項目概況及地塊特征：

本項目屬于舊改項目，地塊位于深圳市龍崗區南灣街道東南部沙塘布村， 沙灣檢查站以北，東臨沙西河（沙西河已經列入政府河道整治計劃），南靠樟樹布公園及萬科舊改公園里項目。丹平快速路從用地的東側通過，南側不遠為布沙路，北側有深惠路通過，周邊交通便捷，十分鐘可達羅湖中心區。

一期建筑基本指標:

用地總面積21837.81平方米, 總建筑面積約139472.22 平方米，其中規定容積率4.69,面積102400.0平方米，核增面積（架空花園+騎樓）3680.22 平方米，地下室面積33392.00 平方米。居住戶數 1225戶，其中商品房總戶數為708戶，還遷房戶數為64戶，保障房戶數為93戶，公寓戶數為360戶。

總圖規劃及建筑設計:

1.大庭院與景觀引入

整個規劃以創造舒適人居的“大庭院”為原則，將高層住宅沿用地邊緣排布，盡可能擴大中心位置的庭院，使住宅的視野盡可能開闊深遠，同時避免視線干擾；與此同時，沿邊布置的住宅采用板式和T字型平面間隔排布的方式，來擴大樓棟間的橫向間距，保證小區內部良好的通風效果，同時這個打開的口也可以將外部的沙西河景觀引入小區內，形成內外交流的一體化景觀。

2.高差利用與退臺處理

用地內部高程超過40m,而沿沙西河高程約30m，平均高差達到12m。如何利用如此大的高差成為設計的重點也是難點。本方案中巧妙運用高差做半地下室處理，內部做三層地下停車，且為越向下層，面積越小的退臺處理，在保證停車數的前提下減少挖方量。外部面向沙西河的位置可以直接對外采光，形成近500米長的連續開敞的沿河風情商業帶。商業街分兩層設置，一層沿建筑紅線設置，做商鋪及超市，二層做退臺處理，形成外部大露臺，直接面對沙西河景觀帶，并且可以通過過街天橋走到河邊，達到商業與濱河景觀的無縫連接。

3.交通組織

小區交通采用完全人車分流形式，住宅車輛可由地下車庫出入口直接進入小區地下車庫。小區內部居住人流主要通過住宅入口的大臺階及扶梯引到架空層再分流到各棟住宅的大堂。商業人流集中于地塊的北側、東側及西側。

4.立面造型

立面造型的設計原則是體現高品質住宅產品，要求體現大氣，高品質的感覺。采用新古典風格簡約精練的處理手法，利用暖色調的搭配，在注重統一和諧整體效果的同時，強調建筑水平方向的舒展型,力求體現尊貴感、品質感。在細部設計上突出構件的線條與精細。

5.環境分析

充分利用片區大景觀，內部花園景觀和遠景鳳凰山景觀，明廚明衛、明電梯廳設計，通風、采光良好。住宅塔樓之間最小視線間距均不小于18米，滿足衛生視距要求。樓與樓之間視線均錯開，距離開闊。