西安·德通置業(yè)·映南山
金盤好房認(rèn)證：金級(jí)認(rèn)證
好房指數(shù)：
88.98
開(kāi)發(fā)商：德通置業(yè)集團(tuán)有限公司
項(xiàng)目地址：陜西省 西安市 長(zhǎng)安區(qū)
市場(chǎng)定位：奢享大宅
奢享大宅金級(jí)認(rèn)證
項(xiàng)目概況
西安·德通置業(yè)·映南山
昆侖序項(xiàng)目共計(jì)71.628畝用地，功能包括住宅和配套（含幼兒園）等。項(xiàng)目位于西安航天城；項(xiàng)目周邊城市配套多元，...
好房指數(shù)：88.98
項(xiàng)目亮點(diǎn)
智慧科技：智慧中控屏,智慧安防系統(tǒng)，人臉識(shí)別門禁，車輛無(wú)感通行，高空拋物監(jiān)測(cè)
顏值美學(xué)：港灣式落客,現(xiàn)代曲線立面,玻璃幕墻,酒店式單元入口
綠色環(huán)境：迎賓廣場(chǎng),風(fēng)雨連廊,景觀會(huì)客廳,奢華酒店風(fēng),水景庭院，藝術(shù)庭院,油松
舒適健康：雙套房/多套房設(shè)計(jì),中西雙廚
宜居便利：運(yùn)動(dòng)健身，私宴廳，兒童活動(dòng)中心/學(xué)堂，咖啡/酒吧，會(huì)客休閑，文化藝術(shù)（閱覽/書畫/棋藝）,家政保潔,私宴料理
安全精工：綠色建筑三星（住建部《綠色建筑評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)》評(píng)定）,隔音門窗,陽(yáng)臺(tái)防水措施加強(qiáng)，定制天花暗藏檢修口，廚房臺(tái)面防滴水設(shè)計(jì)
評(píng)價(jià)維度：
智慧科技：
19.48/ 20
顏值美學(xué)
17.69/20
綠色環(huán)境：
17.72/20
舒適健康：
17.16/20
宜居便利：
8.31/10
安全精工：
8.62/10
智慧科技
19.48/ 20
評(píng)分結(jié)果：項(xiàng)目數(shù)據(jù)分16，專家評(píng)分3.48
1
智慧住宅：
樓盤建設(shè)期間對(duì)智慧小區(qū)的預(yù)先配置。
智慧住宅：
公共移動(dòng)通信信號(hào)（信號(hào)覆蓋公共空間和電梯轎廂內(nèi)）
光纜到戶（每戶預(yù)埋≥2根光纜）
2
智慧公區(qū)：
公區(qū)在安全、便捷等方面的智能化設(shè)施。
智慧公區(qū)：
智慧安防系統(tǒng)
人臉識(shí)別門禁
車輛無(wú)感通行
自動(dòng)派梯
電動(dòng)入戶門
高空拋物監(jiān)測(cè)
3
智能家居：
戶內(nèi)的智能化系統(tǒng)配置。
智能家居：
智慧中控屏
情景模式系統(tǒng)
戶內(nèi)監(jiān)控系統(tǒng)、一鍵報(bào)警
廚房燃?xì)鈭?bào)警
顏值美學(xué)
17.69/20
評(píng)分結(jié)果：項(xiàng)目數(shù)據(jù)分14.21，專家評(píng)分3.48
1
小區(qū)入口：
小區(qū)入口，是體現(xiàn)業(yè)主尊貴儀式感的第一道關(guān)卡，由功能、設(shè)計(jì)、門樓參數(shù)組成。
入口設(shè)計(jì)：
入口雕塑
迎賓門廊
入口水景：-
落客方式：
港灣式落客
入口門樓：
門樓高度：15m
門樓面寬/主視覺(jué)面：44m
