中洲中央公園商業綜合體位于深圳寶安舊城區核心位置,采用集約化節地型設計, 一塔一裙樓的設計簡潔挺拔,塑造出本地區標志性建筑。 商業綜合體地下四層，超高層商務公寓為40層，商業地上四層局部地上五層。地塊總用地面積為14891.5m2，總建筑面積為85000m2；其中商業面積34440m2，商務公寓面積50000m2，配套設施560m2。

項目地處寶安新安商圈核心位置，緊鄰中洲華府住宅區、靈芝公園及寶安公園，與地鐵環中線靈芝站無縫接駁，地理位置和交通條件十分優越。同時坐享近處公園綠化、遠處連綿蒼翠山脈和寶安濱海中心區美景，景觀層次豐富，視線通達性好。

城市共融：

1.有機聯系 商業的主要出入口設在東南側的創業二路，并形成前廣場與靈芝公園相呼應。在西北與東南側二層分別設置人行天橋連接住宅區與公園，在地下二層預留通道與靈芝地鐵站連接。

2.視線通廊 項目的設計思想為集約化節地型設計，商業與公寓均采用抱團集中式構圖，為西北側住宅退讓出靈芝公園的視線通廊，盡可能減少對后排住宅的干擾。

3.城市新地標（3in1三合體塔樓） 商務公寓塔樓創造性采用“3in1”三合體塔樓概念，注重沿城市道路界面的簡潔、完整形象，與靈芝公園相呼應，形成寶城新地標。

連續與非連續： 為表達對公園的尊重，建筑形體起源于公園里的石頭，采用連續(靈動線條)與非連續(虛空)手法塑造抽象的石頭,與靈芝公園遙相呼應。建筑以簡潔、挺拔的體量，加以橫向線條的有機流轉，配合精致的細部設計，強調建筑的靈動簡約的整體形象。同時配合建筑高度及大尺度的懸挑，給人們的視覺帶來的沖擊，塑造出了本地區標志性建筑。

場所聚合： 1.空間多樣組合 項目商業內部設三個中庭，采用多種變化形式，營造一個富有活力的內部空間。鋪面設計采用直線+曲線的組合設計，形成豐富的空間界面，營造出輕松、愉悅的購物環境，有利于引導各個空間之間的流動，將各個中庭有機地串連在一起。 2.功能多元復合 項目商業部分為地上4層（局部5層），地下2層。合理地業態組合充分體現購物中心購物、餐飲、娛樂、休閑文化豐富多元化的特點，有效拉動各層人流的合理分布。同時通過部分業態的非規則布局體現更多購物中心的趣味性。3.動線多維聚合 項目商業內部以三個中庭空間為節點，將商業動線組織起來，充分考慮到地鐵、公交、東西兩側城市道路人流方向，及北側住宅區與南側公園人流引導，形成多層次多流線多入口的特點，聚合周邊場所，創造出一個立體綜合變化豐富的商業空間。

細節演繹：項目立面上有機流轉的橫向線條采用的是Krion人造石材，成分由天然礦物質高抗性樹脂組成，可以輕易完成任何類型的復雜形狀。其韌性以及容易定形的特點能很好地實現設計的曲面造型。同時還具有無氣孔、抗菌、耐磨、抗壓、耐用、維修方便、維護簡單和清洗簡便等優點。