項目為深圳下沙社區改造項目，地塊位于福田區西南端濱海的下沙片區，北臨濱河路，西側為東涌路，與車公廟工業區隔路相望。南眺深圳灣和深圳福田紅樹林自然保護區，自然景觀優美，地理位置優越，是機場進入福田區的西大門。

總平面布局
京基濱河時代廣場占地55 300平方米，總建筑面積536 619平方米，為集酒店、商業、超高層寫字樓、商務公寓、住宅于一體的大型綜合體項目。項目用地被分為四個部分，根據用地特點與建筑性質，03-01地塊布置了1棟超高層寫字樓，樓高63層，建筑總高度273米，1棟高層酒店，樓高32層，建筑總高度136，另外還有1棟30層商務公寓及 4層商業裙樓。建筑塔樓采用貼邊布置原則，可留出盡量完整的屋頂綠化和形成盡可能多的城市展示面。03-02地塊布置了3棟45層超高層住宅樓，2層商業裙樓，建筑總高度149.8米。03-03地塊布置了4層高的社區配套用房，03-04地塊為綠化廣場用地。

設計構思
下沙社區改造項目是一大型城市舊改項目，周邊環境復雜，公共配套散亂且不夠完善。但同時也給項目提供了契機——可以塑造復合功能的城市公共場所和形成片區有活力的聚合中心。同時達到與周邊的交通、生活、休閑、娛樂進行無縫接駁的目的。基于這一切入點，項目采用的策略是將商業空間向城市開放，形成一些能和周邊發生關聯的城市開放廣場，并將這些城市廣場進行巧妙串聯，形成一條具有穿越體驗的城市商業內街。它將給片區提供高質量的城市公共空間，同時能更好地激發商業活力，聚集更多商業人流。

空間塑造
    城市商業內街設計塑造了一種城市開放空間，使建筑具有城市性、社會性。更重要的是，這些空間不僅給人提供了購物的場所，還提供了人與人之間的交流和休息的場所，提供了一種生活方式和交流途徑。它是聯系各商業體的紐帶。下沉廣場的設置形成了重要的商業節點，聚集商業人氣。中庭的設置使人們在建筑中的行走變成一種不斷流動的認識過程，增加了空間趣味性。空中連廊的引入巧妙利用水平的交通元素來解決道路帶來的空間距離問題，有效地增強了地塊間的商業聯系。

造型與立面設計    
下沙社區改造項目的立面設計風格現代、簡潔、大氣。在形體上既強調縱橫向的差異對比，又尋求整體上的相互融合，既注重體量感的塑造，又注意細節上的刻畫。建筑在形象上具有強列的標識感，體量簡潔但富有力度。在色彩上通過冷暖兩種色調，形成對比但又不失統一，辦公及酒店采用玻璃幕墻冷色調以強調其公建特點，商業、公寓、住宅采用暖調石材形成溫馨的生活氣氛，使建筑更具人情味。
3棟住宅分別為1梯3戶、1梯4戶、1梯5戶的戶型選型，戶型面積區間為150~250不等，均為南北通透，采光通風良好。