門樓進(jìn)深：18m
功能：
門衛(wèi)崗?fù)?/div>
電子信息欄（備注：天氣預(yù)報(bào)、空氣指數(shù)、日期時(shí)間）
快遞存取區(qū)
前臺(tái)接待區(qū)
訪客休憩區(qū)
2
立面設(shè)計(jì)：
住宅立面設(shè)計(jì)與用材，能直觀體現(xiàn)樓盤是否具有檔次、標(biāo)識(shí)性。
立面設(shè)計(jì)主題：
設(shè)計(jì)主題：
三段式設(shè)計(jì)：有
立面風(fēng)格：
現(xiàn)代直線立面
現(xiàn)代曲線立面
現(xiàn)代中式立面
傳統(tǒng)中式立面
新古典風(fēng)格立面
褐石風(fēng)格立面
立面主材：
玻璃幕墻
3
單元入戶：
考察單元入口的風(fēng)格類型。
單元入戶：
酒店式單元入口
科技未來(lái)風(fēng)
新中式
簡(jiǎn)約現(xiàn)代風(fēng)
4
地庫(kù)及大堂：
項(xiàng)目地庫(kù)及大堂的功能、設(shè)計(jì)價(jià)值點(diǎn)。
地下大堂：
星空頂
玄關(guān)對(duì)景墻
感應(yīng)電動(dòng)門
酒店式地下大堂
車庫(kù)設(shè)計(jì)：
車庫(kù)寬度：6m
設(shè)計(jì)：
格柵天花
靜音地坪
自然采光設(shè)計(jì)
地下中央車站系統(tǒng)
車庫(kù)功能：
定制化車位
休息室
儲(chǔ)物柜
充電樁預(yù)留
綠色環(huán)境
17.72/20
評(píng)分結(jié)果：項(xiàng)目數(shù)據(jù)分14.24，專家評(píng)分3.48
1
小區(qū)規(guī)劃：
項(xiàng)目主要規(guī)劃指標(biāo)，能快速直觀地了解項(xiàng)目整體概況。
容積率：
-
綠化率：
-
車位比：
-
2
歸家體驗(yàn)：
歸家動(dòng)線的主要節(jié)點(diǎn)設(shè)計(jì)。
歸家動(dòng)線：
迎賓廣場(chǎng)
迎賓樹(shù)陣
風(fēng)雨連廊：
長(zhǎng)度：78m
寬度：3.5m
林蔭歸家路：
長(zhǎng)度：143m
單元入戶花園：
迎賓水景/特選喬木搭配
禮儀燈光設(shè)計(jì)
舒適座椅
家族門牌特殊設(shè)計(jì)
入戶LOGO景墻
無(wú)障礙設(shè)計(jì)
3
全齡空間：
考察全齡景觀各類活動(dòng)場(chǎng)地的面積、功能空間等。
全齡活動(dòng)場(chǎng)地：
兒童活動(dòng)場(chǎng)地面積：440㎡
老人活動(dòng)場(chǎng)地面積：150㎡
青年活動(dòng)場(chǎng)地面積：150㎡
主題功能：
景觀會(huì)客廳
花園咖啡
東方茶文化空間
4
綠色庭院：
小區(qū)整體景觀的風(fēng)格設(shè)計(jì)、設(shè)施配置。
景觀風(fēng)格：
奢華酒店風(fēng)：
鏡面水池
奢飾品牌元素：寶格麗、香奈兒
玻璃、石材、金屬
雕塑
噴泉
小區(qū)園林：
水景庭院
藝術(shù)庭院
圍合式廊架
景觀小品設(shè)計(jì)
植物配置：
軟硬比：
骨架喬木數(shù)量占比：>28%
5
園林造景：
植物與景石造型配置。
植物造景主題：
森林主題
特選樹(shù)種：
油松
特選石材：
黑山石
舒適健康
17.16/20
評(píng)分結(jié)果：項(xiàng)目數(shù)據(jù)分13.68，專家評(píng)分3.48
