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世茂招商語山項目位于南京市棲霞區，地處城東馬群板塊，同時又處于鐘山風景區輻射范圍，坐擁地鐵2號、4號雙軌交優勢，享受城東教育資源，目前周邊交通體系完善，緊鄰城市快速干道，交通十分便利，地理位置優越。 本項目總用地約5.6公頃，容積率1.5。規劃地上總建筑面...
服務范圍：建筑設計-方案+施工圖設計
設計參考價： 20 元/平方米世茂招商語山項目位于南京市棲霞區，地處城東馬群板塊，同時又處于鐘山風景區輻射范圍，坐擁地鐵2號、4號雙軌交優勢，享受城東教育資源，目前周邊交通體系完善，緊鄰城市快速干道，交通十分便利，地理位置優越。
本項目總用地約5.6公頃，容積率1.5。規劃地上總建筑面積約6.7萬平方米，其中配套商業約0.3萬平方米，住宅約6.4萬平方米，住宅總戶數為665戶，均為6層洋房。
本項目規劃條件規定：建筑限高18米，50%以上的住宅面積要求為90平米以下戶型，建筑密度小于25%。面對苛刻的規劃條件，通過精密的測算，結合用地尺度分析，得出“面寬最大化，提升產品競爭力”的規劃策略。針對特定的用地尺寸，采用四面寬小進深90平米戶型，多排一排房子，最大程度的釋放出戶型總面寬。在項目的中心區域做成退臺洋房，贈送地下室、花園和露臺，挖掘產品附加值，用足建筑密度。
項目規模較小，規劃條件苛刻，規劃采用極致策略，難以在形態上做文章。建筑為平均層數，采用高效的行列模式。在中心部位適度放大空間設南北向的景觀帶，與東西向的入口延伸公共景觀相交形成“十字”景觀主軸，通過人行景觀步道向四周發散，輻射整個小區，組成本項目的景觀系統。
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