項目介紹

本項目建設開發力求打造出充分展示河源高新區形象價值的作品。區別于傳統的辦公產業園區，河源創谷項目將風情街區商業、創服公寓以及展廳建筑等融入到整體園區設計中。以簡潔現代的材料及立面設計手法突出產業園區的城市新形象。

區域環境

本項目位于廣東省河源市高新區，是河源市近年來大力開發和發展的中心。周邊設施待完善，但未來周邊規劃有五星級酒店，三甲醫院以及大面積商住混合用地，將有利于提升整體基地價值。基地緊鄰城市來向主干道，有利于將本案打造成區域新地標，展示企業形象。

項目定位

項目意在打造低密度高舒適度的產業化辦公園區。穿梭在如自家庭院的景觀小品之中，步入辦公空間，不失為是一件愜意之事。園區整體采用現代風格立面，也在簡潔中形成鮮明個性。園區入口處展廳建筑設計融入河源當地山水元素，夜晚光影效果十分靈動，為河源高新區樹立了新地標。

規劃布局

基地位于城市干道路口，將商業地塊緊鄰城市干道放置，達到商業價值最大化，主次動線設計店鋪可達性高；園區入口兩棟標志性建筑吸引人流來向；低密度辦公組團在園區內部形成安逸舒適的辦公空間；創服公寓位于園區城市人流來向最近處，交通便利又能與園區內部形成互動。

建筑設計

園區內部根據不同的業態功能對各類建筑采取不同的設計手法：

入口處兩棟展廳建筑的標志性強，平面形態為異形；立面材料選取現代感強的金屬穿孔板，結合河源當地山水元素、客家文化，穿孔板打孔形成不規律山水圖案，夜晚光影效果有山水靈動之感。

風情化商業街區由獨棟商業及商業平臺相連接，獨棟商業平面異形化，更有表現力和標志性可吸引人流前來；立面采用深色金屬格柵突顯現代感。中心幾棟青磚獨棟商業更帶動整體街區風情化氣氛。

合院式辦公以及創服公寓、宿舍等業態也主要采用現代風格面磚及涂料形成構成感強的立面風格，突出產業園區的創新感。

景觀設計

沿街部分結合園區入口以及商業街區入口都打造景觀廣場，使人們能有時間夠駐足欣賞園區的整體風貌。園區內部結合產業辦公和商業地塊的劃分空間打造景觀綠軸，既可解決部分地面停車需求，又可以豐富整體園區景觀空間。產業辦公地塊內部以一條南北向景觀軸線貫穿，分別向兩側合院內滲透，每個辦公合院內部景觀共享，打造舒適的辦公環境。

戶型設計

本項目主要業態為合院式獨棟辦公，其特點為可根據具體需要靈活租售，管理方便；可實現每戶良好自然采光；戶型集約，更好展示企業形象；視野通透，可贈送露臺，溢價空間高。具有生長性，可為未來企業擴大規模形成可能性。

創服公寓南向大戶型，純北戶型最少化，去化快；精簡大堂及其他公共空間，得房率高；部分戶型贈送飄窗，溢價空間高。

街區型商業由獨棟商業相連接，小鋪率高，單鋪總價低；垂直交通完備，一拖二店鋪少；獨棟方式亦可轉化為辦公，業態多樣化。