總體規劃布局及設計特色 SITE PLANNING AND DESIGN FEATURES

1.  規劃原則 PLANNING PRINCIPLES

在保證中航、紫金雙方產權相對獨立和管理運營獨立的基礎上使雙方平均享有用地及海景資源，同時保證雙方物業均好，為各自創造最大商業價值；充分利用兩個甲方的業態互補，在內部流線上打通經脈，使雙方共享人氣，提升物業價值；在建筑形象上，既保證物業能體現各自的企業特征，亦保證項目的整體感及協調感，共同打造片區地標建筑群。

2.  總體規劃布局 SITE PLANNING

• 用地東北角和東南角分別布置一棟總高194米的辦公塔樓，整體造型以三角形為基本原形衍生出流線型雙子塔造型，形成沿環島路標志性建筑，并與周邊規劃中的建發大廈、監管大廈和海峽國際交流中心的四棟高塔完美融合，塑造會展北片區高端商務形象。同時，三角形型體創造了最大臨海面，為企業提供高質量的海景辦公單位，提升了物業價值。

• 東側中部布局一棟21層、高79米的五星級酒店，形體為圓潤的短板造型，朝東向全海景，提升酒店的品質。4 層酒店裙樓分別與酒店塔樓和紫金辦公塔樓相連。結合東側的綠色景觀帶留出完整的空間，做為酒店的主出入口，形成相對獨立、安靜的酒店門廳區域，綠化景觀從室外滲透到室內，提升酒店的品質。

• 用地北面規劃天虹君尚的5 層大型商業，商業三面臨街，使商業價值最大化。

• 用地西南側規劃可售商業，按島式商業街模式，2-3層布局，空間變化豐富，錯落有致。

2.1辦公樓設計 OFFICE BUILDING

• 兩棟主體辦公樓基本單元平面為三角形，最大化利用海景資源，達到100%海景單元。

• 核心筒布置于偏西位置，使享有海景辦公區域達到最大化。辦公單位以10 米面寬和10 米進深的柱距為主，可以靈活組合為大小不同的彈性空間，端部單位還可以合并成為270 度視野的景觀單位。辦公室層高4.2 米，裝修后可達到3.1 米凈高，空間舒適開敞。

• 辦公大堂位于首層，細分為持有型辦公大堂和可售型辦公大堂，結合電梯低、中、高區布局，形成有序組織的垂直交通。兩個大堂位置錯開，均有兩層通高，兩層通高的開敞空間，層高達11.1 米，給客戶以大氣恢宏的空間效果，提升寫字樓的整體品質。

2.2酒店設計 HOTEL

中航紫金廣場引入的萬豪酒店是享譽全球的萬豪國際旗下之旗艦品牌，擁有逾70年歷史，酒店數量遍布全球，超過470家，將“服務精粹”的定義發揮得淋漓盡致。

酒店標準層平面為雙面通廊式布局，每間客房面寬4.5-4.8 米，進深9 米，衛生間空間開敞，布置四件套衛生潔具，在同類產品中處于領先位置。核心筒靠邊居中布置，設置自然采光電梯廳及六部客用電梯，一部消防電梯，一部專用貨梯，并與疏散樓梯、服務間、管井形成緊湊的布局形式。酒店大堂結合大堂吧、西餐廳共同構成2000 平米左右的開敞空間，視線通透，與海景相得益彰。酒店的配套餐飲、會議中心、康體中心均與集中商業形成良好的互動，保證對內對外的雙重功能需求，充分發揮其自身價值。

2.3商業設計 SHOPPING CENTER

商業部分包括約4萬平方米的天虹君尚百貨及約1萬平米的可售商業街。

用地北面規劃5層君尚百貨，是國內百貨連鎖巨頭——天虹商場高端百貨品牌“君尚百貨”在海西的旗艦店。各層設置不同建筑層面的主題酒吧、餐飲、精品店，結合景觀中庭與入口主題廣場等室內外各種空間的創意打造，創造豐富而精彩的公共空間。從地面到地上五層公共空間豐富變換，在創造連貫的商業流線的同時，給人們帶來多方位的感官愉悅與享受。

用地西南側設置約1萬平方米的可售商業。結合城市商業人流方向，在基地機動車道路上設置下客點，充分吸引人流進入。全方位的立體空間設計將商業空間和周邊環境有機融匯，創造一個令人流連忘返的商業體驗場所。