總平面設計說明

項目北臨濱盛路，南靠濱江區主干道江南大道，西側為南北干道火炬路，東臨規劃路。地塊周邊用地為：北面為濱江水晶城，西面為宏華及恒生辦公樓，南面是中國聯通辦公樓，東面是待開發的商辦地塊。

總平面設計充分考慮地塊的優越位置，力求協調統一的整合進整個區域的城市文脈中。江南大道是濱江區最重要的城市干道，因此，我們將200米的辦公塔樓和14萬平方米的購物中心主要沿江南大道布置，以此來完善江南大道的沿街天際線。購物中心有三個主要入口，東南側的入口主要考慮與地鐵六號線的聯系。西南側入口由于處在干道火炬大道和江南大道的路口位置，是最重要的形象展示入口。位于濱盛路與火炬大道的入口則是方便地塊北側的居民方便的進入購物中心。地塊北側為兩棟87米的辦公樓，東側則是沿街商業，用來豐富地塊的業態。項目強調空間的豐富性和業態的完整性，對周圍街區呈現歡迎的姿態。

平面設計說明

商業商務用房項目的業態包括大型購物中心，辦公樓和商業步行街。

地上建筑面積26.9萬平方米，其中自持購物中心14萬平方米，可售商業2.5萬平方米，可售辦公10.4萬平方米。本項目業態綜合整體性高，力求打造濱江區級商業中心，并能輻射南部杭州；成為濱江區城市功能完善的重要力量，為廣大市民創造一個業態完備，服務設施齊全的綜合性商業項目，引領時尚消費，提供娛樂，餐飲，親子等諸多便民場所。

購物中心地上六層，1至4層為平鋪式，5至6層為散落式。主要商業流線為經典的啞鈴式布局，流線舒暢，中庭空間豐富多變。業態包括大型超市（二層與三層），零售與精品店，主力餐飲店，影院KTV等娛樂業態。

商業街主要布置在北側與東側，地上3層，與購物中心通過天橋鏈接，平面起承轉合，與購物中心完美呼應。

辦公樓分三棟，主樓高199米，緊靠江南大道，是項目的重要標志，也是濱江區未來的城市地標。另兩棟呈雙子塔形式，位于基地北側，與主塔遙相呼應。

立面設計說明

本項目的建筑風格，著力體現年輕時尚的特征，與濱江區的城市形象完美統一。

科技感，夢幻感，時尚感是立面設計的關鍵詞，在手法處理上，采用流暢舒展的形式，強調建筑的輕盈感。并注重科技元素的引用，創造一個有著智能外表的綜合體項目。

材料選擇上，秉持綠色環保的原則，使用環保與新型節能材料，創造一個有綠色內核的綜合體項目。

在空間感官上，努力表現對江南山水意境的繼承，創造一個有著文化意義的綜合體項目。

挑戰

·         以多樣化的商業組合（包含一系列可與當地市場以及藝術和文化機會相互促進的受歡迎品牌）填補當地市場的空缺

·         通過獨一無二且在本地具有影響力的美學特征來吸引訪客

·         提供便捷的進出通道和流線型交通

戰略

·         采用參數化設計技術來創造輪廓分明、逐步變化的立面表面，將技術、夢幻和時尚融為一體

·         通過行人友好型地下與地上交通，連接購物中心與商業綜合體，其中有一條可通往環形橋的商業步行街，可確保輕松進入附近的兩條地鐵線路。

結果

·         140000平方米的購物中心，104000平方米的辦公區域，25000平方米的商業區域，以及占地面積達269,000平方米的步行街網絡

·         開業時吸引超過22萬名訪客

·         在正式營業前兩天實現接近2000萬元人民幣的銷售額