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書名:房地產開發流程 房地產項目報批報建實操一本通

定價：48.00元

作者:余源鵬

字數：443000

頁碼：276

裝幀：平裝

開本：16開

出版社：機械工業出版社

ISBN：9787111523697

本書是一本理論與實操相結合的內容全面的有關房地產項目開發流程的報批報建實操指南書，按房地產項目開發需要的五證，即《國有土地使用證》、《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《商品房預售許可證》，分五章對房地產項目開發的報批報建手續進行實操指南，括房地產項目國有土地使用權獲取階段報批報建指南，房地產項目建設用地規劃階段報批報建指南，房地產項目建設工程規劃設計階段報批報建指南，房地產項目建筑工程施工許可與施工階段報批報建指南，商品房預售許可階段與建設工程竣工驗收階段報批報建指南，本書適合房地產開發企業開發部、投資部、發展部、項目拓展部、前期管理部等投資開發部門的管理人士和從業人員參考閱讀。

1章 房地產項目國有土地使用權獲取階段報批報建指南1

11國有土地使用權出讓的相關概念4

12招標拍賣掛牌出讓國有土地使用權的范圍與程序6

121招標拍賣掛牌出讓國有土地使用權的范圍6

122招標拍賣掛牌出讓國有土地使用權的程序7

13招標拍賣掛牌的資格申請與審查7

131招標拍賣掛牌的資格申請7

132招標拍賣掛牌的資格審查9

14招標拍賣掛牌活動的實施10

１４１ 招標活動的實施10

１４２ 拍賣活動的實施11

１４3掛牌活動的實施12

１５ 中標通知書或成交確認書的簽訂14

１５１ 中標通知書的簽訂14

１５2成交確認書的簽訂14

16國有土地使用權出讓合同的簽訂15

17契稅及土地出讓金的繳納21

18國有土地使用證的辦理22

181國有土地使用證的辦理手續22

182國有土地使用證辦理的注意要點28

附錄11中華人民共和國土地管理法（2004年版）28

附錄12招標拍賣掛牌出讓國有建設用地使用權規定（2007年版）39

附錄13招標拍賣掛牌出讓國有土地使用權規范

（2006年版）42

附錄14城市房地產開發經營管理條例（2011年修訂）54

2章 房地產項目建設用地規劃階段報批報建指南59

21房地產開發企業的設立60

211房地產開發企業設立的條件60

212房地產開發企業備案60

22房地產開發企業的資質辦理60

221暫定資質證書的辦理61

222各資質等級證書的辦理62

223房地產開發企業資質的年審64

224房地產開發企業資質的變更64

23房地產項目的備案/核準65

231房地產項目備案手續的辦理65

232房地產項目核準手續的辦理66

24環境影響評價的辦理69

25建設用地規劃許可證的辦理72

251辦理建設用地規劃許可證的手續72

252辦理建設用地規劃許可證的注意要點73

附錄21房地產開發企業資質管理規定（2015年修改版）74

附錄22中華人民共和國環境影響評價法（2003年版）78

附錄23中華人民共和國城鄉規劃法（2008年版）82

3章 房地產項目建設工程規劃設計階段報批報建指南91

31建設工程方案設計的招標投標92

32建設工程方案設計審查94

321建設工程設計方案的內容94

322建設工程方案設計的審查要點94

323建設工程方案設計審查手續的辦理95

324辦理建設工程方案設計審查的注意要點102

33建設工程初步設計審查102

331建設工程初步設計的審查要點102

332建設工程初步設計審查手續的辦理103

34項目命名與道路命名的申報107

341項目命名與道路命名申報手續的辦理107

342項目命名與道路命名申報的注意要點111

35建設工程規劃許可證的辦理111

351辦理建設工程規劃許可證的手續112

352辦理建設工程規劃許可證的注意要點119

附錄 建筑工程方案設計招標投標管理辦法（2008年版）119

4章 房地產項目建筑工程施工許可與施工階段報批報建指南127

41建設工程施工圖審查備案128

411建設工程施工圖的審查要點128

412建設工程施工圖審查手續的辦理128

413建設工程施工圖審查情況備案手續的辦理133

42工程建設項目報建表的審批140

421工程建設項目報建的主要內容141

422工程建設項目報建表審批手續的辦理141

43建設工程施工、監理招標和合同備案143

431建設工程施工監理招標登記和備案手續的辦理144

432建設工程施工和監理合同備案手續的辦理150

44建設工程質量安全監督登記和施工安全措施備案155

441建設工程質量安全監督登記手續的辦理156

442建設工程施工安全措施備案手續的辦理160

45余泥渣土排放證的辦理167

46建筑工程施工許可證的辦理169

461辦理建筑工程施工許可證的條件169

462辦理建筑工程施工許可證的手續169

463辦理建筑工程施工許可證的注意要點173

47建設工程放線、驗線的辦理175

48建設工程臨時施工設施的報批177

481建設工程臨時施工設施報批手續的辦理177

482建設工程臨時施工設施報批的注意要點180

49建設工程設施的報批181

491建設工程設施報批手續的辦理181

492建設工程設施報批的注意要點188

附錄41房屋建筑和市政基礎設施工程施工圖設計文件審查管

理辦法（2013年版）189

附錄42工程建設項目報建管理辦法（1994年版）194

附錄43房屋建筑和市政基礎設施工程施工招標投標管理辦法（2001年版）195

附錄44建設工程質量管理條例（2000年版）202

附錄45建設工程安全生產管理條例（2004年版）210

附錄46建筑工程施工許可管理辦法（2014年版）219

5章 商品房預售許可階段與建設工程竣工驗收階段報批報建指南223