1
戶型：
項(xiàng)目戶型的實(shí)用率、層高、梯戶比等主要參數(shù)。
戶型面積（㎡）
單戶型戶數(shù)
實(shí)用率（%）
戶型朝向
開(kāi)間
層高（m）
梯戶比
143戶型
143
1
-
南
四開(kāi)間
3.15
兩梯兩戶
171戶型
171
1
-
南
四開(kāi)間
3.15
兩梯兩戶
186戶型
186
1
-
南
四開(kāi)間
3.15
兩梯兩戶
225戶型
225
1
-
南
四開(kāi)間
3.15
兩梯兩戶
2
設(shè)計(jì)：
各個(gè)空間在戶型設(shè)計(jì)上的價(jià)值亮點(diǎn)，直接影響居住的舒適性。
玄關(guān)設(shè)計(jì)：
玄關(guān)展示設(shè)計(jì)
玄關(guān)收納體系設(shè)計(jì)
暗藏式電箱
殺菌消毒設(shè)計(jì)
客餐廳設(shè)計(jì)：
自由巨廳/LDKG一體化
270°寬幕景觀
洄游動(dòng)線設(shè)計(jì)
“X”空間
臥室設(shè)計(jì)：
雙套房/多套房設(shè)計(jì)
主臥小家化設(shè)計(jì)
獨(dú)立衣帽間
廚衛(wèi)設(shè)計(jì)：
中西雙廚
可開(kāi)可合廚房（開(kāi)放式+封閉式）
分離式衛(wèi)浴體系
衛(wèi)生間收納體系設(shè)計(jì)
陽(yáng)臺(tái)設(shè)計(jì)：
雙陽(yáng)臺(tái)設(shè)計(jì)
雙聯(lián)陽(yáng)臺(tái)設(shè)計(jì)/L型陽(yáng)臺(tái)設(shè)計(jì)
花臺(tái)設(shè)計(jì)/第四代住宅空中花園
3
交付標(biāo)準(zhǔn)：
包括影響居住健康的六恒體系、精裝交付配置與品牌。
毛坯交付：
吊頂批白
落地窗
集成多媒體箱
地面找平、墻面找平、陰陽(yáng)角找平
防水涂層涂抹三遍
24小時(shí)全屋滲水試驗(yàn)兩次，陽(yáng)臺(tái)/廚衛(wèi)兩次
衛(wèi)生間墻面拉毛工藝
插座安裝位置提升到合理位置
廚房排煙預(yù)留孔、臥室空調(diào)預(yù)留孔
陽(yáng)臺(tái)水管接口處制作反水坎、涂抹防水涂料
宜居便利
8.31/10
評(píng)分結(jié)果：項(xiàng)目數(shù)據(jù)分6.57，專家評(píng)分1.74
1
內(nèi)部配套：
主要考察會(huì)所、架空層的功能空間類型。
會(huì)所配套：
泳池
運(yùn)動(dòng)健身
私宴廳
兒童活動(dòng)中心/學(xué)堂
咖啡/酒吧
會(huì)客休閑
文化藝術(shù)（閱覽/書畫/棋藝）
水療spa
壁球館（或其他升級(jí)運(yùn)動(dòng)場(chǎng)所）
汗蒸室
音樂(lè)廳
茶室
會(huì)議間
架空層配套：
功能主題：
兒童模塊（游樂(lè)、學(xué)堂）
交往模塊（社區(qū)客廳、共享廚房）
活力模塊（健身、瑜伽）
文化模塊（茶藝棋牌、閱讀辦公）
寵物模塊（游樂(lè)休憩、清潔處理）
服務(wù)模塊（租賃服務(wù)、共享市集等）
大堂設(shè)施：
接待前臺(tái)
快遞拆取
臨時(shí)寄存
休閑聊天
手推車、打氣筒等提供
戶外設(shè)施：
洗手池
休憩坐凳
監(jiān)控器
USB充電口
休閑廊架
驅(qū)蚊燈/滅蚊燈
直飲水
2
