理出《2024房地產(chǎn)設(shè)計(jì)供方庫(kù)》名單。在此過(guò)程中，我們發(fā)現(xiàn)，每一家能夠在行業(yè)下行的嚴(yán)峻形勢(shì)下躋身榜單的設(shè)計(jì)公司，都擁有自身獨(dú)特的“制勝法寶”。比如，北京柏濤專注于四代住宅的深度研究，將220㎡以上豪宅產(chǎn)品標(biāo)配的“空中院館”，呈現(xiàn)在140-180㎡改善產(chǎn)品中實(shí)現(xiàn)L型空中院館的場(chǎng)景體驗(yàn)；山水比德自主研發(fā)的數(shù)智化產(chǎn)品體系「山水智境」迭代至3.0版本，不斷為項(xiàng)目注入前沿科技魅力；藍(lán)調(diào)國(guó)際關(guān)于AI未來(lái)的深度思考，為設(shè)計(jì)師如何運(yùn)用AI工具開(kāi)拓了新思路；LSD進(jìn)化設(shè)計(jì)著眼于改善時(shí)代，對(duì)家居理想進(jìn)行深刻思索。

這些設(shè)計(jì)公司與房企展開(kāi)深度合作，雙方優(yōu)勢(shì)互補(bǔ)，共同為房地產(chǎn)市場(chǎng)帶來(lái)更多兼具創(chuàng)新性與高品質(zhì)的產(chǎn)品，推動(dòng)行業(yè)朝著更高質(zhì)量的方向發(fā)展。