項目作為大連甘井子區“兩城四區”規劃中的重要節點，以體育中心和大連新火車站商圈為依托，突出體育文化、旅游會展、商業物流、總部經濟、生態居住等功能，建設現代大型城市綜合體、標志性建筑、旅游區、生態居住區和城市設施，形成環境優美、生態宜居、產業現代、具有鮮明時代特色的大連市中心區北部中心和濱海新城。

交通分析

新城區的形成，完善的基礎設施配套是前提。而在基礎設施中，交通又是重中之重。項目用地距離大連市新建體育中心0.5公里，大連新火車站1.5公里，大連新醫療衛生中心1.6公里，大連周水子機場10公里。緊鄰城市主干路—嵐嶺路，軌道交通2號線沿嵐嶺路貫穿用地，為貫穿西部南北和南部東西方向的骨干線。

體育文化與城市活動中心

體育文化既受城市經濟的制約，也能帶動城市經濟發展，成為主業。中華城項目旨在創造一個體育文化與城市功能相互幫助，產生效益的體育綜合服務體系，發揮體育館的靈活性的同時，也和城市商務、辦公、居住、餐飲、娛樂等功能相結合，以適應城市發展，提高建筑的使用效率。

它在空間復合的基礎上互相影響、互為促進，著重凸顯文體生活的重要性以及各業態之間的優化組合所帶來的集約效應，是一組多功能、高效率的街區群體設施。

新興大連體育新城不僅是各類功能在空間上堆砌而形成的多功能建筑規劃，而且也使各類功能在物理組合的基礎上優化排列，將體育文化、日常消費、休閑娛樂、商務活動等城市功能有機組合，同時合理安排人流、商流、物流等各類動線，從而在各個功能之間形成“化學反應”，最終達成高效工作、幸福生活、快樂消費的“城市活動中心”。