物業(yè)服務(wù)——定制化服務(wù)：
項(xiàng)目物業(yè)管理的定制服務(wù)。（提供，或聯(lián)系服務(wù)）部分需收取服務(wù)費(fèi)，具體以項(xiàng)目為準(zhǔn)。
家政服務(wù)：
家政保潔
室內(nèi)開(kāi)荒
家具養(yǎng)護(hù)
搬家洗衣
上門洗車
四害消殺
家電維修
生活服務(wù)：
空房巡檢
寵物喂養(yǎng)托管美護(hù)
兒童看護(hù)接送
老人看護(hù)
綠植養(yǎng)護(hù)
跑腿代購(gòu)
有機(jī)農(nóng)場(chǎng)送貨上門
私享服務(wù)：
私人教練
美容/健康顧問(wèn)
理療師
私宴料理
生日節(jié)日定制
醫(yī)療資源
頤老學(xué)堂
安全精工
8.62/10
評(píng)分結(jié)果：項(xiàng)目數(shù)據(jù)分6.88，專家評(píng)分1.74
1
精工：
項(xiàng)目在樓棟、園林、戶內(nèi)等方面的施工工藝考量，影響落地呈現(xiàn)和長(zhǎng)期效果。
建筑品質(zhì)：
隔音門窗
戶內(nèi)門靜音門鎖
陽(yáng)臺(tái)扶手和立桿隱形做法
陽(yáng)臺(tái)玻璃鍍膜
水電精準(zhǔn)預(yù)埋工法
車庫(kù)金剛砂固化地坪
電梯設(shè)置：4層及以上住宅有設(shè)置電梯；別墅有設(shè)置電梯
電梯轎廂凈寬≥1.0m
景觀品質(zhì)：
隱形排水
臺(tái)階燈帶
隱形井蓋
去邊角化設(shè)計(jì)
防滑步道
垃圾收集點(diǎn)美化
室內(nèi)品質(zhì)：
陽(yáng)臺(tái)防水措施加強(qiáng)
門套與踢腳線陽(yáng)角收口一體化
定制天花暗藏檢修口
過(guò)門石與木地板銜接位置使用成品金屬條收口
陽(yáng)臺(tái)地漏“回形”安裝
電箱結(jié)合精裝一體化安裝
陽(yáng)臺(tái)下水管包管
廚房臺(tái)面防滴水設(shè)計(jì)
廚房墻面防油煙措施
衛(wèi)浴過(guò)門石翻梁壓條防水
衛(wèi)浴門套防水防潮措施加強(qiáng)（濕區(qū)）
衛(wèi)浴定制暗藏地漏
衛(wèi)浴臺(tái)面防滴水
污水管暗藏檢修口
濕區(qū)門套的底部采用石材腳柱
2
用材：
主要考察單元樓和公區(qū)的主要用材。
單元樓主材：
立面：
主材：
門窗：-
首層大堂：
天花：-
墻面：-
地面：石材
電梯：日立
地庫(kù)：
天花-入口：鋁格柵
天花-內(nèi)部：鋁格柵
墻面-入口：涂料
墻面-內(nèi)部：-
地面：
公區(qū)主材：
入口門樓：
挑檐材質(zhì)：鋁板/其他金屬
墻面材質(zhì)：石材
地面：石材
項(xiàng)目LOGO：鋁合金/其他金屬
庭院用材：
景墻：石材-英良
廊架：-
水景：普通石材
配套主材：
會(huì)所：
天花：涂料
墻面：類石材
地面：石材-東成石材
3
綠色低碳：
考察項(xiàng)目綠色建筑有關(guān)認(rèn)證。
綠色低碳：
綠色建筑三星（住建部《綠色建筑評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)》評(píng)定）
WELL 鉑金級(jí)
LEED 認(rèn)證級(jí)
超低能耗建筑
裝配式住宅（節(jié)約資源、縮短工期、綠色節(jié)能）
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