總體規劃

萬科北宸之光擁有30萬平方米的恢弘建筑體量，將打造一座“城市中軸上的30萬平方米的三好住區”。總體規劃上，建筑師針對首置首改的項目定位，提出高層社區的規劃方向；針對首置首改的人群，希望他們在購買小房型產權的同時能獲得更多的附加值，如社區的大環境。在此，建筑師提出“格調”的規劃理念。“格調”的理念源于方形馬賽克的拼貼，希望通過建筑的布局，區內形成大大小小的花園，奏響“格調”的主旋律。中間的規劃路將住區一分為二，規劃在考慮獨立地塊完整性的同時兼顧兩區的“對話”，樓棟布置上考慮空間呼應聯系。沿河點式錯動排列，一方面，享有南側河景的戶數最大化，另一方面，讓區內景觀視線通達性良好。

社區商業設計

在缺乏商業配套的杭州城北，建筑師為北宸之光量身打造了一個現代時尚的活力休閑商業平臺——宸天地。在這里，營造一個新型小商圈，倡導新的生活方式，引領城市青年住區的生活潮流。在這里，建筑師堅持“讓商業回歸生活”的理念，除了滿足居民基本商業購物需求外，更重要的是滿足與居民生活相關的各項服務，希望社區商業能夠主動帶動社區居民的日常生活慣性，甚至能夠吸引周邊區域的城市居民來此聚集，引爆城市社區活力。

宸天地的設計主題——滾石街區（ROCK街區），故事源于：石頭與水的對話——綿綿水流蜿蜒于石頭之間。建筑的體量斜切錯動，剛毅如石；玻璃通透流暢，柔美似水。宸天地沿線有三個重要節點：其一，商業街前廣場為社區對外的形象門戶，通過建筑的錯動、斜切等手法，形成向商業街聚集人氣的內聚性空間力線。其二，社區入口廣場，通過架空天橋的形式，營造圍合式的廣場空間，是商業街的高潮部分。其三，濱水廣場，通過輕盈活潑的建筑體量，營造開放的濱水公共空間，從而創建富有生活情調的“業主客廳”。另外，造型獨特的雨棚設計更成為整個商業街的“主心骨”，讓整條商業街一氣呵成。

萬科宸天地的創新還在于新材料的運用——沖孔板。將沖孔板用于會所表皮，斜切的獨特造型和新材料的結合恰到好處，相得益彰。白天，沖孔板的造型挺拔，語言干脆果斷；夜間，燈光的投射下，形體細膩，語言婉約柔美。對沖孔板材料的大膽創新，給項目帶來了萬分驚喜。

明確的主題依賴于業態經營的結構平衡，成功的業態配比是整個定位中另外一個關鍵性環節。在宸天地商街的基礎上，北宸之光整合并創新推出一套全新的社區生活解決方案，包括宸天地五大生活體系（餐飲體系、零售體系、生活配套、公望會、親子早教）、三項特色服務（幸福驛站、鄰里卡、社區商業APP）、社區公約的踐行，自成體系、設計靈動、貼合用戶……為宸天地贏得了更多的商業價值，將以全方位的服務為業主生活帶來更多舒適和便捷。

住宅塔樓設計

住宅塔樓體量純粹，立面忠實反應平面功能，細節到位。塔樓與底商的進深差強調了底商的獨立性，簡潔的塔樓成為社區背景，凸顯“滾石街區”的輕松和活力，襯托生活氛圍強烈的商業街區，在滿足居住需求的同時，游刃有余的匹配街區商業、娛樂等更多功能，而非僅以封閉街區的形制與考慮項目設計本身，而是以一個城市建筑的角度去看待一個片區甚至是一個城市未來的發展。