區位分析

新凱廣場坐落在廣東金融高新技術服務區，距千燈湖不足1公里，西側相鄰保利花園，北面直面南海萬達廣場及地鐵金融城兩大人流來源，側擁依云置地中心，西側聯動招商地產，幾大開發商共同構成最具價值的佛山核心商業地段，形成流線通暢、業態豐富互補的商住圈和便捷的交通路網。

現代體驗式商業綜合體

由于相鄰的萬達廣場的商業體量較龐大且品牌知名度高，但相對缺乏個性體驗特色，且不具備特色酒店及精品餐飲配套。因此由此作為突破口，本案針對中高端消費客群，圍繞“花園綠城”概念深挖核心價值，引入特色酒店、精品餐飲、藝術娛樂和休閑購物，與萬達形成產品差異，打造出一處時尚商業氣氛濃郁，又飽含自然清新氣息的現代體驗式商業綜合體，成為佛山綠色商業綜合體地標。

佛山歷史延續和文化拓展的傳承之地

在兩棟裙樓之間引入了全天候式開放設計的中心廣場，從而增加了內街商業展示面。中心廣場將成為一個多用途的戶外表演舞臺，可供商場舉行各類型商業活動，提升空間利用的商業價值；此外通過多元活動的展示，將文化注入中心廣場，使項目成為一個佛山歷史延續和文化拓展的傳承之地，提升項目的社會價值。在裙樓二層設置的步行連廊系統將連接起萬達廣場 、招商地產等，跳出了單體商業的框框，加強了周邊商業氣氛的連貫性，可吸引更多來自萬達廣場的人流，以往較少人流的二三層商業也將因連廊的貫通而被激活。

現代嶺南，花園綠城

商業綜合體作為一種開放式的休閑消費場所，其景觀設計有別于住宅小區景觀設計，更注重人氣引導聚集、與商業的交通融合性和視覺沖擊力。通常過大的綠化面積對商業來說是不利的，底層店面價值遠高于二、三層，做足密度也就做足底層商業面積。設計多以硬景觀為主，綠化較少。但新凱廣場商業景觀設計為體現綠城概念，反其道而行，以綠色引領商業，著重綠色景觀的融入，形成一個大型的購物花園，開放空間使廣場與城市街道直接相連，裙樓巧妙地將樓層和花園結合在一起，使廣場與塔樓及周邊的高層建筑柔和地融為一體。以“現代嶺南，花園綠城”的獨特主題吸引大量商業人氣。

“半室內，半室外”的“灰空”

摩天大樓拔地而起，然而金融區卻沒有太多城市綠化能與千燈湖的優美環境形成呼應，商業體設計同質化嚴重。本案的設計區別于一般的購物中心，將人們壓縮集聚到封閉的空間內消費，而是創意地融入“現代嶺南，花園綠城”概念，以開放的體驗化空間吸引人們主動游玩、主動消費，打破了室內室外的空間界限，創造出一種“半室內，半室外”的“灰空”，成為都市商業背景下的還原嶺南鄰里文化的一處生動、溫馨的街景。