曲徑通幽，大隱隱于市

別墅，作為“第二居所”，不僅僅承擔居住的基本功能，更是對高品質生活方式的向往和訴求。而我國住宅產品開發歷經十幾年的高速發展，卻仍然處于粗放階段，缺少高完成度的建筑作品。城市低層高端住宅逐漸成為房地產開發市場中的熱點，如何把握住城市低層高端住宅的核心基礎價值，并將其成功地轉化為設計語言，為客戶提供更貼身舒適的生活方式？相較于一直以來保持的對于集約型住宅的探索和研究，天華在低層高端住宅領域有了更多形制上的演變與發揮。

“華僑城十號院”位于上海浦江鎮華僑城核心位置，南臨黎明河，占地面積73067.30㎡，總建筑面積46161.32㎡，容積率0.41，產品為低層住宅，分約650平方米、550平方米、470平方米、380平方米四種低層住宅面積類型。住宅整體規劃形成外圍規整、內里錯落別致的四大組團，地形基本平整，在東西主干道加入綠化景觀設計，南北中軸引入中心集中綠化概念，將低層住宅楔入其中，從而達到中心區域水景與建筑的緊密融合。

新意式承納中式院落

浦江城規劃與建筑設計遵從意大利格力高蒂公司城市設計理念，以意大利風格為主，遵從嚴謹的設計導則，形成整體性極強的設計風格。作為浦江城高端住宅項目，“華僑城十號院”面臨了巨大的難題：既要尊重城市現有肌理脈絡，延續意大利式街區特征；同時又希望能夠為居民提供更中國性的空間，迎合現代人心中的傳統文化情懷。天華的建筑師們，最終以新意式風情處理規劃結構，中式手法處理院落設計，以現代設計手法演繹了意式古典設計風情，并以中式院落邏輯組織住宅空間，現代、簡練、雅致且處處充滿人文情懷，完美消解了二者矛盾；四大組團各戶型在滿足日照間距要求的前提下，根據大小類別，分別放置于合適的景觀軸線和區域中，使其各自享有不同的庭院和景觀優勢，曲徑通幽，大隱隱于市。

住宅單體院落空間則從前院、邊院到后院形成私密性的分級過渡，吸納傳統中國院落空間講究的對外關系和一進一進的啟程轉折關系，從而使用遞進的方式有意識引導人在院落空間中的行動。

微空間補足體量關系

為了加強院落空間的存在感，建筑師也采用了一系列非建筑單體語言，例如設計片墻（廊架、L形矮墻等）令建筑從景觀整體中有所游離——這些片墻使得建筑景觀化，他們既是景觀的一部分，也是建筑體的一部分，難以分清彼此。
建筑平面是標準獨棟住宅弓形平面，但是在整體設計上建筑師利用柱廊、廊架等設計元素將其補足為一個整體的方形平面，強調建筑的整體性，從而令人行走其中感知不斷變化的空間，而不是建筑某一個完整的立面，景觀與微空間共同補足建筑的體量關系。

暗軸線磨合空間層次

傳統的中式院落空間，以群體組織見長，雖建筑單體形式相似卻能夠組合成復雜的院落空間；貌似自由靈活，但往往以隱形軸線強調空間的序列，反應了中國傳統中特有的整體觀念?！叭A僑城十號院”獨棟住宅的室內設計，借鑒了中國傳統空間的軸線感，打造出一層的縱深感和通透性，以連通的視線軸為暗軸線，從玄關始，令視線貫通至室外庭院，形成遞進但通透的空間關系；并在私密性要求較高的區域，以灰空間調和空間層次，采用轉角落地窗等手法令室內外空間保持互動，可能產生的聲音、光影、游動的身形營造家的溫馨氛圍。

住宅空間是最能夠保護個人與家庭私密性心里需求的的建筑，而對于高檔住宅產品，這一項也顯得格外重要。建筑師根據不同空間需求進行分級處理，合理組織空間序列層次。客廳、餐廳等朝向私人院落空間的界面全部開放；與鄰居之間的分隔墻、綠籬等元素保證院落其余部分的私密性。由于需要在景觀與私密性之間進行平衡，分隔墻與綠籬僅一人高，于是在住宅二層有意識地縮小對外景觀的開放界面；在三層主臥室體量向建筑內部退進，并設計屋頂花園，進一步強調私密性。

重細節體現構造邏輯

作為充分考慮市場需求的住宅類產品，表皮與風格往往被過度演繹與發揮，而非藝術創造的邏輯性卻被忽視。而這卻是一座建筑立足之本。華僑城的住宅設計，在構造邏輯嚴密但不是趣味性的設計體現了建筑師相對放松的狀態；這其中材料的選擇與控制尤其成為四兩撥千斤的方法，也令建筑更能經受時間的考驗。由于指標限制，住宅必須被設計為三層。于是在住宅的首層與二層，建筑師選擇了細節考究的淺色石材與玻璃，虛實對比，大氣精致，與浦江城其它兩層尺度院墅協調；第三層，也就是最為私密的主臥室則刻意縮小體量感，減弱視覺影響力，令其與主體建筑的咬合關系更類似與二層別墅+小閣樓的形式，并采用生態木材，令其既不會因為層高過高與周邊現有的新浦江城市基準線產生沖突，也不會感覺建筑整體厚重而笨拙、壓抑。

建筑師對細節的關注也貫穿了整個設計過程——材料交接處的手法，利用坡度隱藏厚重的梁結構、石材的搭接、金屬板的處理，包括木紋的密度等方面都經過了嚴謹的試驗。不同材料的精致交接，構造的清晰邏輯，施工質量的嚴格控制，保證節點細節不是單純的反復疊加，令建筑達到從內至外在構造邏輯上的統一性。

作為東西方文化的交匯點，上海孕育了兼收并蓄的海派文化。在文化如此多元的土地上，“華僑城十號院”組團規劃與城市結構、景觀環境呼應，并將中國傳統院落設計理念運用其中，水乳交融、渾然一體；建筑形態忠實地反映戶內空間特征，利用建筑色彩處理，根據建筑美學規律組織成富有變化的建筑外立面。它所呈現的高品質源于天華團隊一貫堅守的項目高完成度，這也使得它未被后來者復制或超越。