開發(fā)商：上海恒懋置業(yè)有限公司

項目地址：浦東啟帆路張楊北路

建筑設(shè)計：上海天華建筑設(shè)計有限公司

主創(chuàng)設(shè)計師：陳海濤

設(shè)計團(tuán)隊：白雪 周巧 錢丹 鄭若素 

占地面積：19912.2（m2）

建筑面積：地上35842（m2）

容積率：1.8

綠化率：30%

項目東至張楊北路、南至啟帆路、西至繁錦路、北至2萬平米的文化藝術(shù)中心。南側(cè)地塊為規(guī)劃的社區(qū)集中商業(yè)，而其位于張揚北路東側(cè)即為規(guī)劃50萬平米的新市鎮(zhèn)商業(yè)中心和楔形綠地景觀湖，配套齊全，自然景觀優(yōu)良。小區(qū)緊鄰軌道交通六號線洲海路站，出行非常方便。

項目充分吸收經(jīng)典古典建筑的細(xì)膩與大氣，傾力打造滬上高標(biāo)準(zhǔn)精裝修公寓的高尚社區(qū)，開創(chuàng)城市領(lǐng)袖經(jīng)營的專屬尊崇領(lǐng)地。以中西合璧、中軸對稱、多進(jìn)院落的皇家園林秩序，統(tǒng)御工整典雅的宮廷公園形象。建筑群氣勢恢弘，突顯高橋新城作為“外高橋第一大盤”、“百萬方國際生活城”的地位，體現(xiàn)“尼德蘭”家族系列品牌的高貴品質(zhì)，給予客戶回家的儀式感和身份的尊貴感。 

總體布局

一、 住宅布局

1）產(chǎn)品類型

考慮本地塊的價值感與場地特色，并且根據(jù)規(guī)劃條件，以125平米戶型的高層住宅作為主要產(chǎn)品，并選用板式住宅類型，由此創(chuàng)造空間豐富，別具一格的鄰里組團(tuán)。

地塊內(nèi)布置了2棟11層住宅和兩棟14層住宅，沿張楊北路和啟帆路布置了2層沿街商業(yè)。

2）建筑朝向

住宅朝向以南向為主，保證日照及通風(fēng)狀況良好。

3）整體形態(tài)

通過規(guī)整的布局來實現(xiàn)尊貴的儀式感和序列感。

2.  公共服務(wù)設(shè)施及商業(yè)布局

本案依據(jù)《關(guān)于實施上海市住宅物業(yè)管理規(guī)定的若干意見》，規(guī)劃相關(guān)的公共服務(wù)設(shè)施，如物業(yè)管理用房和業(yè)委會等。

考慮本案對外的形象展示與入戶感受，規(guī)劃將商業(yè)沿街處，以此打造本案公共形象，提升社區(qū)品質(zhì)與價值。 

二、道路系統(tǒng)規(guī)劃

規(guī)劃的道路交通組織以人車分流為原則，規(guī)劃道路明確，滿足生活、防災(zāi)和疏散等要求。

1.    出入口

考慮到社區(qū)規(guī)模較小，且有兩側(cè)臨城市道路，所以規(guī)劃在基地南側(cè)的啟帆路開設(shè)兩個出入口，其中東側(cè)入口為社區(qū)人行主入口，并結(jié)合林蔭大道與公共服務(wù)建筑，形成社區(qū)入口形象區(qū)，西側(cè)入口為與E03-08地塊的合用機(jī)動車入口，形成豐富的空間感受，在東側(cè)張楊北路設(shè)置兩個消防緊急出入口。

2.    車行道路系統(tǒng)

規(guī)劃的道路交通組織以人車分流，營造安全、寧靜的社區(qū)氛圍，同時以結(jié)合地形與景觀形成舒適行車體驗，方便居民停車和出行為基本原則。

住宅的車行交通是通過社區(qū)主干道就近入庫，并在地下組織停車，在組團(tuán)及鄰里花園形成純步行環(huán)境，以此最大限度的避免車輛對社區(qū)生活環(huán)境的干擾，保證組團(tuán)環(huán)境的完整，易于創(chuàng)造和諧、融洽的鄰里生活與文化。

3.    步行道路系統(tǒng)

步行系統(tǒng)由社區(qū)公共綠化、組團(tuán)步行道、宅間步行道等組成。

4.    停車系統(tǒng)

社區(qū)停車以地下車庫停車為主，利用住宅地下大堂與電梯將住宅與車庫相連，增強人們的可達(dá)性。