廣州珠江金茂府展示中心

  項目規(guī)模：2500 ㎡（建筑面積）

  設(shè)計單位：水石設(shè)計

  設(shè)計內(nèi)容：建筑、景觀、室內(nèi)一體化

廣州珠江金茂府展示中心，是水石國際第一個綜合全方位精細(xì)化的改造型設(shè)計項目，集建筑、景觀、室內(nèi)各專業(yè)。“通過設(shè)計的手法，改造、提升原有建筑載體的立意，使得老的劇院與新的營銷理念完美融合，這是這次售樓處設(shè)計的初衷。”

區(qū)域環(huán)境

本項目位于廣州市芳村開拓路上, 處于金茂府地塊西北面，品牌館位置昭示性良好，能與主干道無縫連接，有利于前置銷售部，以作為展示品牌形象和項目形象第一窗口；品牌館所在的開拓路是到達(dá)廣鋼一期、二期項目必經(jīng)之路，到達(dá)廣鋼新城各項目的客戶均需經(jīng)過品牌館，可以有效攔截客戶。

項目定位

項目意在用舊改的方式對80年代的影劇院進(jìn)行整體設(shè)計，旨在打造首例一體化劇院式售樓部。

規(guī)劃布局

展示中心整體規(guī)劃保留影劇院主體布局，東面主入口階梯為營銷中心正入口；西面原影院后區(qū)作為營銷中心辦公室；建筑北面改為建筑安全出口及辦公停車位；南面借由原有綠植資源進(jìn)行改造，與建筑交接面打通，成為建筑最好的景觀資源面，作為營銷的重點功能-洽談區(qū)。室內(nèi)保留原二層看臺，還原劇院的觀影模式，作為劇院式展示中心的改造亮點；室內(nèi)保留原有影劇院大格局，把營銷動線與劇院格局相結(jié)合，設(shè)置單一動線，配合營銷對客戶進(jìn)行強(qiáng)制性引導(dǎo)、營銷的方式。

建筑設(shè)計

金茂品牌館（臨時售樓處）選址所在地是曾經(jīng)的廣鋼集團(tuán)文化活動區(qū)，在泛舊的年代感氛圍下，金茂府系產(chǎn)品的考究與精致要以何種形式傳遞給客戶，成為改造設(shè)計關(guān)注的重點。作為一個僅使用兩年，卻需要完成銷售使命的改造項目，需要最大化利用現(xiàn)狀的理性設(shè)計，這個利用不僅是建筑現(xiàn)存的物理空間，也包括場地與城市的聯(lián)系，以及建筑曾經(jīng)承載的功能與記憶。需要最大化轉(zhuǎn)化影劇院的場所與情感價值，以獲得客群實現(xiàn)特色營銷，增強(qiáng)企業(yè)品牌的區(qū)域影響力。

1.突出電影主題，用設(shè)計強(qiáng)化特色營銷模式

如何放大電影主題，我們想到了膠片。建筑主立面及大臺階改造通過概念元素 “膠片”一體化統(tǒng)一設(shè)計。我們希望從人的感受出發(fā)，用膠片的形式暗示人們品牌故事在逐格開始；而從改造的角度出發(fā)，膠片輕盈的帶狀穿插更多想表達(dá)對場地的尊重，同時控制工程量。以客戶體驗為線索，精神堡壘與街角logo墻為引導(dǎo)，場地營造的重點傾向于親切，輕松，舒適感的設(shè)計。——希望最終傳遞給售樓處客群的是：“膠片”帶人進(jìn)入一個不一樣的售樓體驗，像一條虛擬的親切的迎賓紅毯，又像一段老影劇院窗口飄出的品牌故事。

2.怎樣融入街區(qū)環(huán)境，以細(xì)節(jié)表達(dá)府系品牌品質(zhì)

周邊雜亂泛黃的環(huán)境，對品牌館的材質(zhì)與風(fēng)格表達(dá)提出了苛刻的要求。如果說府系產(chǎn)品是一位貴族，新古典風(fēng)格和石材詮釋是正裝禮服。但如果在廣鋼老工業(yè)區(qū)這樣環(huán)境氛圍中，似乎衣著風(fēng)格需要改變，但用料依然考究，細(xì)節(jié)依然精致。

