【項目概況】

項目位于通州新城西北部，總用地面積16.5125公頃，性質(zhì)為商業(yè)金融用地，地上為經(jīng)營性辦公建筑，地下為停車場，建筑高度18米，地上3-4層，地下1層，地下可停車606輛，綠地面積57200平方米。

【設(shè)計特點】

生態(tài)開放的辦公園區(qū)

·本項目位于通州新城西北部，北鄰溫榆河，南望通州新城，地理位置優(yōu)越。既享有溫榆河生態(tài)走廊所帶來的優(yōu)質(zhì)自然氣候，又與主城區(qū)相融合。

·區(qū)別于傳統(tǒng)辦公方式，項目通過靈動的建筑空間，構(gòu)建出“低密、生態(tài)、開放”的園區(qū)，引入“花園式辦公”理念，為高速發(fā)展的創(chuàng)意型企業(yè)打造辦公平臺。

·項目所提供的新型產(chǎn)業(yè)辦公空間平臺與形態(tài)，正與李克強總理在政府工作報告中提到的推動“雙創(chuàng)”、推動大眾創(chuàng)業(yè)、萬眾創(chuàng)新的目標(biāo)相符合，為京城企業(yè)提供全新的商務(wù)辦公選擇。

巧妙利用場地

·項目的用地有其特別之處：道路和場地處于不同的標(biāo)高，場地比道路低約4米左右;場地通過城市綠地與溫榆河相聯(lián)系。

·主創(chuàng)團隊以“平臺”為元素， 形成“人行上層”與“車行下層”的規(guī)劃布局，巧妙地利用原有場地高差，實現(xiàn)人車立體空間分流。行人通過人行入口進(jìn)入地塊，各個獨棟建筑均從組團的平臺進(jìn)入建筑；地下行車層汽車坡道設(shè)置在地塊入口，車輛直接進(jìn)入半地下車庫。

生態(tài)與低密度

·項目一期主要為360-650平方米小型辦公空間，具有低密空間、利用靈活等優(yōu)勢。二期主要為2000-7000平方米的中型辦公空間，提供綠色生態(tài)的“園林式”辦公環(huán)境。

·項目整體秉持“生態(tài)·低密度”的規(guī)劃原則。建筑之間以不同的布局方式，形成豐富的圍合空間。結(jié)合景觀環(huán)境，通過簡約明快的外立面設(shè)計，賦予園區(qū)多樣的個性空間。

·建筑上通過對場地高差的合理利用，減少開挖成本，并形成景觀下沉庭院。下沉庭院半外向，可以作為適宜季節(jié)的公共空間使用，內(nèi)庭院則全部內(nèi)向，在冬季也可阻擋西北風(fēng)對環(huán)境的影響。建筑面向區(qū)域中主要環(huán)形道路的方向開敞，強調(diào)通透的視線效果。

何謂“園中園”

·立體式的空間規(guī)劃與多層面的空間組織，使該項目形成豐富的“園中園”。規(guī)劃中每個組團都會形成一個院落空間，組團與道路之間通過形體上的錯落，又營造出宜人的公共開放空間。企業(yè)的上下產(chǎn)業(yè)鏈間可以分布在同一組團，開放的平臺空間恰巧可以為他們提供溝通交流空間。

生態(tài)節(jié)能

·項目采用地能熱泵機組制冷。利用深層土壤常年保持低溫的特性，通過熱泵提升土壤中的低位能量制冷，節(jié)能環(huán)保無排放污染，并且無室外機等散熱裝置。熱泵系統(tǒng)除提供夏季空調(diào)冷凍水，還能提供冬季采暖空調(diào)熱水及生活熱水，一機多用，集成化高，占用設(shè)備機房面積少，有效提高建筑的使用率。