杭 州 合 景 映 月 臺

1、區域環境

本項目位于杭州城西未來科技城規劃范圍內，產業先導的城市片區，杭州未來發展的新熱點，地塊西臨良睦路，北臨溪望路，東臨文常路，南側接河道及濕地,。距西溪濕地3.4公里，距海創園緊一公里不到，片區內一線地產競品林立，地理位置優越。

2、項目定位

項目旨在打造錢塘新貴的理想居所，倡導一種東方歸隱的生活方式和理念。項目落地城西未來科技城的核心區域，杭州未來城市規劃的科創走廊的鏈條上，在遵守城市規控的同時，努力提升城市形象。

3、規劃布局

• 定制化產品匹配土地

產品的設計邏輯，既有對現有市場競品的分析，同時更要兼顧項目去化過程中未來的競品。未來科技城板塊主力供需還是80-90的首置產品為主，地塊有良好的環境資源，西面和南面天然港道，濕地資源，120-140改善產品支撐好。項目周邊9個競品，普遍是首改產品溢價率普遍高于首置產品，排屋有減少供貨的趨勢，

除配置80-90主力供貨，面寬數，房間數，贈送等和競品持平之外，120-140首改做創新，L型，一型嘗試創新.

• 極端溢價產品占據地塊最好的邊角料

本案極端的高貨值產品出現在洋房區和院墅區，洋房140型布置多、低層分區的大尺度景觀帶上，高區極目遠視，地區獨享核心景觀；溢價率最高的院墅220型占盡沿河景觀資源。

• 定貨值最大化的基調下，也要做出設計感的體驗空間

多層，低層片區合起來打造兩環，九街，四坊 一帶一心，兩庭的中式意境社區，壓縮啟動區的用地面積，留給高溢價產品，但做為后期交付的時候作為社區配套，完整保留啟動區的體驗景觀及空間。

4、建筑設計

定位為新東方主義基調，典雅輕奢的中式立面，建筑灰色的調子及立面材質色彩的選擇、細部交接轉換的推敲都力求在設計上找到東方人文的回歸。

5、景觀設計

本案景觀設計與規劃和建筑單體相得益彰，通過兩環、九街、四坊、一帶、一心、兩庭，將整個社區打造成新中式的典雅體驗居所。

項目名稱：杭州合景映月臺

項目地點：浙江省杭州市

開發商：合景泰富地產集團

設計單位：水石設計

工作內容：建筑設計

設計時間：2015年

建成時間：2017年（一期）

項目規模：213,200 ㎡

項目類型：住宅

主要產品：別墅+洋房