“膠片” 的材質(zhì)表達(dá)選用古銅色拉絲鋁板，希望從顏色質(zhì)感，拼接工藝上使概念呈現(xiàn)精致，在重要的標(biāo)識入口及扶手欄桿處加入石材、不銹鋼材質(zhì)，實現(xiàn)府系調(diào)性的突出，使府系產(chǎn)品的精髓能展現(xiàn)的恰到好處，新與舊的呈現(xiàn)更加抓人。主入口與室內(nèi)大堂的風(fēng)格統(tǒng)一，作為府系品質(zhì)表達(dá)的最強(qiáng)點。在整體外立面改造設(shè)計中，著重包裝東立面主入口部分，其他立面均采用局部功能性改造與修復(fù)，在門、窗套上延續(xù)膠片概念，節(jié)制改造成本。

室內(nèi)設(shè)計

設(shè)計的載體是一棟80年代的廢棄影劇院，整個建筑游離于時代邊緣，改造的旨意在于提煉升華載體本身的意境，室內(nèi)空間功能的設(shè)計延續(xù)了建筑的設(shè)計概念——“電影”。設(shè)計服務(wù)與功能，在考慮整體元素整合的同時，重要的還有銷售動線原設(shè)計意圖的完成結(jié)合，通過對電影元素的提煉，與營銷內(nèi)容相結(jié)合，給大家呈現(xiàn)出一個電影體驗館。“電影”承載著歷史的縮影，人們通過豪華的大廳進(jìn)入一個“時光隧道”，把大家從現(xiàn)代拉回了80年代的劇院情懷，兩層式的看臺（保留原有老式座椅），中間呈現(xiàn)以集中舞臺形式，進(jìn)行震撼影片的播放及活動宣傳，南面墻體大面積拆除，將大面積的陽光導(dǎo)入，使得室內(nèi)充滿生氣。

整個室內(nèi)設(shè)計分為三個基調(diào)，大廳通過深淺石材的有序拼貼，營造出現(xiàn)代奢華感-體現(xiàn)出“府”系的豪華、氣派；劇院內(nèi)大面積的墻面及吊頂進(jìn)行涂料更新，再加上流線燈光營造-體現(xiàn)舊改劇院式營銷的中心精髓；洽談區(qū)以用金色、黑色兩種金屬為工業(yè)風(fēng)的主基調(diào)，透過大面積無框落地玻璃，配以綠植進(jìn)行擺設(shè)，讓室內(nèi)與外部庭院能更好的相融合-充分體現(xiàn)了文藝小資情懷，給客戶以放松、舒適的談話環(huán)境，并最終帶動了營銷效果。

景觀設(shè)計

項目主要包括入口形象區(qū)、停車功能區(qū)及建筑內(nèi)庭院三個功能區(qū)。

入口區(qū)域作為樓盤形象展示的核心場所，建筑以電影膠帶形式結(jié)合建筑立面、臺階扶手、花池、LOGO景墻、精神堡壘設(shè)計，膠帶形式串聯(lián)整個入口空間，保留大榕樹與軟景設(shè)計最大程度烘托建筑，建筑與景觀融合共同挖掘并延伸場地文化，打造大氣品質(zhì)感的形象入口區(qū)。

建筑內(nèi)庭院面作為洽談區(qū)室外對景，設(shè)計注重室內(nèi)外空間互相滲透。院內(nèi)喬木全部予以保留，喬木為這南方庭院遮陰給人以清爽涼快感。四周竹子圍合與純凈的白沙地面為室內(nèi)洽談區(qū)提供一個靜謐、放松心情的景觀。

建筑、景觀、室內(nèi)一體化

“在嘗試著完善一體化設(shè)計的流程，特別在一個舊改的項目上更能磨練幾個通常各自為站的三個專業(yè)的配合度；幾個專業(yè)一起整合做設(shè)計，理論上能夠大大縮短后期配合中溝通的時間；同時在這樣一個帶有文化屬性的、有展示也有銷售等混合性功能的建筑中，水石國際把三個通常在開發(fā)項目中各自分離的設(shè)計條線整合起來，方案上能夠更好地表達(dá)我們對整體環(huán)境的設(shè)計理念。當(dāng)然，這樣的一體化設(shè)計在擁有優(yōu)勢的同時也面臨挑戰(zhàn)。首先，在管理成本和溝通成本上有所增長，原先由開發(fā)商協(xié)調(diào)的工作轉(zhuǎn)嫁給設(shè)計專業(yè)內(nèi)部去執(zhí)行，水石國際也在嘗試摸索一體化設(shè)計的未來發(fā)展方向；其次，在考慮整體方案的前提下，要有一個強(qiáng)有力統(tǒng)一的原則和思路對設(shè)計各階段進(jìn)行控制，需要項目的整體負(fù)責(zé)團(tuán)隊能夠更好地去協(xié)調(diào)去朝一個目標(biāo)努力。”