區位條件

基地位于歡樂濱海城項目內， 處于膠州灣東岸的咽喉地帶。歡樂濱海城凸出膠州灣岸線，緊靠即將通車的跨海大橋和拓寬改造的環灣大道，對于整個城市形象有重要的展示作用。

項目定位

本項目最主要的職能是周邊地塊的商業配套，并帶來整個城市片區價值的提升。緊臨地塊北側的數字文化體驗園區為青島市提供新的游樂場所，作為商業配套，從項目整體氣質上與其相呼應，應具有一定的旅游特質，因此規劃將其定位為特色風情化的商業步行街，使園區的游客在進入商業街時能體驗到不同文化風情，與園區聯動，整體成為青島市旅游新熱點。

規劃形態

將商業體量打散，以小獨棟的商業體量為主，這樣避免了大體量的商業帶來大量消極商業 空間的問題，而且小體量的商業使整體空間更加靈活通透，各個室外場所都能與地塊外場地連通，便于旅游旺季的人流疏散，多個廣場空間的設計也是為了應對大人流的情況下，緩解疏散壓力。

德國風情小鎮 

     德式風格建筑是青島市特有的一種文化符號，本案在規劃上遵循城市的這種特有氣質，并且力求還原度較高的為人們展現原汁原味德國魅力小鎮的風情，所有建筑為獨棟小體量，圍合布置，以主題廣場為主要公共空間組織商業流線，所有建筑外墻面、線腳及細部構件都還原自德國奎特琳堡小鎮。